Urbane vile u podsljemenskoj zoni nisu više najtraženija roba u glavnom hrvatskom gradu. Dok se nekad rekordnom brzinom prodavao svaki stambeni kvadrat sagrađen ispod Sljemena, danas je situacija nešto drugačija. Brže se prodaju rubni dijelovi grada poput Španskog i Novog Zagreba, prema podatcima agencija za nekretnine, nego sjeverni dijelovi grada. Zbog prevelike izgrađenosti i napučenosti, taj je dio Zagreba izgubio na vrijednosti koju je imao prije par godina. Njegovim stanovnicima nije više zajamčena privatnost i mir.

Manja potražnja
Kvaliteta života izvan grada s porastom broja kvadrata počela je opadati. Osnovna prednost koja je karakterizirala stanovanje u podsljemenskoj zoni: priroda, mir, panoramski pogled na grad sve je manje odlika današnjeg sjevera grada. Potražnja je opala tvrde u agencijama za promet nekretninama, a kao posljedica toga došlo je i do blagog pada cijena. “Malo je pala potražnja, a cijene su pale za 10 do 15 posto”, tvrdi Vladimir Kratko, direktor agencije Staza. “Tržište je teško generalizirati, ali neki raspon cijena je od 1700 do 3500 eura, pa i više, po kvadratu”, navodi Kratko. Problem podsljemenske zone je što se ne može više naći kvalitetna lokacija za gradnju s obzirom na lošu kvalitetu, bolje rečeno nedostatak infrastrukture. “Donje Prekrižje je, primjerice, atraktivna lokacija, ali cesta je potpuno neprilagođena i ne zadovoljava potrebne uvjete.” upozorava Kratko. Zbog prevelike izgrađenosti na nekim lokacijama ispod Sljemena nema više mjesta niti za proširenje cesta. Da to više nije najatraktivniji dio grada, pokazuje i činjenica da se na kupca za određenu nekretninu sve više čeka. Tako se danas nekretnine prodaju u razdoblju od tri mjeseca do godinu dana, a prije su se novi vlasnici nalazili u puno kraćem roku, dok su se jako atraktvine i kvalitetetne nekretnine prodavale odmah. Struktura kupaca se također promijenila pa se tako uglavnom traže manji stanovi, do 100.000 eura, a upravo takvi se onda i najviše grade. Mnoge od nekretnina na sjevernim obroncima Sljemena još drže visoku cijenu, no upravo zbog toga one duže čekaju na svog novog vlasnika. “Primjerice, stanovi u Gračanima od 2400 do 2500 eura po kvadartu su precijenjeni i kupci neće za to dati novce”, navodi Dejan Subotić, direktor agencije Nekretnine Sunce. Na cijenu utječe i veličini stana. Tako se veći stanovi, s više od 150 kvadrata, prodaju po cijeni od 2000 do 2300 eura. Neke od mikrolokacija, poput Gračana, Šestina, Perjavice, toliko su izgrađene da tamo gotovo da i nema nove gradnje.

Dugoročno stabilno
Traže se nove lokacije pa su tako stanovi bliže gradu, na Srebrnjaku, dobili na eksluzivnosti, a prodaju se po cijenama oko 3500 eura po kvadratu, prema podacima agencije Staza. U ovo doba godine ciklički raste potražnja za nekretninama pa tako i u podsljemenskoj zoni. Iz tog razloga ne očekuje se da će cijene padati. No agenti ne očekuju da će doći do znatnog pada cijena niti dugoročno u podsljemenskoj zoni. To će tržište, tvrde, uvijek imati kupce samo će ih ubuduće trebati malo duže čekati.

Profitirale lokacije poput Španskog i Novog Zagreba

Zahvaljujući opadajućoj potražnji za stambenim prostorom u sjevernom dijelu grada, rubni dijelovi grada su dobili na cijeni. “Špansko i Novi Zagreb se danas puno brže prodaju nego podsljemenska zona”. tvrdi Kratko Vladimir direktor agencije Staza. Istovremeno, ti su kvartovi ostvarili rast cijene, te se razlika među cijenama na sjeveru grada i u rubnim kvartovima sve više smanjuje. Problem s područjem ispod Sljemena je ograničenost. odnosno nedostatak kvalitetnog zemljišta za gradnju, dok rubni dijelovi grada ostavljaju još dosta mogućnosti za nove stambene prostore.