Internetski portal koji se bavi prodajom nekretnina, Centar nekretnina napravio je istraživanje o agencijama za posredovanje nekretninama koje kaže da 59 posto agencija predviđa stagnaciju cijena nekretnina u idućih godinu dana, dok njih 70 posto predviđa rast cijena nekretnina ulaskom Hrvatske u EU. Njih 26 posto očekuje da će cijene padati, a tek manji broj, točnije 15 posto, očekuje rast cijena nekretnina. Istraživanje je napravljeno na uzorku od gotovo 50 agencija. Valentina Vidović, konzultantica u Colliersu, ne smatra da je stagnacija, odnosno pad cijena nekretnina iznenađujuća pojava. “Također smo mišljenja da na tržištu vlada nedostatak dovoljno kvalitetnih proizvoda, drugim riječima previše je nedovoljno kvalitetnih”, objasnila je Vidović za Poslovni dnevnik.

Jeftinije kuće
Istraživanje Centra nekretnina pokazuje da se pad cijena očekuje kod cijena kuća, poslovnih prostora i stanova na kopnu. U idućih godinu dana agencije ne predviđaju pad cijena najma nekretnina, nego prije svega njihov rast ili stagnaciju. Tako njih 48 posto predviđa rast cijena najma luksuznih stanova, a više od polovice, njih 52 posto, predviđa da će cijene najma kuća stagnirati. S druge strane ispitane agencije predviđaju da će osim cijena nekretnina na moru porasti i cijene vikendica na kopnu te cijene građevinskih zemljišta. Među razlozima rasta cijena ispitane agencije su navele veliku potražnju za nekretninama te predviđaju da će se to poskupljenje kretati između pet i deset posto. Kao najčešći razlog kojim se opravdava budući pad, a procjenjuje se da će se kretati između šest do devet posto, navodi se prenapuhanost cijena. Samo 9 posto agencija sudionica istraživanja smatra da tražene cijene odgovaraju realnim vrijednostima nekretnina. Najveći broj agencija, njih 63 posto, smatra da su tražene cijene nekretnina previsoke, a takav stav pravdaju činjenicom da su cijene nekretnina daleko iznad njihove kvalitete. Često kao razlog navode i slabu platežnu moć građana što se odražava na loš standard življenja. Oko 28 posto ispitanih agencija smatra da su tražene cijene nekretnina previsoke, ali je omjer postignutih i traženih cijena konstantan. Čak 93 posto sudionika smatra da postoji razlika između traženih i postignutih cijena nekretnina, a tu razliku procjenjuju u prosjeku na 13 posto, odnosno prodavač i kupac nalaze se na cijeni 13 posto manjoj od one koju je prvotno predložio ponuditelj.

Stagnacija do ulaska u EU
Kada se uspoređuju cijene starogradnje i novogradnje, 98 posto ispitanih agencija smatra da je taj odnos narušen, dok samo njih 2 posto smatra da je taj odnos onakav kakav bi trebao biti, dakle da je starogradnja povoljnija od novogradnje. Unatoč tome što više od polovice agencija očekuje stagnaciju cijena nekretnina u sljedećih godinu dana, takav scenarij ne predviđaju prilikom ulaska Hrvatske u EU. Naime, samo 20 posto agencija predviđa stagnaciju cijena nekretnina prilikom ulaska Hrvatske u EU, dok čak 70 posto agencija predviđa rast cijena nekretnina. Prema istraživanju, ove je godine primjetan veći broj agencija sudionica ispitivanja, 23 posto više nego prošle godine, koje smatraju da će društveno poticana stanogradnja usporiti rast cijena. Međutim, i dalje je velik broj, njih 65 posto, koje smatraju da ti stanovi, što zbog njihova malog broja, što zbog niske kvalitete, neće usporiti rast cijena. Uplitanje države u tržište nekretnina očekuje čak 70 posto ispitanih agencija jer smatraju da bi Hrvatska poreznom politikom trebala utjecati na stambeno tržište. I dok jedni smatraju da je porez od 5 posto previsok i da ga treba smanjiti, manji dio navodi da se problem nalazi u dugotrajnoj, kompliciranoj i skupoj proceduri ishođenja građevinskih dozvola. Nešto manje od polovice ispitanih agencija smatra kako odluke banaka kroz kamatne stope na stambene i hipotekarne kredite utječu na njihovo poslovanje, dakle smatraju da je promet bolji što su kamate niže. Njih 46 posto smatra da bi trebalo pojačati državnu kontrolu, a kao razloge za to navode postojanje agencija koje rade na crno, dakle nelegalno i nestručno.

Internet vodeći u oglašavanju

Rad Udruženja poslovanja nekretninama je 72 posto agencija ocijenilo dobrim ili vrlo dobrim. Dobro se poslovanje pripisuje angažiranošću članova Udruženja i ispunjavanjem svoje svrhe, dok se uzroci lošeg poslovanja vide u nedostatku konkretnih rezultata i nemogućnosti utjecaja na stanje na tržištu. Prema istraživanju, ove su godine agencije sudionice istraživanja za potrebe oglašavanja u najvećoj mjeri, njih 98 posto, koristile internet. Tiskom se koristilo 91 posto ispitanica, dok su radio i TV bili rjeđe zastupljeni oblik oglašavanja. Ove je godine 11 posto agencija sudionica rabilo i druge metode oglašavanja poput reklamnih panoa ili sajmova.