Volumen ulaganja u nekretnine u jugoistočnoj Europi (JIE) pao je za tri posto u prošloj godini, na 868 milijuna eura (oko milijardu dolara), objavila je ovih dana globalna savjetodavna tvrtka za nekretnine CBRE.

Osim sektora uredskih prostora – koji je tijekom cijele godine predvodio tržište, generirajući više od 470 milijuna eura transakcija u regiji – industrijski sektor također je zabilježio porast volumena transakcija u 2025., dok su ostali tržišni segmenti, uključujući maloprodaju, hotele i ostalo, zabilježili usporavanje, navodi CBRE u izvješću.

Oštar pad potkraj 2025.

Samo u četvrtom tromjesečju, volumen ulaganja u nekretnine u JIE pao je za 53 posto godišnje na 260 milijuna eura. Segment uredskih prostora predvodio je investicijsku aktivnost u listopadu-prosincu, čineći 62 posto ukupnog volumena transakcija, slijedi maloprodaja s 33 posto, dok su hotelski i industrijski sektor zaostajali.

“Srbija je predvodila regiju u četvrtom tromjesečju s najaktivnijom scenom ulaganja u nekretnine, koja je činila 61 posto svih zabilježenih transakcija, odnosno oko 160 milijuna eura. Bugarska je slijedila s volumenom ulaganja većim od 60 milijuna eura, dok su Hrvatska i Slovenija zabilježile otprilike 27 milijuna eura, odnosno 9 milijuna eura. Aktivnost Srbije uglavnom je bila potaknuta segmentom uredskih prostora. U Bugarskoj i Hrvatskoj, maloprodajni sektor bio je najaktivniji, dok su se u Sloveniji značajne transakcije koncentrirale u hotelskom segmentu”, kaže se u izvješću globalne savjetodavne tvrtke za nekretnine.

Tijekom četvrtog tromjesečja 2025. godine, zagrebačko tržište uredskih prostora nije zabilježilo završetak novih projekata. Kao rezultat toga, ukupna ponuda sada iznosi oko 1,2 milijuna četvornih metara, što označava godišnju stopu rasta od oko jedan posto. Uredi klase A čine 58 posto ove ponude, dok nekretnine klase B predstavljaju preostalih 42 posto.

Očekuje se da će 2026. godina donijeti dodatna ulaganja u sve klase imovine, s najvećim fokusom na Hrvatsku i Sloveniju, koje ostaju najatraktivnija i najtraženija tržišta za investitore. Unutar ovog šireg konteksta srednje i istočne Europe, Hrvatska se pojavljuje kao posebno svijetla točka, pokazujući snažan gospodarski rast i privlačeći značajan interes investitora. U CBRE-u, naglašavaju povoljne makroekonomske izglede Hrvatske, ističući njezin strateški položaj i raznolik gospodarski krajolik.

“Hrvatsko gospodarstvo pokazalo je izvanrednu otpornost, prvenstveno potaknutu sektorom usluga, posebno turizmom, koji značajno doprinosi BDP-u i zapošljavanju. To je dodatno potkrijepljeno strateškim ulaganjima u infrastrukturu. Hrvatska prolazi kroz razdoblje snažnog gospodarskog rasta, potaknutog strateškim ulaganjima u infrastrukturu, povoljnim geografskim položajem i raznolikim gospodarskim krajolikom. Ova pozitivna putanja stvara značajne prilike za investitore i developere u različitim sektorima nekretnina”, primjećuju u CBRE.

Povezanost i trgovina

Ključni infrastrukturni projekti, poput proširenja i modernizacije luke Rijeka, poboljšanja željeznice i proširenja mreže autocesta, poboljšavaju povezanost i potiču trgovinu, logistiku i podržavaju turizam.

Stalno obrazovanje i razvoj vještina

MBA obrazovanje na ZŠEM-u: Investicija koja mijenja karijeru i život

Poslodavac prijetelj obitelji

Cilj projekta je nagraditi poslodavce koji razumiju važnost ravnoteže između poslovnog i obiteljskog života

Očekuje se da će se iza Hrvatske i Slovenije smjestiti Bugarska, jer investitori sve više razmatraju ulazak na tržište, dok se Srbija smatra privlačnom i lokalnim i regionalnim igračima.

Unatoč snažnom interesu investitora, glavno ograničenje vjerojatno će ostati manja ponuda visokokvalitetne imovine, kaže u izvješću CBRE. Očekuje se da će se uvjeti financiranja blago poboljšati, a predviđa se da će se kamatne stope lagano smanjiti, što će financiranje učiniti donekle atraktivnijim tijekom 2026. godine.