I nakon prestanka zakupa zakupnik je nastavio koristiti poslovni prostor ne plaćajući naknadu za to. Može li se tužbom zahtijevati plaćanje naknade za korištenje toga poslovnog prostora s obzirom na to da više nismo pod ugovorom?
Darko Ročić, direktor Piramida graditeljstvo d.o.o.

Odredbom članka 1111. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05) propisano je opće pravilo kojim se regulira stjecanje bez osnove. Prema toj odredbi predviđeno je da kad dio imovine neke osobe na bilo koji način prijeđe u imovinu druge osobe, a taj prijelaz nema osnove u nekom pravnom poslu, odluci suda, odnosno druge nadležne vlasti ili zakonu, stjecatelj je dužan vratiti ga, odnosno ako to nije moguće, nadoknaditi vrijednost postignute koristi. Jedan od slučajeva stjecanja bez osnove je onaj propisan člankom 1130. Zakona o obveznim odnosima. Riječ je o uporabi tuđe stvari u svoju korist. Prema toj odredbi, u slučaju kad je netko tuđu stvar uporabio u svoju korist, vlasnik može zahtijevati neovisno o pravu na naknadu štete ili ako nje nema da mu ovaj nadoknadi korist koju je imao od uporabe. Prestankom ugovora o zakupu bivši zakupnik, koji je nastavio koristiti poslovni prostor, to čini bez pravne osnove i neosnovano se obogatio za visinu zakupnine koju bi inače morao plaćati. To je korist koju je dužan nadoknaditi vlasniku stvari, odnosno vlasnik može zahtijevati da mu se nadoknadi ta korist. Visinu naknade trebalo bi potraživati u visini dotadašnje ugovorene zakupnine, a iznimka od toga mogla bi biti činjenica da ste s novim zakupnikom sklopili ugovor po višoj cijeni te ga raskinuli zbog nemogućnosti predaje prostora.

Pitanja vezana za pravno-poslovnu tematiku šaljite na e-mail redakcija@poslovni.hr s napomenom za rubriku pravo