Za iznajmljivanje zemljišta nije potreban natječaj
Namjeravamo dati u zakup jednu parcelu unutar hotelskog kompleksa radi postavljanja kioska za prodaju novina. S obzirom na to da smo u slučaju zakupa dužni provoditi javni natječaj jer smo pravna osoba u vlasništvu RH, moramo li i u tom slučaju provoditi javni natječaj, odnosno provesti postupak zakupa?

Članak 1. Zakona o zakupu i prodaji poslovnoga prostora propisuje da se tim Zakonom uređuju zasnivanje i prestanak zakupa poslovnoga prostora te međusobna prava i obveze zakupodavca i zakupnika, kao i prodaja poslovnoga prostora u vlasništvu RH. Tim je člankom propisano i da se na odnose koji nisu uređeni tim Zakonom primjenjuju opći propisi obveznoga prava o zakupu, a odredbe Zakona ne primjenjuju se na slučajeve privremenoga korištenja poslovnoga prostora radi održavanja sajmova, savjetovanja ili u druge slične svrhe. Člankom 2. Zakona propisano je da se poslovnim prostorom smatraju poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto. Poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti ako se pretežitim dijelom i koristi u tu svrhu. Poslovnom prostorijom smatraju se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili stambenoj zgradi namijenjenih obavljanju poslovne djelatnosti. Garaža je prostor za smještaj vozila, a garažno mjestoje prostor za smještaj vozila. Iako je osoba iz upita obveznik primjene Zakona o zakupu i prodaji poslovnoga prostora, ovdje nema mjesta primjeni toga Zakona iz jednostavnog razloga jer je predmet zakupa zemljište, a ne poslovni prostor. To znači da će se predmetno hotelsko zemljište na kojem se namjerava postaviti kiosk za prodaju tiskovina dati zakupniku u zakup na temelju odredaba članka 519.-549. Zakona o obveznim odnosima.

Odgovara: V. Vargec, dipl. iur