Unatoč krizi tržišta nekretnina koja je zarazila većinu razvijenih zemalja svijeta, a koja je odnijela i velik dio vrijednosti nekretnina, Europljane još nije obuzeo krajnji pesimizam u vezi s njihovim cijenama, pokazalo je istraživanje Financial Timesa i istraživačke kuće Harris. Stanovnici Starog kontinenta, odnosno Italije, Španjolske i Velike Britanije, smatraju da će unatoč stagnaciji ili čak padu cijena nekretnina u sljedećih godinu dana cijene njihovih nekretnine ipak u sljedećih pet godina zasigurno opet porasti. Baza podataka Financial Timesa je pokazala brojke koje potvrđuju da je europsko tržište rezidencijalnih nekretnina odnedavno izrazito “ohlađeno” te da Velika Britanija i Irska preživljavaju najjače cjenovne padove.

Varijacije među državama
Britanci su najpesimističnijeg raspoloženja što se tiče kratkoročnih kretanja cijena jer njih čak 42 posto očekuje da će cijena njihove nekretnine tijekom sljedeće godine zasigurno pasti, dok samo njih 15 posto očekuje da će u istom razdoblju porasti. Takvo razmišljanje i očekivanja nemaju stanovnici Cipra i Švedske koji pokazuju najveći optimizam jer očekuju da će vrijednost njihovih domova i dalje rasti po dvoznamenkastim stopama. Osim toga istraživanje trendova cijena rezidencijalnih nekretnina pomaže u određivanju regionalnog ekonomskog “outlooka” u sljedećih nekoliko godina zbog izražavanja potrošačkog povjerenja i potrošnje. Međutim, tržište nekretnina kao i njegov utjecaj na ekonomski rast, piše FT, pokazuje izrazite varijacije na cijelom kontinentu. Primjerice, Nijemci će najvjerojatnije svoj dom unajmiti, a ako su i vlasnici, najvjerojatnije će imati fiksnu stopu na hipoteku. Njemačke su cijene rezidencijalnih nekretnina unatrag 15 godina ostale jednake ili su padale. S time u vezi, gotovo polovica njemačkih vlasnika nekretnina za stanovanje očekuje da će cijena njihovih domova ostati nepromijenjena u sljedećih pet godina. Ipak, čak 40 posto stanovnika Njemačke obuhvaćenih istraživanjem očekuje porast cijene u istom razdoblju.

Dugoročni optimizam
I u drugim velikim europskim zemljama većina stanovnika očekuje porast cijene svojih nekretnina do 2013. godine. U Italiji takvo razmišljanje dijeli 64 posto vlasnika domova, 57 posto Španjolaca kao i 56 posto Britanaca. Unatoč tom dugoročnom optimizmu koji se odnosi na porast cijena nekretnina istraživanje je pokazalo da kontinentalni Europljani favoriziraju mogućnost da njihove vlade daju podršku tržištu nekretnina, i to tako da smanje poreze na imovinu ili da subvencioniraju hipotekarne kredite. Da se vlade ne bi trebale uplitati u tržište nekretnina, smatra šest posto talijanskih ispitanika i deset posto Francuza. Nešto veći postotak, odnosno 24 posto, Nijemaca i 16 posto Britanaca zabrinuto je zbog vladinog uplitanja u to tržište. Ti se postotci podudaraju s pesimizmom u zemljama o kretanju cijena u sljedećoj godini, dok rezultati istraživanja FT i Harrisa nagovještavaju kako većina Europljana očekuje da će cijena njihovih nekretnina za stanovanje u istom razdoblju ostati nepromijenjena. Vlasnici domova u Italiji, Španjolskoj i Njemačkoj imaju proporcionalna očekivanja da će porast cijena nekretnina biti veći nego što očekuju da će vrijednost dionica padati. Najviše španjolskih ispitanika, njih čak 60 posto, u rasponu je od vrlo vjerojatno pa do moguće odgovorilo da će u sljedećih godinu dana izgubiti svoje domove zbog nemogućnosti plaćanja najma ili hipoteke. Slično crno očekivanje odmah iza Španjolaca dijele Britanci i Talijani, dok su Francuzi najoptimističniji. Financial Times i Harris istraživanja ispitivanje su proveli na uzorku od 6220 odraslih osoba s područja Francuske, Njemačke, Velike Britanije, Španjolske, Italije i SAD-a u razdoblju do 2. do 14. srpnja ove godine.