Tržište nekretninama u Crnoj Gori u posljednjih nekoliko mjeseci ne održava trend iz prethodnih godina kada su promet i cijene bili u stalnom, često i neslućenom rastu. Trgovinu nekretninama kao da prati stanje na crnogorskim burzama, samo što prodaja stanova i zemljišta ne doživljava tako vrtoglav pad koji je karakterističan za većinu dionica. Zapravo prije bi se moglo reći da je tržište nekretninama zahvatio izvjestan zastoj što bi se moglo protumačiti kao nagovještaj osjetnijeg pada cijena iako ni tu procjene nisu jedinstvene. Prema nekim mišljenjima, nakon zimskog zastoja trgovina nekretninama mogla bi oživjeti u ljeto, naročito na Crnogorskom primorju.

Stagnacija tržišta
Do većeg prometa i novog skoka cijena moglo bi doći i nakon skorog usvajanja grupe imovinskih zakona u Skupštini Crne Gore koji predviđaju izjednačavanje u vlasničkim pravima domaćih građana i stranaca. Nije nevažno ni skoro usvajanje detaljnih urbanističkih planova u nekim primorskih općinama koji će otvoriti najatraktivnije lokacije, a time i veći interes za prodajom zemljišta i gradnjom. Stagnaciju na crnogorskom tržištu nekretninama nitko ne spori i sve je očiglednija. Ono što se već dogodilo u nekim zemljama regije sada stiže i u Crnu Goru. Nakon prave eksplozije cijena, posebno na Crnogorskom primorju i u Podgorici, stvari su krenule u obrnutom smjeru. Analizirajući stanje na crnogorskom tržištu nekretninama podgorički dnevnik Vijesti citira izjave nekih vlasnika agencija za trgovinu kao i vodećih podgoričkih građevinara koji konstatiraju da je došlo do pada prometa i sniženja cijena stanovima. Do prije nekoliko mjeseci kvadrat stana u Podgorici u prosjeku se kretao između 1400 i 2000 eura. Na najatraktivnijim lokacijama dostizao je i 3000, a za one najluksuznije stanove i nešto više cijene, ali nikako deset ili 15.000 eura za kvadrat kao tvrde neki građevinari ili trgovci nekretninama. Takve tvrdnje ipak su plod bujne mašte ili lijepih želja onih koji se bave trgovinom.

300 milijunaša u Budvi
Točno je da su cijene na Crnogorskom primorju, posebno u turističkoj metropoli Budvi, odakle je i krenuo val poskupljenja, bile više nego u Podgorici i dostizale su i do 8000 eura za kvadrat, ali ni one više nisu kao što su bile. I dok se pojedini vlasnici agencija za nekretnine u Podgorici žale da su cijene stanova na nekim, doduše, neatraktivnim lokacijama na periferiji gotovo prepolovljene, u Budvi i pored pada stanje nije takvo. Kada se analizira ono što se posljednjih godina događalo na tržištu nekretnina u Crnoj Gori, onda se nameće zaključak da je sasvim normalno što je do sadašnjeg stanja i došlo. To se uostalom događa i u bližem i daljem okruženju i Crna Gora nije nikakav izuzetak. Valja se samo podsjetiti na događaje od prije nekoliko godina kada je krenuo vrtoglavi promet nekretninama u Crnoj Gori, najprije na primorju, a potom i u Podgorici. Imućniji Rusi počeli su masovno kupovati zemlju, stanove i kuće na Crnogorskom primorju, često ne pitajući za cijenu čak i kada su u pitanju najobičniji kamenjari ili dotrajale primorske kuće. Procjenjuje se da je promet nekretninama samo u Budvi prošle godine iznosio oko 500 milijuna eura. Također, prema nekim procjenama, u Budvi je oko 300 milijunaša.

Val prodaje nekretnina krenuo iz Budve

Budva je u nekadašnjoj, “velikoj” Jugoslaviji slovila za jednu od najbogatijih općina, ali bogatstvo pojedinih njezinih građana iz tog vremena nikako se ne može mjeriti sa sadašnjim. Novac koji su stekli od prodaje stanova i zemljišta primorci su do sada najčešće investirali u kupnju stanova u Podgorici, pa se trgovačka groznica preselila i u glavni grad Crne Gore. U Podgorici je stanogradnja doživjela prekomjernu ekspanziju, na primorju su se tim poslom počeli baviti i Rusi. Tržište stanova zasitilo se i ponuda je počela nadilaziti potražnju. U Budvi je najavljena gradnja 1500 stanova, a u Podgorici znatno više. Na primorju je potražnja veća, cijene se i pored silaznog trenda još dobro drže. U Podgorici sada dobro idu samo stanovi na ekskluzivnim lokacijama. Očigledno je došlo do profilacije na crnogorskom tržištu nekretninama. Sasvim je sigurno da će prodaja ubuduće mnogo bolje ići na crnogorskom primorju nego u Podgorici. Očigledno je da se trgovina nekretninama sve intenzivnije s Crnogorskog primorja seli prema albanskoj obali.