Izmjenama i dopunama generalnog urbanističkog plana Splita na koji je Ministarstvo zaštite okoliša, graditeljstva i prostornog uređenja odbilo dati suglasnost zbog nepoštivanja procedure predviđeno je da se predio na potezu od Prometove garaže do zgrade Medike, kao i od prostora Turske kule do Lore prenamijeniti u poslovno-prodajnu zonu u koju će 40 posto prostora biti namijenjeno stambenoj izgradnji. Novi splitski GUP predviđa gradnju tisuću stanova na najatraktivnijim gradskim lokacijama, primjerice oko Starog placa. Izmjenama je predviđena i gradnja u park šumi Marjan, zbog čega je pokrenuta i peticija Građanske inicijative za Split. Prema viziji gradonačelnika Ivana Kureta, Split će u dvadesetak idućih godina narasti za petnaestak posto, odnosno za čak 30.000 novih stanovnika zbog čega bi trebalo graditi oko tisuću stanova godišnje te bi zato svaka zona grada prema GUP-u trebala imati barem 30 posto stambenih sadržaja.

Smanjenje cijena
Prema novom splitskom GUP-u na Starom placu gradit će se najmanje sto stanova, odnosno umjesto dosadašnjih deset tisuća metara četvornih dopušta se čak 36.000 kvadrata ukupne izgrađenosti. Novi stanovi predviđeni su i na potezu od Prometove garaže do zgrade Medike na Kopilici, te na lokaciji između Turske kule i Lore, koja je bila predviđena isključivo za poslovne sadržaje, a jedan od prijedloga je i gradnja golemog poslovno-stambenog objekta na križanju Gundulićeve i Ulice Domovinskog rata, uz autobusni kolodvor u Sukoišanskoj ulici, ukupne površine oko 20.000 kvadrata. Gradonačelnik Ivan Kuret mišljenja je kako će se pojačanom stambenom gradnjom utjecati na smanjenje previsokih cijena stanova, a time mladim obiteljima omogućiti lakše rješavanje stambenih problema. Naime, očekuje se da će izmjene GUP-a koje omogućavaju gradnju do 15.000 novih stanova srušiti cijenu kvadrata u Splitu. “Past će cijene kvadrata na manje atraktivnim lokacijama, dok će primjerice na Bačvicama ili Mejama i dalje rasti”, kaže Špiro Trgo iz agencije za nekretnine Trgostan, jedne od najstarijih u Hrvatskoj. U Splitu kronično nedostaje stanova, i to između tisuću i dvije tisuće svake godine, no nakon rasta posljednjih godina cijene stambenih kvadrata u Splitu od lani stagniraju zbog pada prodaje. Stagniraju cijene kvadrata na rubnim dijelovima grada te u Solinu i Kaštelima, a na hit-lokacijama, poput Bačvica, Spinuta, Meja i centra, i dalje rastu zbog velikog interesa i malog broja ponuđenih stanova. “Najskuplji kvadrat u našoj ponudi je stan na Rivi koji se prodaje za deset tisuća eura. To je jedan od svega dva, tri stana na Rivi koji imaju terasu”, kaže Trgo. Prosječna cijena kvadrata u Splitu kreće se od 2000 eura na Pujankama i Brdima do 2500 u centru.

Skupi derutni stanovi
Cijene starih stanova izjednačene su s novogradnjom, a derutni stan na malo boljoj lokaciji čak je skuplji tristotinjak eura po kvadratu od novogradnje malo udaljenje od centra. Moguće da je razlog to što kupci više ne kupuju na neviđeno zbog afera u stanogradnji, poput prodaje stana bez valjanih papira i sumnjivih investitora. Donedavno bitno jeftiniji stanovi u Solinu, Strožancu, Podstrani, Mravincima približili su se splitskim cijenama i u prosjeku se kreću od 1800 do 2100 eura. U Kaštelima je kvadrat stana i dalje najjeftiniji i kreće se od 1600 do 2000 eura. Za bogataše koji ne pitaju za cijenu rezervirani su stanovi na Mejama, Trsteniku i žnjanskom prvom redu do mora te Dioklecijanovoj palači, gdje se cijena kvadrata kreće od 4000 do čak 6000 eura. “Prodaja stanova je pala za oko 50 do 60 posto u odnosu na prethodne godine, pa se oglašena cijena zna spustiti i za 40 posto. Razlog drastičnog pada prodaje leži u činjenici da hrvatska više nije tako atraktivna stranim kupcima nekretnina zbog visokih cijena, pa oni odlaze kupovati znatno jeftinije nekretnine u Albaniju, Rumunjsku i Bugarsku. Ostali su kupci kuća za odmor koji traže kuće ispod cijene, te druga krajnost, primjerice bogati Rusi, koji traže eksluzivne vile sa siguranom privatnosti, a takvih nedostaje na tržištu”, ističe Trgo.

Sve skuplji poslovni prostori

Prosječna cijena četvornog metra poslovnog prostora u Splitu kreće se od 2000 do 3000 eura, ovisno o lokaciji. Cijena poslovnog prostora znatno raste, a razlog je gospodarsko buđenje grada. Najskuplji kvadrat poslovnog prostora u Splitu je na Rivi, a cijena mu je 29.000 eura. Riječ je o prostoru ukupne površine od 30 kvadrata.