Prema riječima Alme Valjevac, vlasnice agencije za promet nekretninama iz Pule najlakši i najčišće odrađeni posao je sa Rusima. Naime, vlasnica Alma Nekretnine, čije smo reklame po oglasnicima zamijetili upravo stoga što su opisi nekretnina u prometu – bilingualni, tj. kratak opis uz fotografiju nekretnine koja se prodaje dat je na hrvatskome jeziku, a ispod njega i na ruskome jeziku.
Nadalje, Alma Valjevac kaže da je 90 posto njihovih klijenata upravo iz Rusije, odnosno agencija isključivo posluje s ruskim klijentima. Rade već pet godina s ruskim tržištem te posao sada funkcionira i preko tri agencije iz Rusije s kojima posluju.

Bitna je lokacija
Na opasku o razlogu zbog kojeg se u domaćim oglasnicima oglašavaju i na ruskom jeziku s obzirom na dosadašnje uzuse poslovanja, Valjevac naglašava kako je do tog momenta došlo zato što ruskih gostiju sada ima sve više koji u turističkoj sezoni u Istru, odnosno na Jadran, stižu ne samo u organiziranim posjetama preko ruskih agencija, već i preko domaćih, ali i u vlastitome aranžmanu, pa je i tako sročeni oglas – promidžba. Suprotno uvriježenim stavovima kako Rusi isključivo kupuju milijunski vrijedne nekretnine, ne pitavši za njihovu cijenu, Valjevac ističe kako i među njima, kao i među bilo kojom drugom grupom klijenata, ima diferencijacija po kupovnoj moći. Kupci nekretnina iz Rusije s kojima najčešće komuniciramo uglavnom su zainteresirani i kupuju apartmane uz more ili obiteljske kuće uz more. Ono što im je bitno jest lokacija, dakle, najviše traže nekretnine prvi red uz more ali, kao i kod drugih kupaca, ako se ne mogu dogovoriti o cijeni, tada ne isključuju kupnju nekretnine u drugom ili trećem redu od mora – tumači Valjevac. Mahom su klijenti agencije obiteljski ljudi koji traže mir, okućnicu a poželjno je i da, ako je u pitanju obiteljska kuća dalje od mora, ima i bazen.
Tako se prosječno cijene najvećeg broja nekretnina koje proda ova agencija, prema riječima njezine vlasnice, kreću od 120.000 do 150.000 eura za apartman ili pak dosežu cifru od 500.000 eura za obiteljsku kuću. Na cijene naravno utječu poznati paramentri, broj kvadrata, pozicija, okućnica i slično.

Velik interes Engleza
Ovi kupci iz Rusije najčešće traže ne prevelike obiteljske kuće od 200 do 250 metara četvornih, namijenjenih obiteljskom odmoru. Iako je Istra bogata osamljenim prirodnim oazama od kojih se još uvijek neke nalaze u pojasu uz more, u dijelovima kojih nije dozvoljena gradnja već boravak po strogo propisanim uvijetima kakvi osiguravaju opstanak divlje prirode, Valjevac ističe dojam kako Rusi nisu toliko zainteresirani za bijeg od civilizacije. Mahom su zainteresirani, kada i kupuju “obične“ obiteljske kuće ili apartmane, da se oni nalaze u urbanijim dijelovima Istre gdje im je dostupan odlazak u restorane, trgovine, a blizu su i uređene plaže…
Za odmore u divljini koji omogućuju i istraživanje istarskih skrivenih ljepota više su zainteresirani Englezi i Talijani. Kako je trenutno jedan od tredova prodaja modernih vila od istarskog kamena s bazenom, uređenih vrtova s autohotnim istarskim biljem, Valjevac ističe da vile koje koštaju milijun ili milijun i pol eura također najviše kupuju Rusi, uglavnom u sjevernom dijelu Istre oko Umaga i Poreča gdje su i plaže uređenije. No, za kupnju originalne istarske kuće najveći interes ipak pokazuju Englezi.

Svjetska kriza osjeća se i u Istri

U pogledu recesije koja je zahvatila i zapadnu Europu domino efektom zbog hipotekarne krize u SAD-u, a očituje se i kroz pad vrijednosti nekretnina kojih nisu izuzete ni metropole poput Londona, Valjevac ističe kako – na sreću – ova agencija te efekte još ne osjeća. Ni po pitanju prometa, ali ni po pitanju kupoprodajnih cijena nekretnina. Pretpostavlja kako je mogući razlog i to što imaju uhodani posao s ciljanim tržištem i klijentelom.