Talijansko-austrijska hotelijerska grupacija FMTG (Falkensteiner Michaeler Tourism Group) 1. srpnja planira službeno otvoriti prvi hotel u sklopu projekta Punta Skala kod Zadra. Dugoočekivani, megalomanski projekt kasni koju godinu zbog dobivanja dozvola i izmjene detaljnih urbanističkih planova, no kako je u pitanju investicija od 155 milijuna eura u prvoj fazi, koja će osigurati stotine radnih mjesta, rješenja su se iznašla. U prvoj fazi bit će dovršen obiteljski hotel Diadora sa četiri zvjezdice i 230 soba, zatim objekt sa 187 apartmana na prodaju, i podzemna centralna garaža sa 700 mjesta. U drugoj fazi (2010. godine) trebao bi biti završen drugi hotel sa pet zvjezdica i 210 soba te velikom wellness zonom na rekordnih 8000 metara četvornih, te dva naselja sa bungalovima i vilama te mali shopping centar.

Ta druga faza teška je još 55 milijuna eura. Na 30 hektara velikoj površini Punta Skale trebao bi biti sagrađen i kongresni centar, a pregovara se i o dokupu susjednog zemljišta, koje je u vlasništvu Crkve, s ciljem gradnje golf-igrališta. Kada svi kapaciteti budu izgradjeni, Punta Skala moći ce odjednom primiti oko 3000 gostiju. Sve u svemu, riječ je o trenutačno najvećem hotelijerskom projektu u fazi realizacije na hrvatskoj obali (konkurencija je, prema rijecima ljudi iz FMTG-a, projekt Skipper Residence u Istri), i o najvećoj pojedinačnoj investiciji FMTG-a. Investiciju kreditira Hypo Alpe Adria banka, kao i mnoge dosadašnje projekte Falkensteinera u Austriji i istočnoj Europi. Investitor dio troška misli vratiti prodajom petstotinjak apartmana. Riječ je o spomenutoj zgradi sa 187 servisiranih stanova, te o o apartmanima i vilama u zasebnom naselju koje se tek gradi. Stanovi u zgradi koja će biti dovršena do ljeta stajat će od 230.000 eura nadalje – najveći apartmani od 100 kvadrata s pogledom na more stajat će oko 700.000 eura. Svi će moći koristiti klasične hotelske usluge, stoga trošak održavanja iznosi 2,5 eura po metru četvornom. Kako etažiranje u ovom slučaju na osnovu vrijedećih zakona nije moguće, investitor će ponuditi prodaju pojedinačnih stanova uu dugorocni najam: “Prodaje” se najam, a “kupac” će imati obvezu da prepusti stan drugima u najam da bi zakonski uvjet turističke namjene bio ispunjen. Prema riječima ljudi iz FMTG-a, već se javljaju potencijalni kupci.

Visoke cijene
Prošli tjedan suvlasnik FMTG-a Othmar Michaeler, čija je konzultantska tvrtka Michaeler & Partner izradila hotelijerski koncept nove Punta Skale, po prvi puta detaljno je prezentirao projekt stranim i domaćim medijima. Poslovni dnevnik imao je prilike prošetati Punta Skalom, koja je jos uvijek “bauštela”. Prvi će biti otvoren obiteljski hotel Diadora, koji bi prve goste trebao primiti početkom lipnja. U hotelu se sada rade završni radovi, nakon toga bi trebalo biti uređeno zelenilo i završena velika centralna garaža. Kako nam je pojasnio Othmar Michaeler, samo u obiteljski hotel investirano je 30 milijuna eura. Hotel će isključivo primati obitelji jer sve su sobe četverokrevetne. Svi drugi hotelski gosti bit će smješteni u Iadori kada hotel bude dovrsen, ili u apartmanskom naselju. Obiteljski hotel će imati veliku wellness zonu i veliku ponudu igraonica i zabave za djecu i mlade na 800 kvadrata. Sve to ima svoju cijenu: Puni će pansion u Diadori u sezoni stajati od 2000 do 3000 eura, a dvotjedni puni pansion od 4000 do 5000 eura. Riječ je zapravo o projektu ekskluzivnog tipa: u Punta Skalu će moći ući samo gosti i zaposleni. Othmar Michaeler uvjeren je da ce koncept biti dobro primljen: “Imamo iskustva s različitim konceptima hotelijerstva, znamo što očekuju obiteljski gosti, što mladi parovi, što zaljubljenici u sport, a što stariji gosti”. Hrvatska hitno treba visokokvalitetne projekte poput ovoga, kaže Michaeler – na zakonodavcu je da stvori pretpostavke da bi se hrvatski turizam mogao razvijati u tom pravcu. Kako će napuniti obiteljski hotel u doba krize, po toj cijeni? “Mislim da će ove godine u Hrvatskoj najviše problema imati oni koji nude osrednju ili lošu uslugu – a traže visoke cijene”. Napominje da u Punta Skali ciljaju na turiste iz Austrije, Njemačke ali i zemalja regije. Punta Skala bi trebala biti ekskluzivna i zbog svog zelenog koncepta: ovih dana se dovršava biološki procišćavač otpadnih voda, a potrošnja pitke vode iz vodovodnog sustava bit će smanjena upotrebom vode iz vlastitog uredjaja za desalinizaciju. Grijanje bi trebao osigurati uređaj koji se, pojednostavljeno rečeno, koristi razlikama u temperaturi mora. Prema riječima Othmara Michaelera, upotreba automobila bit ce zabranjena u cijelom naselju – kada gosti dođu, nakon što iskrcaju prtljagu morat će ostaviti auto u garaži.

Poslovanje ‘Borika’
“Kako u Hrvatskoj funkcionira koncept obiteljskog hotela već smo testirali na hotelu Borik”, kaze Michaeler. FMTG je vlasnik trećine hotelske tvrtke Borik u Zadru i njime upravlja, a veliki ostatak uz male dioničare drži bivsi Hypo Consultants (danas tvrtka Auctor), ili “grupa investitora iz Zagreba”, kako je rekao Michaeler na press konferenciji. Hotel je 2007. godinu završio sa gubitkom. Othmar Michaeler nije želio reći aktualno stanje stvari, no u razgovoru za Poslovni dnevnik rekao je da je Borik operativno i u 2007. poslovao s dobitkom, no da stari dugovi bivšeg državnog hotelskog poduzeća uzrokuju neto gubitak. Problem starih dugova koji se prenose iz godine u godinu mogao bi biti riješen kada se riješi pitanje vlasništva nad hotelskim zemljištem, rekao je Michaeler. Kompanija FTMG, na hrvatskoj obali ima nekoliko hotela. Vlasnici su Borika i hotela Punat na Krku, a nedavno su sklopili ugovor o upravljanju hotelom Therapia u Opatiji, te hotelom u Crvenoj luci. U potonji grupa talijanskih investitora ulaže 25 milijuna eura. Falkensteineri ove godine sveukupno otvaraju pet novih hotela: tri u Austriji, jedan u Bratislavi i Punta Skalu. U srednjoročnom planu je izgradnja još nekoliko novih hotela u Austriji, te hotel u Beogradu u koji ce biti investirano četrdesetak milijuna eura. Planiraju i investiciju u hotel u Zagrebu.