Kada je nedavno odustao od gradnje city centra u Podgorici vrijednog oko 250 milijuna eura, mađarski Trigranit kazao je da je previsoka cijena zemljišta. Naime, za četvorni metar za lokaciju na kojoj se taj objekt trebao graditi trebalo je platiti 1000 eura. U Trigranitu tvrde da je zemljište na sličnoj lokaciji, primjerice u Ljubljani, trostruko jeftinije. Jedno istraživanje koje je upravo završila Centralna banka Crne Gore (CBCG) potvrđuje da je Podgorica, i kada je u pitanju cijena stanova, jedan od najskupljih gradova u regiji, ali ta institucija najavljuje, a u agenciji za trgovinu potvrđuju, da će cijene nekretninama u glavnom gradu Crne Gore sljedećih mjeseci padati.

Skuplje od Hrvatske
Prosječna cijena četvornog metra stambenog prostora u Podgorici iznosi 1738 eura. U prvoj gradskoj zoni prosjek je 1892, u drugoj 1768, a u trećoj 1620 eura. Kvadrat stana u najelitnijim podgoričkim naseljima prelazi i više od 3000 eura. U CBCG su napravili i jednu usporedbu s Hrvatskom kada su u pitanju mogućnosti za kupnju stanova. Dok za četvorni metar stana u Hrvatskoj treba izdvojiti 2,67 neto mjesečne zarade, u Podgorici je za to neophodno 4,08 prosječnih plaća, što je 58,2 posto više. S prosječnim proizvodom po stanovniku crnogorski građanin u Podgorici može kupiti 2,63 kvadrata stambenog prostora, a Hrvati 5,5 kvadrata ili više nego dvostruko. Visoke cijene nekretnina, naročito stanova, u Podgorici posljedica su prije svega minulog velikog zamaha u rastu prodaje nekretnina na Crnogorskom primorju i permanentnog doseljavanja u glavni grad iz ostalih krajeva države. Posljednjih godina na Crnogorskom primorju, posebno u Budvi, Kotoru i Baru, prodane su velike zemljišne površine investitorima iz Rusije i Velike Britanije. Bivši vlasnici zemlje dobar dio zarađenog novca uložili su u kupnju stanova u Podgorici. Neki od njih kupovali su i po nekoliko stanova u Podgorici što je dovelo do prave eksplozije gradnje i cijena u glavnom gradu Crne Gore.

Skup najam stanova
Iznajmljivanje stanova u Podgorici postalo je unosan posao. Mjesečni najam praznog jednosobnog stana kreće se i do 300 eura. Najskuplji su stanovi ispod 65 kvadrata. Oni koji se griju na struju skuplji su od onih u kojima se koriste drva ili ugljen. Zbog niskih primanja većina Podgoričana koji nemaju riješeno stambeno pitanje gotovo da su bez ikakvih izgleda da ga u doglednije vrijeme i riješe. U podgoričkim bankama ističu da i pored niske platežne moći i prilično visokih kamata potražnja za stambenih kreditima na jenjava. U ukupnoj masi novca koji se izdvaja za kredite koje daje većina banaka u Podgorici jedna polovina odnosi se na stambene kredite, a druga za ostale kreditne proizvode. Najviše sreće u rješavanju stambenih problema do sada su imali zaposleni u državnim organima za koje je 2006. i 2007. godine otvoreno 1250 kreditnih linija pod izuzetno povoljnim uvjetima, s niskim kamatama i dugim rokovima otplate. U crnogorskoj vladi najavljuju nove subvencije za one koji rade u državnoj upravi, ali postavlja se pitanje kako će svoje stambene probleme rješavati ostale kategorije zaposlenih.

Stagnacija potražnje u Podgorici

U Centralnoj banci Crne Gore (CB CG) predviđaju da će u sljedećih nekoliko mjeseci doći do znatnijeg pada cijena stanova, kuća i zemljišta u Podgorici. Glavni razlozi, kako tvrde u nekretninskim agencijama, za to sigurno leže u prezasićenosti građevinskog tržišta u glavnom gradu Crne Gore, ali i u snažnom padu stranih i domaćih investicija na Crnogorskom primorju. Pad cijena stanova u Podgorici najavljuju i u većini agencijama za promet nekretninama. Vlasnici crnogorskih agencija za nekretnine čak predviđaju da će se taj pad kretati između dvadeset i 40 posto u odnosu na trenutne cijene koje očekuju vlasnici stanova, kuća i zemljišta u Crnoj Gori.