OSIJEK – Stanogradnja u Osijeku posljednjih godina proživljava svoju ekspanzivnu fazu. Takav trend na tržištu nekretnina u stopu slijede i cijene. Prema procjenama investitora, ona se u prosjeku godišnje povećava za 6 do 10 posto, ali zbog poskupljenja komunalne infrastrukture. Lokacija je, ipak, presudna za definiranje konačne cijene. Do vlastitoga ‘kvadrata’ stana u Osijeku tako se može doći, prema informacijama pojedinih agencija za posredovanje u prodaji nekretnina, već od 900 pa sve do 1500 eura. Posrednici će se, pak, suglasiti u jednome – ljestvici poželjnih lokacija, odnosno gradskih kvartova.

Cijene rastu
Na vrhu se nalazi uže, ali i šire središte grada koje bi obuhvatilo i najveće stambeno naselje Sjenjak, a potom Donji grad, Retfala, dok bi na začelju bio Jug II i Bosutsko naselje.“U posljednje vrijeme najbolje se prodaju novosagrađeni stanovi za čiji se četvorni metar treba izdvojiti od 1000 do 1200 eura. Teško je o tome govoriti jer imamo i situacija kada se za kvadrat stana u okolici STUC-a, u zgradi koja je sagrađena prije otprilike 40 godina, može tražiti i dobiti više od 1000 eura. Cijene u novogradnji će rasti, ali ne previše. Očekuje se kako će zgrade koje se počnu graditi ove, a čiji će završetak i useljenje biti iduće godine, dosegnuti oko 1200 eura, možda i više. Lani se, primjerice, tražilo u prosjeku oko 1100 eura po takvom kvadratu, objašnjava Darko Jumić iz Goldal nekretnina u Osijeku. U ovoj agenciji najbolje se prodaju manji stanovi, do 50 četvornih metara. Najvećim dijelom ih kupuju roditelji studenata ili oni koji će ih iznajmljivati (osam od ukupno deset stanova koje prodaju), dok, prema podacima kojima raspolažu, samo 20 do 30 posto ili ostatak pokupuju oni koji će u njima živjeti. Zbog navedenih razloga traženije su lokacije uz pojedine fakultete, od užega do širega središta Osijeka.“Sami kupci zapravo formiraju cijenu jer oni traže manje stanove”, dodaje Jumić. Potvrdit će to i u Metropolis nekretninama, ali uz dodatak kako će stan na Bosutskom, bez obzira na njegovu površinu, ipak najteže prodati. U tome južnom dijelu Osijeka do kvadrata stambenoga prostora može se doći, prema riječima Andreja Krole, vlasnika agenicije, već od 900 eura, ali cijena može biti čak i nešto niža, ovisno o kojem se katu zgrade radi te da li u njoj ima lift ili ne.

Veliki interes
Krolo pretpostavlja kako bi uskoro moglo doći i do zasićenja tržišta nekretnina s obzirom na činjenicu koliko se u posljednje vrijeme intenzivno gradi. Takvo mišljenje ne dijele u jednoj od tvrtki investitora, KT d.o.o. Tehnički direktor Pero Stipić misli kako barem u iduće dvije godine ne bi trebalo doći do pada interesa za novogradnjom. U ovoj tvrtki imaju otvorena gradilišta gotovo po cijelom Osijeku, od Uskih njiva na južnom dijelu, preko Donjeg grada i Juga II u istočnom sve do Retfale na zapadnom dijelu grada, te napominju kako nemaju problema s prodajom ma o kojoj lokaciji bila riječ.

Većina živi u jednosobnim stanovima
Činjenice iz Udruge stanara grada Osijeka ukazuju i na neke ‘crne točke’ stanovanja u najvećem gradu istočne Hrvatske, a koje su vidljive iz popisa stanovništva 2001. godine. Prema toj statistici, 1150 Osječana živi u 1030 stanova koje nemaju zahod, 2800 osoba u 1361 stambenoj jedinici nema kupaonicu, dok između 3000 i 4000 građana Osijeka živi u oko 1000 stanova bez kanalizacijskoga, a u 796 bez vodovodnoga priključka. Većina Osječana, prema istom izvoru, živi u jednosobnim, odnosno dvosobnim stanovima (oko 60 posto), što ne zadovoljava veće životne potrebe. Od ukupnog broja stanova u Osijeku, više od 80 posto nalazi se u vlasništvu samih građana.