Već nekoliko mjeseci analize i izvješća o tržištu nekretnina upozoravaju na usporavanje rasta cijena. Prosječne vrijednosti uglavnom stagniraju ili ostvaruju niže stope rasta uz iznimku Jadrana koji ljetnu sezonu dočekuje s cijenama u porastu. U Zagrebu u proteklih nekoliko mjeseci velikih pomaka u cijenama nema, osim što je zabilježen puno manji promet nekretninama. Ipak, dok cijene stanova rastu po malim stopama od 1 do 4 posto, posljednja analiza InfoNekretnina za područje grada Zagreba pokazala je da su obiteljske kuće u drugom kvartalu ostvarile rast cijene od 8,33 posto. To je ujedno i najveći rast cijene nekretnina.
Razlike po kvartovima
Iskustva agencija za promet nekretninama, pak, variraju ovisno o tome čime najviše posreduju, čega najviše imaju u ponudi i na kojim lokacijama. “Gledamo li prosjek cijena obiteljskih kuća, složila bih se s konstatacijom o rastu cijena, no, moram primijetiti da Zagreb počinje poprimati obilježja velikih metropola u tom smislu da se cijene po kvartovima sve više razlikuju,” objašnjava Marina Mihaljinac, direktorica agencije Zagreb – West. “Iskristalizirale su se ekskluzivne zone poput Tuškanca, Pantovčaka, Šalate, u kojima je cijena kuća znatno porasla, čak i do 20 posto jer te zone karakterizira nedostatak zemljišta za građenje,” dodaje Mihaljinac. No, s obzirom da je broj kuća i u toj eklsuzivnoj zoni mali, nađe se i mali broj kupaca koji imaju dovoljno sredstava za cijene koje u ovom slučaju ne određuje tržište. “U drugoj zoni nešto dalje od centra, a to su lokacije ispod Svetog Duha, Kustošija, Perjavica, Borčec, cijene kuća su rasle i manje od tih prosječnih 8 posto. Možemo čak reći da cijene stagniraju na tom dijelu tržišta. I tu se najbolje vidi raslojavanje tržišta nekretnina,” tvrdi Mihaljinac. Na spomenutim lokacijama također ima razlika u cijeni ovisno o starosti kuće, uređenosti, veličine okućnice, je li kuća smještena u brdu, je li smještena na glavnim prometnicama, kakvo je okruženje. Na lokacijama nešto udaljenim od centra grada, cijena kuća se u prosjeku kreće u rasponu od 800 do 1200 eura po metru kvadratnom. Na elitnim lokacijama, pak, ne može se naći kuća po cijeni nižoj od 2500 eura po kvadratu, tvrdi Mihaljinac. Najviše se, međutim, traže zemljišta ili kuće koje su za rušenje na čijem će zemljištu novi vlasnik graditi novu kuću, no, upravo je ponuda zemljišta najsiromašnija. S tim se slaže i Nikica Jagarić, vlasnik agencije Akropola. “Jeftinije je, ako pronađete zemljište, izgraditi kuću jer danas gradnja košta oko 700 eura po kvadratu. Naime, sve nekretnine čija se cijena kreće do 150.000 eura prodaju se bez većih problema, no, one skuplje već malo teže,” dodaje Jagarić. Prema iskustvima njegove agencije, pomaka u cijenama kuća u proteklih pola godine nema. “Čak su neki vlasnici čije se kuće već duže vrijeme prodaju, spustili cijenu,” tvrdi. Kuće koje su stare oko 20 godina te koje zahtijevaju uređenje najteže se prodaju.
Važna obavijest:
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu Poslovni.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu Poslovni.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.Uključite se u raspravu