Nakon 1. siječnja sljedeće godine građevine koje nemaju uporabnu dozvolu izgubit će dosadašnji status uporabljve građevine pa na njima više neće biti moguće obavljati prijenos vlasništva. Drugim riječima, više neće biti predmet kupoprodaje na zakonit način, a banke takve nekretnine neće htjeti stavljati pod hipoteku kao zalog za kredit. “Do sada u vlasničkom listu nije pisao podatak o posjedovanju uporabne dozvole, a sada hoće. To znači da banke više neće kreditirati takve nekretnine, da se ne može vršiti kupoprodaja, a ako je riječ o nekretninama za iznajmljivanje, nećete moći dobiti dozvolu za iznajmljivanje”, upozorava Jadranka Radulović direktorica tvrtke Radulović d.o.o. za građenje i poslovanje nekretninama. Njezina tvrtka ujedno nudi i savjetovanje i pomoć pri ishodovanju uporabnih dozvola. “Iako ima dosta zainteresiranih jer su ljudi sve više informirani i shvaćaju o čemu je riječ, nismo imali slučaj da su vlasnici stanova pokrenuli postupak za ishodovanje jer je došlo do sukoba između vlasnika i investitora”, navodi Radulović. Situacije u kojima investitor traži uporabnu dozvolu puno su jednostavnije. “Iako je uporabna dozvola puka formalnost ako se sve gradilo prema zakonu i pravilima, oko milijun stambenih jedinica, što je 95 posto našeg stambenog fonda, bez uporabne je dozvole”, tvrdi Radulović. U Ministarstvu zaštite okoliša i prostornog uređenja u čijoj je nadležnosti izdavanje uporabnih dozvola nismo mogli provjeriti taj podatak jer, kako navode, na raspolažu njime, dok ukupan stambeni fond prema njihovim podacima iznosi 1,877.126. “Zakonska bi obveza trebala biti da je investitor dužan ishodovati uporabnu dozvolu jer kako da naknadno vlasnik nekretnine dođe do dokumentacije”, smatra Radulović. U Ministarstvu navode da upravo predlažu novi Zakon o prostornom uređenju i gradnji koji donosi određene izmjene u pitanju uporabnih dozvola, a koji bi trebao stupiti na snagu 1. listopada 2007. Prema tom Zakonu, kazna za prekršaj korištenja građevine bez izvješća nadzornog inženjera, odnosno uporabne dozvole, iznosi 25.000 kuna.
Nakon 1. siječnja sljedeće godine građevine koje nemaju uporabnu dozvolu izgubit će dosadašnji status uporabljve građevine pa na njima više neće biti moguće obavljati prijenos vlasništva. Drugim riječima, više neće biti predmet kupoprodaje na zakonit način, a banke takve nekretnine neće htjeti stavljati pod hipoteku kao zalog za kredit. “Do sada u vlasničkom listu nije pisao podatak o posjedovanju uporabne dozvole, a sada hoće. To znači da banke više neće kreditirati takve nekretnine, da se ne može vršiti kupoprodaja, a ako je riječ o nekretninama za iznajmljivanje, nećete moći dobiti dozvolu za iznajmljivanje”, upozorava Jadranka Radulović direktorica tvrtke Radulović d.o.o. za građenje i poslovanje nekretninama. Njezina tvrtka ujedno nudi i savjetovanje i pomoć pri ishodovanju uporabnih dozvola. “Iako ima dosta zainteresiranih jer su ljudi sve više informirani i shvaćaju o čemu je riječ, nismo imali slučaj da su vlasnici stanova pokrenuli postupak za ishodovanje jer je došlo do sukoba između vlasnika i investitora”, navodi Radulović. Situacije u kojima investitor traži uporabnu dozvolu puno su jednostavnije. “Iako je uporabna dozvola puka formalnost ako se sve gradilo prema zakonu i pravilima, oko milijun stambenih jedinica, što je 95 posto našeg stambenog fonda, bez uporabne je dozvole”, tvrdi Radulović. U Ministarstvu zaštite okoliša i prostornog uređenja u čijoj je nadležnosti izdavanje uporabnih dozvola nismo mogli provjeriti taj podatak jer, kako navode, na raspolažu njime, dok ukupan stambeni fond prema njihovim podacima iznosi 1,877.126. “Zakonska bi obveza trebala biti da je investitor dužan ishodovati uporabnu dozvolu jer kako da naknadno vlasnik nekretnine dođe do dokumentacije”, smatra Radulović. U Ministarstvu navode da upravo predlažu novi Zakon o prostornom uređenju i gradnji koji donosi određene izmjene u pitanju uporabnih dozvola, a koji bi trebao stupiti na snagu 1. listopada 2007. Prema tom Zakonu, kazna za prekršaj korištenja građevine bez izvješća nadzornog inženjera, odnosno uporabne dozvole, iznosi 25.000 kuna.
Važna obavijest:
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu Poslovni.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu Poslovni.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.Uključite se u raspravu