Prema podacima istraživanja koje je obavio Odjel za ekonomska istraživanja grupe UniCredit, primarni cilj stanovnika u jugoistočnoj Europi i dalje je kupnja vlastitoga doma. Na konferenciji Euromey održanoj u Dubrovniku glavna ekonomistica grupe UniCredit za regiju srednje i istočne Europe Debora Revoltella kazala je kako regija jugoistočne Europe nastavlja s jakim rastom koji je znatno iznad razine Europske unije, a jedan od najvažnijih pokretača toga rasta su domaćinstva koja vrlo brzo prilagođavaju svoje potrošačke navike novom i povećanom životnom standaru. “Velika potrošnja proizlazi iz želja domaćinstava da dosegnu životni standard koji imaju njihovi bogatiji susjedi u zemljama zapadne Europe”, kazala je Debora Revoltella.

Ulaganje u nekretnine
Domaćinstva JI Europe su sve više sklona ulaganjima u nekretnine te postoji visoka potražnja za kućama i stanovima koja se financira hipotekama. Domaćinstva zapravo nastavljaju štedjeti, ali također postupno preusmjeravaju svoju štednju i ulažu u nekretnine, kazala je Revoltella. S obzirom na potražnju domaćinstava, tržište stambene izgradnje i dalje pruža velike mogućnosti. Vlasništvo kuće ili stana znatno je iznad prosjeka središnje i istočne Europe, ali još postoji snažan potencijal za budući rast na tržištu, osobito na području poboljšanja kvalitete. Velika potražnja za nekretninama u kontekstu ograničene ponude potiče znatno povećanje cijena kuća i stanova. U većini zemalja regije jugoistočne Europe, osim u Hrvatskoj, i dalje se nastavlja nedovoljno vrjednovanje cijena nekretnina u usporedbi s njihovom teoretskom razinom, procijenili su UniCreditovi analitičari. Ukupno gledajući, kretanja na tržištu stambene imovine u JI Europi upućuju na visoke mogućnosti za tržište hipoteka u regiji. “Imat ćemo godišnji rast od 24 posto u razdoblju od 2007. do 2009. godine u segmentu hipoteka”, rekla je Debora Revoltella. Kada se gleda sveukupni rast gospodarstva u regiji, može se reći da je 2007. godina još jednog brzog rasta, a očekivano povećanje BDP-a je 5,9 posto. Rast najviše potiče velika aktivnost na području potrošnje i ulaganja. Snažan rast viši od šest posto očekuje se u najnovijim članicama EU, Bugarskoj i Rumunjskoj, jer će te zemlje i nadalje imati koristi od pristupanja toj integraciji.

Rast u Hrvatskoj
UniCredit procjenjuje kako će rast u Hrvatskoj ove godine dosegnuti vrhunac, a gornja granica bit će 5,5 posto. Gospodarski rast Hrvatske ostat će snažan i iduće godine, ali će biti usporen zbog nedavno uvedenih mjera na kredite što će otežati pronalaženje izvora financiranja. Potrošnja je obilježena brzim rastom prihoda i olakšanim pristupom tržištu kredita. Tome pridonosi i dojam o bogatstvu zbog brzog rasta cijena kuća, istaknula je Debora Revoltella. Osobnu potrošnju u regiji potiče niska razina posjedovanja trajnih dobara u zemljama toga područja. Tako samo oko 30 posto stanovnika jugoistočne Europe posjeduje osobno računalo, a manje od 40 posto ima automobil.

U Sloveniji i BiH domaćinstva pokretač rasta

Dinamika rasta u susjednim zemljama, Srbiji te Bosni i Hercegovini, potaknuta je jakom domaćom potražnjom i povoljnim vanjskim okolnostima. No u objema zemljama održivost rasta u srednjoročnom razdoblju ovisit će o napretku strukturalnih reformi. U BiH politički suprotstavljene strane i dalje ne mogu postići potreban dogovor, a skori lokalni i predsjednički izbori u Srbiji vjerojatno će dovesti do odgode budućih aktivnosti. Dodatna je prijetnja u objema zemljama šira vanjska nestabilnost, procijenili su u UniCreditu. U svim tim zemljama domaćinstva su važan pokretač rasta.