Tržište nekretnina u Rijeci posljednjih se godina doslovce užarilo. Situacija bitnije ne odudara od one u Zagrebu ili pak gradova duž jadranske obale i otocima. Cijene stanova na godišnjoj razini rastu od 10 do 20 posto, a za kvadrat stambenog prostora u Rijeci treba izdvojiti od 1000 do 2000 eura. Raspon cijena je golem, a nijanse određuje nekoliko kriterija.

Lokacija presudna
Vlasnik agencije za promet nekretninama Dogma Proprietas Branko Papeš tumači da na formiranje konačne kupoprodajne cijene stana u Rijeci utječe prije svega izbor lokacije na kojoj se stan nalazi. Tako su tradicionalno u Rijeci skuplji stanovi na Pećinama, Kantridi ili Sušaku. Iskustva pokazuju da ni u pogledu lokacije nema baš grubljih podjela na skupo i jeftino – i u elitnijim dijelovima grada može se naći jeftiniji stan od stana koji je u manje razvikanoj četvrti, ali je zato ovaj uređeniji ili pak ima bolju poziciju u zgradi što onda povisuje cijenu. Učestalo se primjerice nude manji stanovi na Kantridi i na daleko do primamljivog kraja za stanovanje – primjerice Banderovu – po istom, astronomskom iznosu od 70.000 eura. Manji stanovi su zapravo skuplji tako da se sve češće garsonijere od 25 kvadrata prodaju po cijeni od 2200 eura po metru, a i više ako su renovirane ili pak na boljoj lokaciji. Visinu cijene stana u Rijeci određuje pogled na more te balkon. Identični stanovi primjerice mogu dosegnuti razliku od 200 eura po četvornome metru ako se jedan nalazi na jugu, a drugi na sjeveru zgrade. Samo u godinu dana cijene nekretnina u Rijeci skočile su za 10 do 15 posto. Kupac dvosobnog klasičnog stana koji je prošle godine bio u radijusu dosega za oko 70.000 eura danas je na istom stanu bez posebnog ulaganja zaradio barem 15.000 eura. Stanje na tržištu nekretnina u Hrvatskoj, pogotovo u segmentu divljanja cijena koje prate i nestručni prodavači koji većinom rade na crno, vrlo bi se lako moglo riješiti u nekoliko poteza samo za tim nema dobre volje, ocijenio je jedan izvor iz branše.

U Hrvatskoj investitori od uloga u stanogradnju zarađuju od 40 do 50 posto, a taj omjer u zemljama EU bitno je manji. Ondje se od investiranja u gradnju stanova zarada kreće oko 10 do 15 posto. Upućeni ističu kako je u svim zemljama po ulasku u članstvo EU cijena nekretnina skočila za 30 posto pa se sličan proces očekuje i u Hrvatskoj. S druge strane, cijene nekretnina u Hrvatskoj već su sada skuplje njezinim građanima nego građanima u drugim zemljama Europe gdje se metar kvadrata plaća prosječnom plaćom, a u Hrvatskoj treba izdvojiti dvije prosječne mjesečne plaće. Cijene novogradnje i starogradnje su izjednačene. Čak se događa i da su neke starogradnje skuplje od novogradnji. Jeftiniji stanovi mogu se kupiti u novogradnjama u okolici Rijeke, primjerice Viškovu ili Hostima, Matuljima… Rizik takve kupnje potvrđuju sve učestalija iskustva ljudi koji su upravo uselili u novogradnje dovršene u prvom mahu galopirajućeg biznisa; nije rijetkost, čak postaje i pravilo, da stanare kreditno opterećene u stanovima novijeg datuma izgradnje zbog kiša muči prodor vode kroz ventilacijske cijevi u sobe ili pak neprecizno postavljeni priključci za montiranje sanitarija u kupaonicama, ukoso izgrađeni zidovi, a tko zna kakvim će se za nekoliko godina pokazati ugrađeni izolacijski materijali u nove, na brzinu izgrađene zgrade. Kako navode ljudi iz struke, problem je u nepostojanju sankcija za neodgovorne izvođače, ali i agencije koje takve građevine, bez atesta, tehničkog pregleda i uporabne dozvole plasiraju kupcima. Sankcije postoje kao slovo na papiru, no kada se problem pojavi, izostane sankcija. Posebno je tekuća godina rizična za kupnju stana u novogradnji. Postoji pravilnik o kojemu se već zna da će se stanogradnjom morati baviti ozbiljne građevinske tvrtke, s registriranim najmanje 50 radnika. Javnost je upoznata s pravilnikom koji stupa na snagu tek od 1. siječnja 2008. godine. Zaključak je da će tekuću godinu mnogi građevinci iz “sive zone” iskoristiti, ubrzano graditi, a u izostanku sankcija onda i prodati nekretninu upitne kvalitete jer već od sljedeće godine neće moći raditi na način na koji su navikli.

Utjecaj grada
Cijene nekretnina spustile bi se u slučaju institucionalnog interveniranja, pretpostavljaju naši izvori: Kada bi primjerice grad Rijeka (Primorsko-goranska županija ili pak država) krenuo u izgradnju 1000 stanova pa ih prodao po cijeni od 1200 eura po četvornome metru, to bi primoralo i ostale privatne investitore da smanje svoje cijene. Takva stranogradnja smanjila bi potražnju na tržištu, a olakšanje napetosti očitovalo bi se u cjenovnom padu. Socijalni angažman državnog kapitala, koji bi umjesto sadašnjih 50 posto bilježio zaradu od 15 posto, ali i angažman inspekcijskih službi omogućili bi građanima pravo na stanovanje kada je već teže utjecati na inozemne banke koje dobrim dijelom kreditnu politiku usmjeravaju na održavanje visokih cijena nekretnina u Hrvatskoj. Interes za investicije u gradnju već su pokazale stambene štedionice.

Čak tri četvrtine agenata radi na ‘crno’

Očito je da je i u Rijeci, kao i u ostatku Hrvatske, jedan od najvećih problema ‘crno’ tržište nekretnina, odnosno njegov nedefinirani status. Tako riječka agencija Dogma Proprietas u vlastitom oglasniku kupcima daje i savjete o čemu sve moraju brinuti prilikom kretanja u kupnju stana. U izboru agencije poželjno je da kupac provjeri koliko godina neka agencija već posluje i osigurava li pravnu pomoć. Kupac bi trebao provjeriti i obučenost agenata za posao koji obavljaju. Kod plaćanja provizije agencija obavezno mora izdati račun (što se, očito, najčešće ne događa). Procjenjuje se da čak tri četvrtine od ukupnog broja agenata za nekretnine radi “na crno”. Rizik kupnje nekretnine preko “fantomskih” prodavatelja ili agencije u slučaju problema ostaje poslije samo problem kupca. Kod izbora nekretnine kupac bi tako trebao obavezno provjeriti ima li stan ili kuća čisto vlasništvo, odnosno sve potrebne dokumente koji ga dokazuju. Ako se pak stan kupuje u novogradnji, tada treba provjeriti osnovni vlasnički list te obavezno tražiti na uvid uporabnu dozvolu kao i potvrdu tehničkog prijema nekretnine.

Bihevioralni laboratorij

Ova tvrtka koristi inovativan alat za zapošljavanje i razvoj zaposlenika

Kartično plaćanje

Što kupci danas podrazumijevaju, a dio poduzetnika još uvijek propušta?