Ponekad imam osjećaj kao da vrijeme ubrzava. Čini mi se da sam očekivanja za 2025. pisao neki dan. Predviđanja su bila djelomično točna: tržište jest usporilo i promet je pao, no cijene, suprotno mojim predviđanjima, nisu prestale rasti. Statistika pokazuje tek dio slike. Niti je promet manji u svim županijama, niti cijene ravnomjerno rastu.
Najveće iznenađenje su Zagreb i Zagrebačka županija, gdje su cijene porasle unatoč padu transakcija od oko 20%. Mada to mnogi nazivaju paradoksom, objašnjenje je jednostavno – potražnja i dalje znatno nadmašuje ponudu, posebno kod novogradnje i kvalitetnih nekretnina. Najveće promjene vide se na obali, zbog manjeg interesa stranih kupaca koji su ondje činili većinu prometa. Razlog je stanje gospodarstava iz kojih dolaze, ali i sve manja ponuda u budžetu do oko 500 tisuća eura.
Često me pitaju hoće li 2026. donijeti “pucanje balona”? Takav je scenarij malo vjerojatan, osim u slučaju nekog jakog vanjskog šoka. Inflacija će i dalje biti ključna: ako ostane visoka, rast će troškovi gradnje i preliti se na cijene. Nominalni pad nije izgledan, ali stagnacija može značiti realan pad vrijednosti. Pooštravanje kreditnih politika banaka, kao posljedica mjera HNB-a, povećalo je potražnju u drugom kvartalu 2025., a pravi učinak vidjet ćemo krajem ove i početkom 2026.
Očekujem smanjenje budžeta kupaca koji kupuju nekretnine kreditom, što može utjecati i na cijene. Budući da su stranci važan čimbenik na našem nekretninskom tržištu, s više od trećine kupoprodaja stambenih nekretnina, a u pojedinim priobalnim županijama čak iznad 70%, najave oporavka građevinskog sektora u Njemačkoj i Austriji te kraj recesije i stagnacije u te dvije države upućuju na mogući povratak potražnje barem na razinu iz 2024.
Sve u svemu 2026. će biti još jedna turbulentna godina, s mnogo nepoznanica. Ostaje za vidjeti kako će se promjene u poreznim politikama prema vlasnicima nekretnina odraziti na tržište. Uspješnost turističke sezone 2026. također će znatno utjecati na smjer nekretninskog tržišta.
Ako bih se morao na nešto kladiti, onda bi to bilo da cijene novogradnje i kvalitetnih nekretnina neće padati. Moguće su korekcije na tržištu starih stanova, osobito na obali, a ne predviđam ni znatan daljnji pad transakcija. No, prognozirati tržište nekretnina uvijek je kao gledati vremensku prognozu: znaš otprilike što te čeka, ali iznenadni pljusak uvijek je moguć. Zato ću i 2026. dočekati s kišobranom u jednoj, a optimizmom u drugoj ruci.
