U posljednje dvije godine poprilično je porastao broj agencija za posredovanje nekretninama, ponajviše zato što se mnogima to čini kao laka prilika za puno zaraditi, što je dovelo do velike, a često i nelojalne konkurencije na tržištu. Trenutačno su u pripremi izmjene kojima se želi destimulirati neetične i nezakonite prakse na tržištu nekretnina, ponajprije cilj je da sankcije postanu strože nego do sada.

Nacrt prijedloga Zakona trenutačno se nalazi u postupku e-savjetovanja, a očekuje se da će izmjene stupiti na snagu u prvoj polovici 2026. godine. Prema važećem zakonu, pravne osobe koje obavljaju posredovanje bez ispunjenih zakonskih uvjeta, poput rješenja Ministarstva gospodarstva ili poštivanja propisanih pravila poslovanja, mogu biti kažnjene novčanom kaznom u iznosu od približno 3974 do 13.245 eura. Odgovorne osobe u pravnoj osobi, primjerice, direktor, za iste prekršaje podliježu kaznama od oko 662 do 1987 eura. Slično tome, fizičke osobe, poput agenata koji rade bez prijave u Imenik ili ne prijavljuju promjene podataka, mogu biti kažnjene novčano u istom rasponu od 662 do 1987 eura.

Kraj sive zone

Izmjenama Zakona predviđene su kazne za subjekte na tržištu nekretnina koji nelegalno obavljaju poslove posredovanja, odnosno bez važeće licence i rješenja Ministarstva gospodarstva o obavljanju djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina, dok je, čini se, za ljude iz struke, najvidljiviji problem s kojim bi se novi zakon uhvatio u koštac bilo oglašavanje nekretnina bez pisanog naloga. “Nadam se da će se napokon stati na kraj toj sivoj zoni i radu na crno. Nešto po tom pitanju zaista treba napraviti”, naglasio je važnost rješavanja ovog problema Branko Papeš, direktor i vlasnik agencije Dogma nekretnine, i dodao: “Sve ovisi o tome što će se nakon zakona dogoditi, ako ide zakon bez kazni, neće biti ništa. Mi i sada imamo zakon koji je ok, ali upitno je koliko se primjenjuje. Primjerice, već sada piše u zakonu da ugovor o posredovanju mora biti u pisanom obliku na određeno vrijeme, dakle, nije moguće posredovati u posredovanju nekretnine a da vlasnik ne potpiše ugovor i dade privolu za oglašavanje, a garantiram da više od 50 posto oglasa za nekretnine oglašavaju agencije koje nemaju potpisan takav ugovor.”

Nade da će izmjene zakona “obuzdati” oglašavanje ima i Boro Vujović, vlasnik agencije Opereta. “Imamo dosta velik nered na tržištu zato što se jedna nekretnina oglašava sedam puta, a pola njih nema ugovore o posredovanju. Tako idu različite informacije i dobiva se privid da postoji jako puno nekretnina na tržištu, a nema ih toliko”, rekao je Vujović.

Provjera legalnosti

Udruženje poslovanja nekretninama apelira na potrošače da prije bilo kakvog kontakta s posrednikom/agencijom provjere njihovu legalnost u Registru posrednika. U Registar posrednika pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK), koji je dostupan na uvid svim građanima, trenutačno su upisane 1534 agencije, što je povećanje od oko 17 posto u odnosu na prošlu godinu. Istodobno, u Imenik agenata u prometu nekretnina, koji vodi HGK, upisano je 4896 agenata.

Udruženje poslovanja nekretninama HGK smatra da bi inspekcijski nadzor u prvome redu trebao biti usmjeren na najteže povrede Zakona, kao što su obavljanje posredovanja bez licence, oglašavanje nekretnina bez pisanog naloga te angažiranje agenata bez stalnog zaposlenja.