Mediji su posljednjih dana s popriličnim zanimanjem popratili Ikeinu najavu gradnje urbanog naselja u Engleskoj, o čemu je pisao i Poslovni.hr.

PXL

Podsjetimo, poznati švedski modni lanac planira izgraditi nekretninski kompleks u blizini Londona, s kućama, stambenim zgradama i uredima za najam, pri čemu bi cijelo naselje bilo pomno dizajnirano i uređeno u skladu sa Ikeinom filozofijom. Inače, u Švedskoj i drugim europskim zemljama neengleskog govornog područja uobičajena je praksa da korporacije grade slične komplekse, ali u samoj Engleskoj je to nešto sasvim novo.

Zanimalo nas je kako stručnjaci gledaju na takve i slične projekte te mogu li se povući neke paralele sa Hrvatskom. “Gradnja stambenih kompleksa izvan gradova već je od prije poznata i kod nas i izvan Hrvatske. Osvrnemo li se samo oko Zagreba, uvidjet ćemo koliko je novih naselja niklo u njegovoj okolici u posljednjih nekoliko godina, a kao jedan od primjera navela bih i naselje Jelkovec koje baš poput ovog Ikeinog ima i stambenu i poslovnu namjenu”, kazala je za Poslovni.hr Ivana Beljan s portala za nekretnine Crozilla.com.

Takva naselja svakako imaju i određene prednosti, što se tiče života u njima. “Velike prednosti projekta koje planira izgraditi IKEA, kao i Jelkovca ili ostalih sličnih naselja, su neposredna blizina velikih gradova, a istovremeno udaljenost od gradske vreve, kao i sama činjenica da se ondje može pronaći sve na dohvat ruke: od škole, vrtića, ambulante, knjižnice do raznih sportskih sadržaja.  Prednost koju u ovom slučaju ima IKEA je ta što će njezin novi kompleks vjerojatno biti opremljen isključivo vlastitim namještajem”, ističe Beljan. “Projekti poput ovih , dakle, nisu nepoznanica, a jedino novo i senzacionalno u ovome je što to sada planira graditi upravo IKEA koja je oduvijek bila sinonim za izvrstan omjer cijene i kvalitete. Nastavi li u tom smjeru i nakon ulaska u nove projekte kao što je planirana izgradnja potpuno novog predgrađa, prodaja/najam tih nekretnina kao i zarada na istima bit će zajamčena čak i u ovom kriznom razdoblju”, dodaje.

Beljan ističe i kako se veliki gradovi, poput Zagreba ili Londona brzo šire te se približavaju okolnim izvangradskim mjestima, što znači da će i na tim područjima, kroz neko vrijeme, cijene nekretnina porasti. “Danas, kada su cijene izgradnje mnogo niže nego prije nekoliko godina, a radna snaga i građevinska zemljišta mnogo jeftiniji, gradnja velikih projekata mnogo je isplativija nego prije dolaska krize”.

Kupnja zemljišta na lokacijama izvan grada idealna je za investitore, navodi dalje Beljan, a razlog tome su cijene zemljišta koje su mnogo niže nego u urbanim dijelovima grada, ali i činjenica da je unutar gradova teško, ali i financijski neisplativo, kupiti parcele vrlo velikih površina za izgradnju ovakvih kompleksa. “Dobar su primjer veliki shopping centri koji se grade na jeftinim i pomno odabranim lokacijama van grada koji su i kod nas postali učestala pojava”, dodaje.

Na kraju se postavlja pitanje je li moguće da se projekt po Ikeinom receptu jednog dana ostvari i u Hrvatskoj? “Vani je najam stanova ‘praksa’, pa tamo u većini slučajeva građani žive u unajmljenim stanovima, dok su kod nas građani ipak mnogo tradicionalniji pa se kupnja vlastitog stana smatra dugoročno puno boljom i isplativijom opcijom, stoga mislim da bi gradnja ovakvog projekta namijenjenog isključivo za najam u Hrvatskoj bila promašena investicija (osim u slučaju gradnje manjih, studentskih stanova u blizini sveučilišnih kompleksa)”, zaključuje Ivana Beljan.

Budućnost uz AI

Kako AI mijenja tržište rada i hoće li AI vještine biti novi kriterij u zapošljavanju?

Održivo upravljanje kulturnim prostorom

Nova inovacija na tvrđavama: Šibenik predvodi digitalnu renesansu baštine