Financiranje kupovine nekretnine na leasing postaje sve uobičajenije i na hrvatskom tržištu. Dok se donedavno leasing povezivao uglavnom s kupovinom automobila, prednosti ovog načina financiranja proširile su lepezu proizvoda. Sve je veći broj nekretnina koje se kupuju putem leasinga, a to se prvenstveno odnosi na poslovne objekte. Većina leasing društava u svojoj ponudi za nekretnine niti nema ponudu stambenih objekata, pa čak i ako ima, radi nepovoljnih uvjeta financiranja za fizičke osobe, može se konstatirati kako je ovaj segment zanemariv. Tako, primjerice, 99 posto klijenata Raiffeisen Leasinga čine pravne osobe, a slično je stanje i kod drugih leasing kuća. Naime, stambene nekretnine i kad se financiraju putem leasinga uglavnom se koriste u poslovne svrhe, primjerice uredi, ordinacije, agencije.

Hypo predvodi
Od šest leasing društava koja nude mogućnost kupovine nekretnine putem leasinga najjači na tržištu s 46 posto udjela je Hypo Leasing Kroatien koji u svojoj ponudi ima i stambene objekte, međutim, naglašavaju kako se značajan udio odnosi na poslovne prostore. Kako razvoj poduzetništva i gospodarstva podrazumijeva otvaranje većeg broja novih poslovnih ureda, centara i pogona, potražnja za poslovnim objektima raste. Od samog početka pružanja usluga leasinga nekretnina, tržište je u stalnom porastu i po broju sklopljenih ugovora i po volumenu financiranja. Tako su primjerice u proteklih deset godina financiranja putem leasinga iz godine u godinu bilježila porast čak i preko 100 posto. U 2005. godini tendencija rasta se donekle stabilizirala, no, u tekućoj godini ponovno je zabilježen rast. Zamah leasinga nekretnina najbolje pokazuju brojčani rezultati koji govore kako će na kraju godine gotovo sigurno brojčano i vrijednosno biti premašeni prošlogodišnji rezultati. Naime, prema podacima Hypo Leasing Kroatien u 2005. godini sklopljeno je 156 ugovora s iznosom financiranja 147,768.218 eura, dok je samo u prvom polugodištu ove godine zaključeno 109 ugovora s ukupnim volumenom financiranja od 68,796.211 eura. Sličan porast ostvarila su i ostala leasing društva. Financiranje putem leasinga ima svoje prednosti u jednostavnijoj proceduri odobravanja i brzini obrade zahtjeva što za klijenta u konačnici znači kvalitetniju uslugu, no, ključna pogodnost ovog načina finaciranja odnosi se na pravne osobe. Leasing rate ulaze u troškove poslovanja i smanjuju osnovu za plaćanje poreza na dobit, rate su oslobođene indeksa i orijentiraju se prema promjenama na tržištu kapitala i novca. Iz ovog razloga sve više objekata za gospodarski i javni sektor financira se leasingom. Prema sklopljenim ugovorima u Raiffeisen Leasingu 65 posto odnosi se na financiranje poslovnih prostora, dok ostalih 35 posto čine zemljišta, apartmani, stanovi, voćnjaci, vinogradi te garaže. U HVB Leasingu čija je ponuda isključivo orijentirana na komercijalne objekte, ističu kako najveći udio u financiranim objektima imaju veliki trgovački centri. Na drugom mjestu su poslovne zgrade, a tek iza njih slijede logistička skladišta, proizvodne hale, gradski hoteli upravljani od međunarodnih operatera, javne garaže i škole. U ovoj, drugoj po veličini, leasing kući minimalan iznos investicije je 2 milijuna eura na rok financiranja od 10 do 20 godina. Prema definiciji leasinga, klijentu je dozvoljeno davati u podnajam predmet leasinga drugim entitetima unutar trajanja leasing perioda, dok troškovi ne opterećuju bilancu primatelja.

Financijski leasing
Kako vlasnici naših poslovnih zgrada preferiraju “puno vlasništvo” nad nekretninom, uglavnom koriste finacijski leasing za razliku od operativnog koji ima više izražene odlike najma i koji ne pruža mogućnost stjecanja vlasništva nad nekretninom. Financijski leasing u bilanci klijenta ima sve odlike kredita, a klijent isplatom zadnje rate i dogovorenog ostatka vrijednosti postaje i formalno pravni vlasnik nekretnine. U strukturi leasinga oko 60 posto otpada na financijski leasing.

Leasing ne može ‘riješiti’ kreditnu nesposobnost

Da leasing nije rješenje za problem kreditne nesposobnosti građana, upozorava Zoran Šimek iz HVB Leasinga. “Kod nas još uvijek vlada krivo mišljenje da će ukoliko klijent nije dobar za banku i ne može ispuniti kreditne uvjete, ipak moći financirati putem leasinga”, ističe Šimek. Leasing nije zamišljen za financiranje fizičkih osoba. “Pod pretpostavkom da se fizička osoba odluči za kupovinu nekretnine na leasing umjesto klasičnim bankovnim kreditom pod istim komercijalnim uvjetima, mora biti svjesna da će joj leasing biti skuplji zbog PDV-a na iznos kamata u rati, te zato jer mora dva puta platiti porez na promet nekretninama, jednom kad nekretninu kupuje leasing društvo, a drugi puta po isteku leasinga.” objašnjava.