Regus, tvrtka za pružanje usluga uredskih prostora, otvorila je poslovni centar u Zagrebu. U Regusu poručuju da ih je na otvaranje središnjice u Hrvatskoj potaknula sve veća potražnja za fleksibilnim uredskim prostorima na području jugoistočne Europe. Alisa Kapić, Regusova menadžerica za Hrvatsku, smatra da su napredak u ostvarivanju članstva u Europskoj uniji i naznake buđenja hrvatskoga gospodarstva dale nužan gospodarski poticaj. “Ovdašnje su tvrtke proživjele nekoliko teških godina i odlučne su u nastojanjima da troškove vlasništva zadrže na najnižoj mogućoj razini, čak i kada kreću u širenje”, kaže Kapić. Regus, specijaliziran za fleksibilne uredske prostore i prateće usluge, uključujući potpuno opremljene urede i poslovne prostore, u veljači 2011. otvorio je središte i u Srbiji, a krajem prošle godine i u Ljubljani.

Poslovne prilike
U Regusu poručuju da nakon laganog pada potražnje u 2010. godini u Hrvatskoj ponovno raste zanimanje za uredske prostore i usluge. Na potražnju u prvoj polovici godine pozitivno su utjecale nove poslovne prilike u sektoru malog i srednjeg poduzetništva i povoljnije mogućnosti najma. Prema podacima koje je objavila tvrtka za promet poslovnim nekretninama Colliers International, samo u Zagrebu raspoloživi kapaciteti proširili su se za 40.000 četvornih metara uredskih prostora visoke kategorije, dok se u ovoj godini očekuje dovršetak započetih projekata koji će dodatno povećati zagrebačko tržište ureda za 105.000 četvornih metara. “Tržište uredskih prostora osjetno je živnulo 2011. godine, što je dokaz i novog vala izgradnje uredskih zgrada, kao i pojačanog interesa za uredskim prostorima većih internacionalnih klijenata”, tvrdi Hrvoje Omazić, voditelj odjela uredskih prostora u Colliersu. Napominje da je isto tako vidljivo pojačano zanimanje ostalih investitora za nova ulaganja u uredske prostore da će se dodatno intenzivirati u idućem razdoblju. “Uvjeti i zahtjevi klijenata uredskih prostora sve su specifičniji, a jedan od glavnih obilježja je želja za fleksibilnošću te maksimalna posvećenost primarnoj djelatnosti. Te zahtjeve pametno su već iskoristile specijalizirane tvrtke koje uspješno pružaju dodatne usluge svojim podzakupcima. Drago nam je da smo našem regionalnom klijentu Regusu pomogli u dolasku na naše tržište, što nas je kao tržište svrstalo na kartu među ostalih 90 zemalja svijeta gdje Regus ima svoje poslovne centre”, kaže Omazić.

Novi ugovori i nove tvrtke
Naglašava da je u odnosu na 2010. tržište uredskih prostora puno dinamičnije, ima puno više preseljenja, novih ugovora, a dolaze i tvrtke koje prije nisu bile prisutne, poput Regusa. Napominje da je došlo do eventualnog manjeg pada cijena, a nepopunjenost se povećala zbog 40.000 novih poslovnih kvadrata u prošloj godini. Slične ocjene iznosi i Darrell Šarić, stručnjak za nekretnine iz Hipmedije, koji kaže da se u 2011. godini otvorilo puno više poslovnih prostora. “U obzir se uzima i ulazak Hrvatske u Europsku uniju te dolazak multinacionalnih kompanija, ali i manjih tvrtki koje će ovdje zakupiti prostor. No vani je praksa da te tvrtke prije nego što dođu i ulože, provjere je li im to tržište interesantno”, kaže Šarić. Dodaje da ima dosta praznih poslovnih prostora, najviše u Zagrebu, ali i u Hrvatskoj, te da Regus vidi priliku u ovom dijelu Europe s obzirom na to da su tržišta na zapadu u tom sektoru već zasićena. Što se tiče očekivanja za tržište uredskih prostora u ovoj godini, Šarić kaže da nisu bajna jer nema novih ulaganja. “To će se reflektirati i na tržište poslovnih kvadrata pa će potražnja za uredskim prostorima u 2012. ostati ista kao i u ovoj godini. Očekivani rast veže se uz Europu i ulazak Hrvatske u EU 2013. godine”, zaključuje Šarić.

Pad potražnje

Devet posto neiznajmljenih kvadrata
Prema podacima Colliersa, u Zagrebu je za sada neiznajmljeno 9 posto ukupnih poslovnih kvadrata, dva posto više nego 2010. Istodobno se godišnje na tržištu iznajmljuje 30.000 kvadrata u tom sektoru. Dok zgrade na boljim lokacijama imaju nižu razinu nepopunjenosti od 4 posto, nepopunjenost u onima istrošenima ili na lošijim lokacijama iznosi i više od 9 posto.