DUBROVNIK – Cijene nekretnina na dubrovačkom području posljednjih šest godina u nevjerojatnom su usponu i daleko premašuju cijene koje se po četvornome metru kreću u većem dijelu atraktivnih europskih destinacija.
Hrvatske cijene ni izdaleka nisu blizu dubrovačkim jer su u prosjeku tri puta niže. Dok se primjerice u Zagrebu može naći “pristojan” stan po cijeni od 1800 eura za četvorni metar, za taj je iznos prodano prazno zemljište na parkiralištu uz sjeverni dio gradskih zidina. Naime, tamošnjih se nešto manje od tri tisuće četvornih metara proda(va)lo za 5,3 milijuna kuna. Prodavač je Atlas, a za kupnju je predugovor potpisala zagrebačka tvrtka Midia Grupa, koja vodi investiciju gradnje javne garaže na Ilinoj glavici.
Zemljište na užem dijelu grada, a ostalo ga je iznimno malo, prodavat će se za sve veću cijenu. Najveći se spor vodi zbog 35.000 kvadrata prostora u kompleksu stare bolnice. Tu je zemljište procijenjeno na oko 2000 eura po četvornome metru, pa i ne čudi žestok sukob sveučilišnog i turističkog lobija zbog ovoga kompleksa, najveće nedefinirane površine na gardskom području.

Rekordni kvadrat
Prostorno-planska odredba o znanstvenj namjeni stare bolnice ne znači da će nužno tako i ostati. Gradski su čelnici, naime, kod donošenja planova isticali kako oni “nisu zacementirani na 20 godina, već će se mijenjati u skladu s potrebama”. Inače, Dubrovnik je u sporu zbog stare bolnice na strani sveučilišta. Stambeni prostori unutar gradskih zidina i u njihovoj neposrednoj blizini prosječno iznose 4500 eura po kvadratu, a najskuplji su dostigli cijenu od 6000 eura po kvadratu. Rekord drže stanovi na adresi Pile 7, koji su prodavani čak po 17.636 eura za metar četvorni. Riječ je o stanovima od 85 četvornih metara i 91 četvornog metra, a prodavani su po milijun i pol eura. Upravo je pravo prvokupa, koji u ovim slučajevima nisu iskoristili grad ni županija, dovelo do čuđenja gradskih čelnika i nevjericu same gradonačelnice Dubravke Šuice. Ona, naime, drži kako bi taj slučaj trebalo pratiti, odnosno vidjeti hoće li se stan zaista prodati po cijeni koja je nuđena gradu. U ostalim dijelovima grada cijene su nešto niže. Najatraktivnije su Ploče gdje se stanovi nude po cijeni do 3300 eura za kvadrat, a zatim u Lapadu gdje za četvorni metar treba izdvojiti oko 3200 eura. U Gružu se kvadrat kreće između 2200 i 2800 eura, a u desetak kilometara udaljenom prigradskom naselju Nova Mokošica četvorni metar stana može se kupiti za oko 2000 eura.

Sve manje Dubrovčana
Dubrovčanima koji nemaju riješeno stambeno pitanje stanovanje u povijesnom dijelu najvjerojatnije će ostati samo san jer je nemoguće da izdvoje tolike iznose.
Stoga se očekuje kako će se grad pretvoriti u oazu bogatih, a oni koji to nisu, a nemaju sreću da su riješili stambeno pitanje, svoj će krov nad glavom očito tražiti poprilično daleko od Dubrovnika. Mokošica je već sada cijenama na nivou Zagreba, pa će, ako se trend nastavi, i ona, iako neatraktivna i deset kilometara udaljena od Dubrovnika, uskoro postati preskupa većini. Zanimljivost je da gradska uprava već godinama tvrdi kako joj je cilj “vratiti građane u Dubrovnik”.
Budući da Dubrovnik nema stanova ni neku ozbiljniju i realniju strategiju kojom bi to ostvario, jasno je da će teško do toga doći. Problem je što se deseci stanova s novim vlasnicima, uglavnom strancima, tijekom zime zatvaraju jer nitko u njima ne živi. Stoga dubrovnik zimi postaje iznimno pust. Kako trend rasprodaje i dalje traje, čini se da će tijekom idućih pet i više godina unutar zidina biti najmanje Dubrovčana.

Poslovni prostori i do 9000 eura

Poslovni prostori dosegnuli su cijenu od čak 9000 eura za četvorni metar. Po toj je cijeni zagrebačka tvrtka APZ nudila gradu prostor od 26 kvadrata na Gundulićevoj poljani. Prostor će navodno kupiti Društvo prijatelja dubrovačke starine koje u tom kompleksu ima svoje prostorije. Poslovni prostor u Petilovrjencima od 50 četvornih metara prodavan je za 325.000 eura ili 6500 po kvadratu dok je prostor od jedva 16 četvornih metara u Palmotićevoj prodavano za 115.000 eura ili nešto manje od 7200 po kvadratu. Kako cijene neprestalno rastu i dostižu nevjerojatne iznose za koje se uvijek nađe kupac, jasno je da će cijene još neko vrijeme rasti.