Prema podacima s portala Nekretnine.hr, prosječne tražene cijene stanova i kuća u Hrvatskoj nastavile su rasti tijekom 2025. godine, dosegnuvši najvišu razinu u dostupnom razdoblju u studenom, posljednjem mjesecu za koji su objavljeni podaci.

Zanimljivo je baciti pogled na mjesečno kretanje cijena po kvadratnom metru od siječnja do studenoga 2025., s naglaskom na područja s najvećim rastom ili padom, sezonske obrasce i ukupne prosjeke po županijama i gradovima.

Izražene razlike

Na nacionalnoj razini, prosjek traženih cijena stambenih nekretnina rastao je stabilno. Početkom godine prosječna cijena iznosila je oko 3500 eura, da bi tijekom ljeta prešla 3700 eura po četvornom metru. Najviša razina zabilježena je u studenom 2025., s prosječnom cijenom od 3754 eura, što je oko 9,4 posto više u odnosu na studeni 2024.

Najniža vrijednost u dvogodišnjem razdoblju bila je zabilježena u siječnju 2024. (oko 3198 eura). Tijekom svih mjeseci 2025. do studenoga bilježi se rast prosječnih cijena, uz tek manje oscilacije sredinom godine. Razlike među regijama i gradovima bile su izražene. U Varaždinu je u svibnju zabilježen nagli skok (prosjek 2406 eura), nakon čega su cijene u drugoj polovici godine pale na oko 2300 eura. Sličan sezonski obrazac zabilježen je i u nizu drugih kontinentalnih gradova.

U suprotnom smjeru kretale su se cijene u Dubrovniku. Nakon vrhunca u veljači 2025. (oko 5829 eura), do studenoga su pale na oko 5110 eura po kvadratu, što je otprilike pet posto niže nego godinu ranije. Time je Dubrovnik bio jedini veći grad koji je u studenom bilježio negativnu godišnju promjenu.

Zagreb i Split nastavili su stabilan rast, bez značajnijih korekcija. Zagreb je u studenom imao prosjek od oko 3668 eura po metru kvadratnom (+14,8 % u odnosu na prethodnu godinu), dok je Split dosegnuo 5401 eura, s godišnjim rastom od 16,5 posto.

U apsolutnim brojkama, Split je mjesečno dodavao oko 50-60 eura po kvadratu. Kretanja tijekom 2025. ukazuju na prepoznatljive sezonske obrasce. U više gradova cijene su rasle u proljeće i rano ljeto, dok su tijekom ljeta i jeseni u manjim sredinama stagnirale ili se blago korigirale. U velikim gradovima rast se nastavio uz manja odstupanja.

Lokalni vrhunci zabilježeni su u Varaždinu (svibanj), Dubrovniku (veljača), Osijeku (listopad), dok su Zagreb i Split pokazivali kontinuirani rast do kraja promatranog razdoblja. U jesen je u pojedinim gradovima (poput Dubrovnika i Varaždina) zabilježeno blago hlađenje tržišta, dok se u Zagrebu dogodila minimalna korekcija u listopadu. U studenom je ponovno zabilježeno jačanje cijena, uz najviši nacionalni prosjek u godini.

Budućnost bez dima

Iza kulisa 1.500 znanstvenika: Kako nastaju proizvodi koji mijenjaju duhansku industriju

Intervju: Atana Škalko

‘Cijene kave udvostručile su se u godinu dana, a stabilizaciju očekujemo tek od 2026.’

“Tijekom 2025. godine ponovno su bili prisutni ciklički obrasci kretanja cijena. Proljetni mjeseci najčešće donose veću tržišnu aktivnost, što se u konačnici odražava i na rast traženih cijena. Iako pojedine sredine, poput Dubrovnika, bilježe korekcije, ukupna kretanja upućuju na nastavak interesa, posebice u priobalju i većim urbanim središtima”, kaže regionalni direktor portala Nekretnine.hr Mladen Matijević.

Godišnji prosjeci za studeni 2025. pokazuju izražene razlike među regijama. Najskuplje županije su Splitsko-dalmatinska s oko 4236 eura po četvornom metru, Primorsko-goranska -oko 4074 eura po četvornom metru te Istarska s oko 3719 eura po četvornom metru.

Dalmacija najskuplja

Kao regija, Dalmacija bilježi najviši prosjek s oko 3913 eura po četvornom metru. Najpovoljnije županije su Slavonija i Baranja – prosječno oko 1601 euro po četvornom metru, Virovitičko-podravska županija – oko 775 eura po četvornom metru te Vukovarsko-srijemska županija s oko 1016 eura po četvornom metru. Što se gradova tiče, najskuplji je Split s oko 5401 eura po četvornom metru, Dubrovnik s oko 5110 eura po četvornom metru te Zagreb s oko 3668 eura po četvornom metru.

Dakle, cijene u gradovima poput Splita i Dubrovnika višestruko su više od onih u slavonskim gradovima, a značajno nadmašuju i Zagreb.