Nastavlja se rast cijena stambenih nekretnina. Utjecaj pada kupoprodaja, odnosno prometa nekretninama, koji je počeo još 2022. i nastavio se tijekom 2023. i prošle godine, još se uvijek ne odražava na cijene. Dapače, njihov bi rast, kažu poznavatelji tržišta, trebao biti nastavljen i ove godine.

Državna statistika indeksa cijena stambenih objekata pokazuje da su cijene u trećem tromjesečju 2024. više 2,4 posto u odnosu na drugi kvartal, dok su na godišnjoj razini (treći kvartal 2024. u odnosu na isti kvartal 2023.) više čak 12,3 posto.

Na godišnjoj razini najveći rast cijena bilježe postojeći stambeni objekti (13,5 posto), dok je cijena novih stambenih objekata rasla 4,4 posto. U glavnom gradu ona je, opet na godišnjoj razini, viša 7,7 posto, na Jadranu 15,9 posto, a u ostatku Hrvatske 16,8 posto. Sve ove kategorije rasle su, doduše nešto skromnije, i na razini kvartala.

Rast veći nego lani
Podatke o cijenama stambenih objekata u trećem kvartalu 2024. objavio je i Eurostat čija statistika pokazuje da je u Hrvatskoj, na godišnjoj razini, zabilježen četvrti najveći rast stambenih nekretnina na razini EU-a. Više nego u Hrvatskoj cijene su rasle još samo u Bugarskoj (16,5 posto), Poljskoj (14,4 posto) i Mađarskoj (13,4 posto). Do pada cijena došlo je u tek četiri države: Francuskoj (-3,5 posto), Finskoj (-2,8 posto) Luksemburgu (-1,7 posto) te Njemačkoj (-0,7 posto).

Ubrzanje godišnje stope rasta cijena stambenih nekretnina u trećem tromjesečju 2024. iz HNB-a tumače stagnacijom indeksa cijena u trećem kvartalu 2023., “što je rezultiralo snažnijom godišnjom stopom rasta u trećem tromjesečju 2024. To je pogotovo vidljivo u regiji Jadran, gdje je vrijednost indeksa u trećem tromjesečju 2023. pala na tromjesečnoj razini, pa je i godišnja stopa rasta u trećem tromjesečju 2024. snažnije porasla”, ističu.

Ante Gregović, agent za nekretnine agencije Eurovilla, rast cijena objašnjava inflacijom te manjom ponudom nekretnina u odnosu na potrebe, posebno u novogradnji.

Međutim, taj rast ne prati i promet nekretninama, odnosno kupoprodaja. Lani su one u segmentu stanova i apartmana pale 13,4 posto dok se kupoprodaja kuća srozala 19 posto, pokazuju podaci publikacije Pregled tržišta nekretnina. Stručnjaci Burze nekretnina u svom posljednjem komentaru kažu da je početkom 2024. došlo do bitnog usporavanja prometa nekretninama. Zaključuju stoga da očekuju korekciju cijena. Za sada, međutim, ona nije vidljiva.

energetska tržišta

Provokativni plan za novu eru europske energetske neovisnosti

Stvarni svijet

Roditelji vs. algoritmi: Evo kako roditelji mogu preuzeti kontrolu

Gregović iz Eurovilla ističe da se pad kupoprodaja nije odrazio na cijene zbog manjka izgradnje novih stanova na tržištu. No, negativan utjecaj na cijene u ovoj godini mogla bi imati mjera povrata polovice PDV-a na kupnju prve stambene nekretnine mladim osobama (do 45 godina) u novogradnji, smatra Gregović. “Ova će mjere imati sličan utjecaj kao APN”, navodi.

Rizici stambenih kredita
U konačnici, nikakve drastične promjene u 2025. po pitanju cijena ne očekuje agent za nekretnine agencije Eurovilla. “Jednako kao i u prošloj godini smatram da će doći do laganog rasta cijena novogradnje na dobrim lokacijama”, ističe.

Nekretnine, naravno, imaju šire gospodarske i društvene utjecaje pa tako mogu predstavljati i rizik stabilnosti financijskog sustava kroz stambene kredite. I tu treba biti oprezan.

“Snažan rast gotovinskih kredita praćen povećanjem udjela stambenih kredita odobrenih uz povišene omjere otplate može biti potencijalan rizik za stabilnost financijskog sustava”, navodi se u posljednjem izdanju Makroprudencijalnih dijagnostika HNB-a.

U publikaciji se navodi da se broj odobrenih stambenih kredita smanjuje dok su iznosi pojedinačnih kredita veći zbog rasta cijena nekretnina i povišenih kamatnih stopa. Analitičari HNB-a dodaju da trenutačna kretanja upućuju na postupno smirivanje rizika povezanih s povišenom razinom cijena stambenih nekretnina.