Prvi hrvatski zatvoreni nekretninski investicijski fond, pulska kompanija Terra Firma d.d., u prvih je šest mjeseci ove godine ostvarila dobre poslovne rezultate. Naime, polugodišnja je kumulativna neto dobit ovog fonda iznosila 5,32 milijuna kuna, odnosno 147,78 kuna po dionici, dok je u istome razdoblju prošle godine ovaj fond poslovao znatno slabije ostvarivši pritom gubitak koji je iznosio 811 tisuća kuna. Ove su godine poslovni prihodi Terre Firme iznosili 9,49 milijuna kuna, a osim njih fond je ostvario i 332 tisuće kuna financijskih prihoda, uglavnom s osnove kamata po oročenim depozitima u poslovnim bankama. S druge strane, poslovni su rashodi Terre firme bili znatno manji, a iznosili su nešto više od 4,5 milijuna kuna.

Smanjena imovina
U odnosu na kraj prethodne godine, dugotrajna je imovina fonda smanjena za nešto manje od 6,44 milijuna kuna, što je bilo i očekivano jer je s osnove njezine prodaje fond u prvih pola godine ostvario spomenute poslovne prihode odnosno dobit. U isto vrijeme, došlo je do znatnog povećanja kratkotrajne imovine fonda, a najviše na pozicijama kratkotrajne imovine koja je povećana sa 12,37 na 20,35 milijuna kuna. Obveze fonda i dalje su ostale zanemarive pa je Terra firma na kraju lipnja ove godine dugovala 13 tisuća kuna dobavljačima, dok se 40 tisuća kuna obveza odnosilo na ostale kratkoročne obveze fonda. U odnosu na kraj 2005. godine, kapital i rezerve Terra Firme povećane su sa 44,04 na iznos od 45,95 milijuna kuna pa je knjigovodstvena vrijednost dionice fonda na kraju lipnja ove godine iznosila 1276,28 kuna po dionici fonda. Drugi nekretninski investicijski fond kojim upravlja društvo Terra invest, Terra Mediterranea, koja je započela s radom tijekom ove godine, ostvarila je nešto slabije poslovne rezultate nego njezina “starija sestra”. To je u neku ruku bilo i očekivano budući da su tekuće razdoblje u poslovanju ovog fonda teretili brojni troškovi vezani uz njegovo osnivanje. Tako su poslovni prihodi ovog nekretninskog fonda u prvih šest mjeseci ove godine iznosili 185 tisuća kuna, dok su poslovni rashodi bili znatno viši, a iznosili su nešto manje od 1,35 milijuna kuna.

Očekivani gubitak
Otuda je Terra Mediterranea u prvih šest mjeseci ove godine ostvarila gubitak u iznosu od 1,16 milijuna kuna, odnosno 5,02 kune po dionici. S obzirom na relativno nedavni početak rada fonda, u promatranom razdoblju nije bilo većih promjena na njegovim imovinskim pozicijama, dok su obveze fonda na kraju lipnja ove godine iznosile zanemarivih 23 tisuća kuna. Knjigovodstvena vrijednost dionice Terre Mediterranee, na kraju prvog ovogodišnjeg polugodišta, iznosila je 94,98 kuna. Terra Mediterranea nedavno je najavila kako će nekretnine kupovati duž jadranske obale, a ne samo na području Istre i Kvarnera odakle su započeli ekspanziju. Odnedavno kotira na Zagrebačkoj burzi, a dvjestotinjak dioničara uplatilo je temeljni kapital viši od 23 milijuna kuna. I taj je fond diverzificiran na razna područja od poslovno-stambene i turističke gradnje do poslovnih zona i trajnih poljoprivrednih nasada.

Uskoro i treći fond
Razmišlja se o osnivanju i trećeg fonda potkraj ove ili početkom iduće godine koji bi se specijalizirao za rad s nekretninama u području tzv. seniorskog turizma. Naime, u Hrvatskoj nedostaje 65.000 mjesta za takav smještaj, a da se ne govori o velikom interesu, recimo, Talijana, ali i drugih imućnijih stranaca za smještaj u takvim domovima-hotelima ovdje u Istri. U pripremi su i projekti za druge kupljene nekretnine. Tako na primjer jednu kupljenu školsku zgradu namjeravaju pretvoriti u luksuznu rezidencijalnu vilu, a drugu u neku vrstu agroturističkog objekta. Tu bi išli s poslom do kraja, dakle ne samo s projektiranjem već i obnovom, a onda bi tek odlučili hoće li objekte prodati ili dati u najam.
Teuta Franjković