Zbog visokih bankarskih naknada tek se manji broj građana, koji su se zbog recesije našli u problemima, odlučio za moratorij otplate stambenih kredita.

U Hypo Alpe-Adria banci (HAAB) tvrde da su ove godine odobrili 24 moratorija, a 16 ih je još u obradi. Odgode otplate glavnice i kamata u HAAB-u se odobravaju na rok od šest mjeseci, iznimno na ukupno godinu dana. “Tek sporadično za rješavanje problema otplate koristi se prolongat, i to u slučajevima kada se klijentu smanji plaća ili ukupni mjesečni prihodi”, a sporadično korištenje prolongata objašnjavaju time što se klijentima “rijetko kad realno može pomoći”. Prema službenom cjeniku, Hypo banka moratorij bez obračuna kamata naplaćuje sa tri posto od iznosa nedospjele glavnice. U Erste banci tvrde da je mogućnost počeka tijekom otplate kredita, smanjenja kamatne stope i produžavanje roka otplate kredita do sada iskoristio “manji broj klijenata, njih oko 150, od čega se veći broj odnosi na trudnice i rodilje”. Erste banka ne naplaćuje posebnu naknadu. U toj banci dodaju kako se “udjel tzv. problematičnih plasmana u ukupnom portfelju kreće na razini iznad tri posto. Pritom udjel problematičnih stambenih kredita u ukupnom portfelju stambenih kredita iznosi tek oko jedan posto”.

Šutljive banke
Ostale banke nisu željele otkriti konkretan broj zahtjeva za reprogramom. Iz Zagrebačke banke, vodećega stambenog kreditora u zemlji, poručuju kako su “unatoč naznakama povećanog rizika svi pokazatelji kvalitete portfelja i dalje u prihvatljivim granicama”.

Štetna politika
U toj banci tvrde da klijentima koji imaju poteškoća u otplati kredita banka nudi reprograme i refinanciranje kredita koji predstavljaju promjenu ugovorenih uvjeta kredita. No ne otkrivaju jesu li to dosad napravili za stotinu, tisuću ili više tisuća svojih klijenata. Promjenu ugovornih uvjeta stambenoga kredita Zagrebačka banka naplaćuje između 200 i 2000 kuna. Marija Duljković, stalna sudska vještakinja za bankarstvo, smatra da postoji dobar razlog zašto se građani rijetko odlučuju na reprogram ili moratorij otplate kredita. “Većina banaka, kada se odluče ‘pomoći klijentima’ u obiteljima koje su dobile dijete ili je jedan ili oba člana dobili otkaz, nude tzv. repograme kredita ili moratorij na otplatu, koji su, gledano dugoročno, u većini slučajeva pod lošijim uvjetima nego trenutni kredit. Mislim da je ta poslovna politika banaka ‘štetna’ za klijente, ali i za banku jer prisiljava klijenta na nova dodatna zaduženja koja će u završnici otežati urednu otplatu kredita”, smatra Duljković.

Izdvojeno

Povećanje broja zahtjeva
U PBZ-u tvrde da ne bilježe veće probleme u naplati stambenih kredita. Za klijente u problemima primjenjuju različite modele, od dogovora o otplati, reprogramu, preko restrukturiranju kredita pa do nagodbe. U RBA poručuju kako ove godine bilježe blago povećanje zahtjeva za reprogramom.