Europske banke ubrzano rade na rješavaju nekretninskog poslovanja vrijednog oko 20 milijardi eura uoči uvođenja strožih regulatornih zahtjeva. Kreditori poput Lloydsa, španjolskog Santandera i Bundesbanka, već su prodali 7,5 milijardi eura vrijedan portfelj ove godine, piše britanski Financial Times. Taj će se trend čišćenja bilanci ubrzano nastaviti jer se banke do kraja godine žele riješiti dodatnih jedanaest milijardi eura, podaci su tvrtke za nekretninsko poslovanje CBRE grupe.

Pomamile se pa požalile
U posljednjem desetljeću nekretninskog buma u Europi banke su svesrdno kreditirale taj sektor potaknute neprekinutim rastom cijena. Međutim, sada su zbog krize spremne izmjene propisa kojim će regulator primorati banke da izdvajaju veći kapital prilikom odobravanja zajmova koji su osigurani poslovnim nekretninama pa su banke dodatno motivirane smanjiti izloženost tom dijelu kreditnog portfelja. “Više nije pitanje hoće li, nego kad će prodati. Banke rade sve što je u njihovoj moći da taj potez čim više odgode, kao da čekaju da se situacija na tržištu popravi i izbriše dosadašnje gubitke, ali u konačnici nekretninski posao mora otići”, prokomentirao je Financial Timesu Keith Breslauer, direktor Patron Capitala, fonda koji se primarno bavi nekretninama.Potreba za izlaskom iz nekretninskog biznisa kreditore je potaknula na kreativnost. Brojni nekretninski zajmovi, njih stotine, pri čemu mnogi nose problema s naplatom, kupca traže “zapakirani” u jedan proizvod.

Astronomski popusti
Tako je, piše FT, prosječna vrijednost čak četrnaest portfeljnih transakcija ove godine premašivala 500 milijuna eura. No takav pojednostavljeni pristup bankama je donio znatne gubitke. Prilikom prodaje svojeg nekretninskog biznisa Kennedy Wilson Lloyds je u kolovozu pristao na diskont od čak 90 posto, jednako kao i Deutsche Bank u prodaji loših kredita vezanih za irsko tržište nekretnina.