Nakon godina divljanja cijena, tržište nekretnina u Hrvatskoj napokon pokazuje znakove smirivanja. Iako su APN-ovi krediti prošlost, država je uvela nove mjere za kupce prve nekretnine, a stručnjaci otkrivaju na što trebate paziti kako biste u 2026. prošli što povoljnije.

Godinama je kupnja prve nekretnine za mnoge mlade obitelji u Hrvatskoj bila gotovo nemoguća misija, obilježena strelovitim rastom cijena i neizvjesnošću.

odgovor na prijetnje

EU razmatra carinske odmazde protiv SAD-a od 108 milijardi dolara

Kraj popularnih, ali i kontroverznih APN-ovih subvencioniranih kredita, za koje mnogi tvrde da su dodatno napuhali tržišni balon, označio je kraj jedne ere. Međutim, 2026. godina donosi novi zaokret i tračak nade za sve one koji sanjaju o vlastitom domu.

Tržište se napokon stabilizira, a država je uvela novi, izdašan model potpore koji bi mogao značajno olakšati najveću životnu investiciju.

Riječ je o povratu poreza na promet nekretnina ili povratu dijela PDV-a za kupnju prve stambene nekretnine, mjeri koja je stupila na snagu s početkom 2025. godine i već pokazuje impresivne rezultate.

Nova državna mjera prvenstveno je usmjerena na mlađe od 45 godina i nudi konkretnu financijsku injekciju. Kupci starogradnje mogu ostvariti povrat cjelokupnog iznosa poreza na promet nekretnina od tri posto, dok oni koji se odluče za novogradnju imaju pravo na povrat 50 posto plaćenog PDV-a. Uvjeti za ostvarivanje ovog prava su strogo definirani kako bi pomoć stigla onima kojima je najpotrebnija.

Podnositelj zahtjeva mora biti hrvatski državljanin, mlađi od 45 godina, a ključan uvjet je da ni on, ni njegov bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili djeca u svom vlasništvu nemaju, niti su imali nakon 1. siječnja 2025., drugu nekretninu koja bi bila prikladna za stanovanje.

Uz to, obitelj se obvezuje prijaviti prebivalište i stvarno boraviti na adresi kupljene nekretnine, koja se ne smije prodati ili iznajmiti u razdoblju od pet godina, jer se u protivnom potpora mora vratiti.

Interes za ovu mjeru već je nadmašio sva očekivanja, što potvrđuju i podaci Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Do sredine siječnja 2026. godine zaprimljeno je čak 3.652 zahtjeva, od čega je odobreno 2.378, s ukupno isplaćenim iznosom potpora koji premašuje 18,1 milijun eura. Važno je naglasiti da potpora ima i ograničenja vezana uz kvadraturu.

POSLOVANJE

Okolišne deklaracije kao potvrda održivog razvoja NEXE proizvoda

Mirovinski sustav

Zašto je trostupni mirovinski model pametniji nego što se misli?

Primjerice, za samca se povrat ostvaruje za stan do 50 četvornih metara, za dvočlano kućanstvo granica je 65, za tročlano 80 kvadrata, dok se za kuće te granice uvećavaju za 50 posto. Zahtjevi se APN-u podnose u roku od 24 mjeseca od sklapanja kupoprodajnog ugovora, što kupcima daje dovoljno vremena da prikupe svu potrebnu dokumentaciju.

Iako su APN-ovi krediti postali prošlost, to ne znači da su kupci ostali bez svih opcija. Program poticane stanogradnje (POS) i dalje je aktivan te nudi nekretnine po povoljnijim cijenama kvadrata i uz bolje kreditne uvjete. Uz to, ne treba zanemariti ni ulogu lokalnih samouprava. Sve više gradova, općina i županija nudi vlastite modele pomoći mladim obiteljima.

Primjerice, Osječko-baranjska županija subvencionira jedan postotni poen kamatne stope na stambene kredite, dok Grad Slatina nudi jednokratnu bespovratnu potporu od 2.000 eura za kupnju prve nekretnine. Stoga je ključno da se kupci, osim o državnim mjerama, detaljno informiraju i o poticajima koji su im dostupni u njihovoj lokalnoj sredini, jer kombinacijom različitih potpora mogu ostvariti značajne uštede.

Cijene se smiruju, ali oprez je ključan

Nakon višegodišnjeg snažnog rasta, 2025. godina donijela je toliko željenu stabilizaciju, a očekuje se da će se taj trend nastaviti i u 2026. godini. Analitičari ne predviđaju nagle padove cijena, ali ni brzi nastavak rasta. Ključno je da će kvalitetne nekretnine na atraktivnim lokacijama i dalje držati cijenu, dok će vlasnici nekretnina niže kvalitete ili na manje poželjnim lokacijama morati biti znatno realniji u svojim očekivanjima.

Pad broja transakcija, koji je u 2025. iznosio oko 12 posto, jasan je pokazatelj zasićenja tržišta i daje kupcima jaču pregovaračku moć.

Savjet stručnjaka je jasan: nekretnine koje su na tržištu duže od mjesec dana otvaraju značajan prostor za pregovore. Također, iskustvo pokazuje da se početkom godine, posebno u siječnju, mogu postići bolje cijene i veći popusti.

Novi trendovi koji oblikuju potražnju

Tržište nekretnina u 2026. godini oblikuju i neki novi trendovi. Energetska učinkovitost postaje sve važniji faktor pri odabiru nekretnine, potaknuta ne samo ekološkom sviješću, već i dugoročnim uštedama na režijama te novim EU standardima.

Nastavlja se i trend iseljavanja iz velikih gradskih središta u mirnija prigradska i ruralna područja, što povećava potražnju i cijene u tim zonama. Strani kupci, ponajviše iz Njemačke i skandinavskih zemalja, i dalje će biti značajan faktor na tržištu, posebno na obali.

Istovremeno, rastuća popularnost Hrvatske kao destinacije za digitalne nomade stvara novu potražnju za kvalitetnim i fleksibilnim smještajem za dugoročni najam, što može utjecati na ponudu stanova za prodaju u većim gradovima.

Iako se rast cijena građevinskog materijala usporio, troškovi rada i dalje značajno rastu, što uz manjak gradskih parcela održava cijene novogradnje na visokoj razini. U tom kontekstu, neki analitičari vide potencijal u kontinentalnim gradovima poput Siska, gdje su cijene znatno niže nego u Zagrebu, a poboljšana infrastruktura čini ih sve privlačnijima za život.