Velika potražnja za nekretninama u Beogradu prelila se i na tržište poslovnog prostora. Slobodne urede sve teže je naći čak i po astronomskim cijenama, piše Blic.

Dolazak stranaca, prije svega Rusa i Ukrajinaca, među kojima ima i onih čije kompanije sele posao u Srbiju, doprinio je tome beogradske tvrtke sve teže pronalaze kvadrat za zakup.

Srđan Teofilović iz CBS Internationala kaže da su ove godine posebno impresivni rezultati ostvareni u sektoru uredskog prostora. Potražnja se udvostručila, a pozitivan je i trend ponude.

Traži se i centar
Navodi da je u glavnom gradu oko 1,100.000 kvadrata poslovnog prostora, a očekuje se i još 20 posto više, jer je u raznim fazama gradnje oko 200.000 kvadrata.

“Na strani potražnje izuzetan je porast aktivnosti. Godinama unazad prosječno se tražilo oko 100.000 kvadrata godišnje, a u prva tri kvartala 2022. čak 170.000 kvadrata. Za očekivati je da će do kraja 2022. doći i do 200.000 kvadrata. To se odrazilo i na stopu slobodnog poslovnog prostora, pa je samo 3% ukupno izgrađenih kvadrata prazno.

Nije lako našim kolegama pronaći prikladan poslovni prostor tvrtkama koje ga u Beogradu traže”, objašnjava Teofilović napominjući da potražnju najviše generiraju IT sektor i sektor pružanja poslovnih usluga tvrtkama i klijentima. Kaže i da su uz nove i moderne poslovne objekte na Novom Beogradu, sve traženiji i stariji objekti u centru kojima je potrebna adaptacija.

Najmanje je, ističe, razvijen segment industrijskih nekretnina, logističkih centara i tvornica, ali smatra da i taj dio ima potencijal, jer polako dolaze svjetski igrači, pa se očekuje da Beograd u budućnosti i tu zauzme dobre pozicije u regiji.

“Tržište nekretnina vrlo je likvidno. Želi li netko uložiti u investicijske nekretnine, ne mora brinuti hoće li moći izaći iz te investicije, jer je potražnja velika”, istakao je Teofilović na predavanju koje je održao na Srpskim danima osiguranja.

Impact poduzetništvo

Olakšavaju život pacijentima: Hrvatske tvrtke napravile čuda od tehnike, prvi prototipi već se testiraju

Employee Wellbeing

Od pripravnika do lidera: ‘Ovdje se ne bojimo pitati, tražiti pomoć i rasti’

U Klasteru nekretnina kažu da je raspon cijene prostora za najam od 10 do 70 evra, a u slučaju otkupa 2.000 do 7.000 eura. Rusi i Ukrajinci podižu cijenu zakupa, no bila je visoka i prije rata u Ukrajini.

“Svaka druga firma koja se registrira u Agenciji za privredne registre iz inozemstva je. To je ubrzalo proces i malo pomutilo vodu. Oni su pre svijega u sektoru najma, ne kupuju zbog procedure i nade da će ovdje ostati relativno kratko, tri mjeseca, šest ili godinu dana. Zbog toga se u prometu njihov dolazak manje oseća, ali u zakupu ima dosta utjecaja”, kaže Milić Đoković.

Rast prodaje prostora
Gradi se puno novog poslovnog prostora, ali i to što se gradi ne može namiriti potražnju, pa mnogi tvrtke i dalje registriraju po stanovima i kućama.

Prema podacima iz izvještaja Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), u prva tri kvartala ove godine prodalo se 2.545 poslovnih prostora, što je oko 170 više u odnosu na isti period prošle godine, ali i čak 850 više u odnosu na 2018. U oglasima u Beogradu ponuda nije naročito bogata, a poslovni prostor od oko 200 kvadrata izdaje se za 4.000 do 5.000 eura.