Na opipljivu sreću njihovih klijenata, dva najveća tržišna igrača, Zagrebačka i Privredna banka Zagreb, odlučile su sniziti kamatne stope na stambene kredite.

PBZ će tako od početka svibnja sniziti kamatne stope na cjelokupni kreditni portfelj stambenih, kao i na sve novoodobrene zajmove uz valutnu klauzulu uz euro i švicarski franak. Kad je u pitanju stambeno kreditiranje, svog asa u rukavu otkrila je i Zagrebačka banka koja će od sredine ožujka za portfelj stanova svojih građevinara nuditi kredite od 4,5 posto. Kako tumačiti rušenje cijena stambenih kredita? Otpočetka krize banke upozoravaju da nema mjesta smanjivanju kamata zbog sumnjivo niskog rejtinga države, visine javnog duga kao i nezaobilazne fiskalne nediscipline, opreza na međunarodnim tržištima… Zašto onda niža cijena za stambene kredite? Znači li to da mjesta za niže kamate ima, ali da banke ipak “kukaju” reda radi? Odgovor vjerojatno leži u činjenici da unatoč pokušajima njegova oživljavanja tržište stanova i dalje je smrznuto, a prodaja letargična. Tome najbolje u prilog govori (ne)davanje stambenih kredita. Prošle godine, izračunali su u Hrvatskoj narodnoj banci, prirast stambenih kredita mogao se uglavnom pripisati tečajnim razlikama. Gotovo dvije trećine prirasta stambenoga kreditiranja bila je posljedica slabljenja tečaja kune u odnosu na švicarski franak uz koji je vezana gotovo polovica tečajno vezanih stambenih kredita. Ogoljena računica jednostavno pokazuje da, izuzmu li se aprecijacija franka, prošle godine stambeno kreditiranje je stagniralo. A bez novih stambenih kredita nema ni prodaje stanova, neovisno jesu li cijene stanova pale malo ili nimalo, pa ni šanse da građevinari vrate bankama kredite uzete za projekte. Bankama je stoga u cilju sniziti cijenu kredita kako bi ponukale klijente na kupnju, ali i da počnu smanjivati prijeteći rizik koji viri iz građevinskog portfelja unatoč reprogramima. Zbog toga je potez Zabe i PBZ-a važan jer se radi od dvije najveće banke čije je poteze, htjela ili ne, prisiljena slijediti konkurencija. Niže kamate bankama će možda značiti manju zaradu, ali i uredniju otplatu, a to je dobra prilika koju ne bi trebale propustiti.