Podatak da je 10 mjeseci (koliko je prošlo od osnivanja društva) tržišna vrijednost udjela u Mon Perinu d.o.o. uvećana za 20 posto trebao bi biti više nego dovoljan mamac mještanima Bala (osnivačima društva), ali i “prijateljima Bala” – kako se nazivaju budući novi ulagači, da pozitivno odgovore na poziv za iskorištavanje prava na dokapitalizaciju društva.

Promocija
Poziv je na snazi od početka ovog mjeseca, a projekt Mon Perin akterima na tržištu kapitala promovirao je prošli tjedan u Rovinju Plinio Cuccurin, idejni začetnik projekta (ujedno i predsjednik istoimene udruge građana). Cuccurin nije bez razloga odabrao burzovnu konferenciju za prezentaciju svojih ideja. Ne samo da je riječ o publici koja ima najrazvijenije ulagačke instinkte nego i zato što je plan da se Mon Perin za dvije do tri godine preoblikuje u dioničko društvo, uđe u prvu burzovnu kotaciju i dokapitalizira se u dovoljnoj mjeri da može biti nositelj investicije u projekte održivog razvoja na području općine Bale. Veličina budućih ulaganja procjenjuje se na 140 milijuna eura. Sudeći po nekim reakcijama nazočnih i interesu koji su pokazali za sudjelovanje u dokapitalizaciji, Cuccurinova procjena nije se pokazala promašenom. Mon Perin je inače projekt kojem je osnovni cilj osiguranje održivog razvoja stanovnicima općine. Trgovačko društvo je osnovano u prosincu prošle godine – osnivači su općina Bale i stanovnici te “prijatelji Bala” građani RH (740 ulagača), a društvenim ugovorom su utvrđeni najviši iznosi temeljnih uloga – 50.000 kuna pojedinci i 200.000 kuna obitelji. Mještanima i općini Bale osigurana je većina glasova i bez njih se ne mogu donositi odluke o sjedištu ili imenu tvrtke i politici zapošljavanja. Društvo je u ožujku ove godine sklopilo ugovor s općinom o zakupu 200 ha zemljišta na pet godina s pravom prvenstva tijekom kojih će obavljati djelatnosti pružanja usluga kampiranja (i ostalih ugostiteljsko turističkih sadržaja).

Investicije
Samo na temelju zakupnine s Mon Perinom općini sada stiže 1,5 milijuna kuna godišnje u odnosu na 250.000 koje je primala prije. Društvo je za 30 posto povećalo broj noćenja u odnosu na prijašnja razdoblja, a istodobno je na području kampa investirano još četiri milijuna kuna. Također je usvojen prostorni plan, a u tijeku je izrada studije razvoja baljanskog kraja (valorizacija priobalja i fisibiliy study) kao i izrada urbanističkog plana priobalja, a priprema se i izgradnja ključne infrastrukture. Do travnja sljedeće godine Mon Perin bi trebao imati u potpunosti definiran plan strateškog razvoja s iskazanim interesom potencijalnih investitora, odnosno operatera s kojima će se ući u izgradnju turističkih objekata na području općine. Budući da je sve što je planirano dosad išlo po “redu vožnje”, vodeći ljudi društva vjeruju da će već u drugoj polovini 2007. općina Bale raspisati natječaj za davanje u dugoročan zakup zemljišta. U Mon Perinu vjeruju da će oni, kao nositelji prava prvenstva, dobiti pravo upravljanja i gradnje na 6 km priobalnog zemljišta, i to tako da se, kako predviđaju urbanistički planovi, gradi isključivo u dubini od 600 m. Smještajni kapaciteti su višestruko umanjeni u odnosu na prijašnje planove, ali i na planove kakve imaju susjedne općine, pa se u Balama predviđaju objekti s maksimalnim smještajnim kapacitetom od 3000 postelja.

Prava se trže uz naknadu

Cilj dokapitalizacije je povećati vrijednost društva, a nakon toga steći pravo raspolaganja zemljištem s pravom građenja i pošto istekne dvije godine od osnivanja, preoblikovati ga u dioničko društvo koje će ići u prvu kotaciju. U skladu s društvenim ugovorom osnivačima društva Mon Perin ponuđeno je pravo na dokapitalizaciju u ukupnoj vrijednosti od 18,3 mil. kuna. Ankete su pokazale da su oni iskazali interes za uplatom 5,3 mil. kuna, a za ostatak prava iskazana je namjera da se ustupe trećim osobama uz naknadu. Osnivači društva iskazali su interes za otkupom prava na upis i uplatu temeljnih uloga u visini 12 mil. kuna, a pristali su da osnivaču-mještaninu plate naknadu od 10% nominalno uplaćenog uloga, a svoj ulog platit će još 10% iznad nominalnog iznosa. Tako se pokazalo da se 10 mjeseci nakon osnivanja pravima na udio u Mon Perinu trguje 20% iznad nominale. Pravila o pravu glasa se ne mijenjaju – osnivači-mještani i Općina Bale i dalje će zajedno ostvarivati 50% plus jedan glas od ukupnog broja glasova. Dokapitalizacija bi trebala biti gotova do prosinca ove godine, a računa se da će društvo do konca godine dobiti 1000 udjelničara.