‘Ključ u ruke’ i nepredviđeni troškovi
Može li se u slučaju kad ugovor o građenju sadržava odredbu “ključ u ruke” promijeniti ugovorna cijena ili je ona nepromjenjiva?

Zakon o obveznim odnosima predviđa, u odredbama koje reguliraju ugovor o građenju, mogućnost ugovaranja odredbe “ključ u ruke”. Odredbom članka 630. st. 1. Zakona o obveznim odnosima propisano je da se izvođač samostalno obvezuje izvesti sve radove potrebne za izgradnju i uporabu građevine ako ugovor o građenju sadržava odredbu “ključ u ruke” ili neku drugu sličnu odredbu. Stavak 3. istog članka određuje da ugovorna cijena obuhvaća i vrijednost svih nepredviđenih radova i viškova radova, a isključuje utjecaj manjkova radova na ugovorenu cijenu. To pravilo vrijedi pod pretpostavkom da nije došlo do izmjene opsega ugovorenih radova na temelju sporazuma ugovornih strana ili iz razloga za koje odgovara naručitelj. Izvođač radova nema pravo zahtijevati povećanje cijene za nepredviđene radove i viškove radova s jedne strane, a naručitelj s druge strane nema pravo na smanjenje ugovorene cijene zato što je izvedeno manje radova nego što je bilo predviđeno. S obzirom na odredbu članka 12. Zakona o obveznim odnosima, kojim je regulirana primjena običaja i prakse u obveznim odnosima među trgovcima i obveznim odnosima među ostalim sudionicima, čini se korisnim uputiti na odredbu članka 34. Posebnih uzanci o građenju koje propisuju da odredbe u ugovoru o građenju “ključ u ruke” znače da ugovorena cijena obuhvaća i vrijednost svih nepredviđenih radova i da je isključen utjecaj manjkova radova na ugovorenu cijenu te da ta odredba ne isključuje izmjenu ugovorene cijene zbog nastupanja promijenjenih okolnosti.

Odgovara: V. Vargec, dipl. iur