Nakon gotovo sedam godina društvo za upravljanje investicijskim fondovima Terra Invest i službeno prestaje postojati. Hrvatska agencija za nadzor financijskih usluga (Hanfa) na posljednjoj je sjednici oduzela tom društvu dozvolu za rad. Iako je riječ o redovitoj proceduri, to društvo već neko vrijeme ne upravlja fondovima jer su ti isti fondovi prestali postojati.

Kriva regulativa
Zatvoreni investicijski fondovi s javnom ponudom za nekretnine Terra Firma i Terra Mediteranea u kolovozu prošle godine prestali su biti fondovi kao takvi, nego su postali dionička društva za ulaganje u nekretnine. “Prilikom preoblikovanja fondova u klasična dionička društva, dali smo i zahtjev za gašenjem društva Terra Invest”, izjavio je za Poslovni dnevnik član Uprave sada već nepostojećeg društva Terra Invest Milivoj Kozulić. Na pitanje zašto su se odlučili na ovakav potez, Kozulić odgovara kako je presudila regulativa. “Zatvoreni investicijski fondovi za nekretnine ne mogu imati aktivno ulaganje u nekretnine, odnosno ne smiju razvijati vlastite nekretnine i ne smiju razvijati vlastite projekte za nekretnine”, kaže Kozulić. Naime, Zakonom o investicijskim fondovima te pripadajućim pravilnicima točno je određen način kako ZIF-ovi za nekretnine mogu ulagati. Tako, primjerice, fond za nekretnine nije i ne može biti investitor, izvođač niti drugi sudionik u gradnji, stoji u Pravilniku kojim se uređuju ulaganja ZIF-ova s javnom ponudom u nekretnine.

Pismo dioničarima
U pismima svojim dioničarima oba novonastala društva za ulaganje u nekretnine – Terra Mediteranea i Terra Frima u srpnju i kolovozu prošle godine istaknuli su kako “konačno mogu upravljati razvojem nekretnina koje su u portfelju društva”. Njihov cilj je, kako stoji u tim pismima, nekretninske projekte razviti do te mjere da budu što atraktivniji za potencijalne kupce, a prvenstveno da budu što profitabilniji za društvo. Iako su recesija, kriza i ostali financijski šokovi dotukli tržište nekretnina do te mjere da je u prošloj godini za petinu pala prodaja stanova, a ovoj godini se ne očekuje neki značajniji oporavak (dapače, ako bude stagnacija, bit će dobro, op.a.), postavlja se pitanje isplativosti ulaganja na tom tržištu. “Mi konkretno radimo na razvoju nekoliko nekretnina, radimo kao ‘developeri’ i investitori. Postoji određeni interes ulagača i dijela tržišta u ovaj segment”, kaže Kozulić. Taj stav optimistični objašnjavaju u spomenutom pismu. “Trenutačna situacija na tržištu nije najpovoljnija, ali nam je u korist išla činjenica što smo kupovali nekretnine po prihvatljivim cijenama te nismo opterećeni hipotekama i kreditima. S druge strane, postoji sve veći interes stranih investitora za zemljišta koja omogućavaju veće projekte i ne ograničavaju investitora”, stoji u tom pismu objavljenom i na stranicama Zagrebačke burze.