Rezerviranje mjesta za upis vlasništva

Može li se osigurati pravo na upis vlasništva, prije potpisa kupoprodajnog ugovora za nekretnine?
Ukoliko već prije potpisa i ovjere kupoprodajnog ugovora nisu u tijeku drugi zemljišno-knjižni postupci ( što je vidljivo i putem interneta) ili je u tijeku ovrha na nekretnini, postoji mogućnost da kupac i prodavatelj osiguraju pravo prvenstvenog upisa prije sklapanja kupoprodajnog ugovora. Potrebno je da prethodno prodavatelj podnese prijedlog za upis prvenstva otuđenja. U tom slučaju ugovara se predaja izvornika tog sudskog rješenja kupcu. Kupac tada ima zakonski rok od 60 dana radi korištenja prava prvenstva pri upisu vlasništva.

Vanja Vargec, dipl.iur.

Istupanje iz d.o.o.- a

Može li član društva jednostrano istupiti iz d.o.o.?
Član društva ne može istupiti jednostrano, bez suglasnosti ostalih članova. Zakon o trgovačkim društvima nije uredio niti jedan razlog kao primjer ili kao izrijekom određeni razlog, već je samo odredio da takav razlog mora biti opravdan. Ukoliko je razlog za istup iz društva nezadovoljstvo radom društva, tada bi trebalo vrlo kritično ocijeniti jeli razlog opravdan. Naime, većina razloga se u takvim situacijama svodi na razlike u poslovnim strategijama. S druge strane član koji istupa očekuje da njegov udjel društvo isplati prema tržišnoj vrijednosti. Ocjena opravdanosti razloga za istup, a osobito tržišne vrijednosti udjela člana koji istupa (što nije razmjer vrijednosti cijelog društva) vrlo je složeno pitanje koje se može samo prema konkretnom slučaju analizirati.

Dovlasništva bez plaćanja hipoteke

Jeli moguće da preuzmem vlasništvo nad nekretninom gdje imam upisanu hipoteku u svoju korist na način da izjavim kompenzaciju umjesto plaćanja?
Stjecanje vlasništva u ovršnom postupku bez gotovinskog plaćanja, tj. kompenzacijom ovisi o broju vjerovnika. Naime, ukoliko u ovrsi sudjeluje više od jednog vjerovnika tada nije moguće izjaviti kompenzaciju. Broj vjerovnika u pravilu ovisi o tome koliko je osoba upisalo terete u zemljišne knjige. Međutim postoji mogućnost da ovrhu na već opterećenoj nekretnini pokrene vjerovnik koji nije upisao teret. Također jedan od potencijalnih vjerovnika je i porezna uprava za poreze koje terete nekretninu. U slučaju kad ima više vjerovnika vi kao hipotekarni vjerovnik koji je izlicitirao stjecanje vlasništva ipak morate uplatiti kupovninu na račun suda, a sud će po okončanju postupka vama vratiti iznos koji ste osigurali hipotekom. To naravno pod uvjetom da je vaša hipoteka jedina ili prva po redu.

Mićo Ljubenko, dipl.iur.

RAZVOJ

‘Prodaja, operativa i financije konačno u istom ritmu’: Razgovor s Brigitom Kovačević (Intera) i Vericom Jurković (Datalab Hrvatska)

Konditorska industrija

Stevan Vujošević otkriva zašto je čokolada i dalje luksuz