Staje se na kraj prodaji i iznajmljivanju POS-ovih stanova

Autor: Poslovni.hr , 05. veljača 2019. u 08:37
Foto: Vjeran Zganec Rogulja/PIXSELL

Kada stan bude otplaćen, vlasnik će njime moći raspolagati po volji, budući da je od tada riječ o punom privatnom vlasništvu, koje štiti Ustav.

Ministarstvo graditeljstva u proceduru će vrlo brzo uputiti zakonske izmjene koje bi trebale stati na kraj preprodaji povoljnih stanova iz programa POS-a, odnosno bogaćenju pojedinaca uz pomoć državnih subvencija.

>>> Prije tri mjeseca preuzeo ključeve POS-ovog stana, a sada ga prodaje za dvostruko više

U prvom “draftu” tog zakona, koji bi se uskoro trebao naći u javnoj raspravi, a kroz dva saborska čitanja trebao bi biti donesen do lipnja, stoji odredba po kojoj će budući ugovori o kupoprodaji stanova u sklopu programa POS morati sadržavati zabranu davanja u najam ili prodaju stana sve dok kupac prethodno ne otplati preostali iznos dugovanja, s kamatom na javna sredstva za razdoblje prekida otplate.

Prisilna naplata banke

Ako netko unatoč zakonskoj zabrani odluči prodati ili iznajmiti POS-ov stan, reagirat će Agencija za promet nekretnina (APN), koja će o svemu obavijestiti banku u kojoj je dignut kredit za kupnju stana, a banka će morati kredit u cijelosti proglasiti dospjelim i pristupiti prisilnoj naplati. Uz to, kupac će APN-u morati isplatiti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine na dan sklapanja ugovora. Država bi, dakle, od takvih naplatila sve što je uložila u subvenciju, bez obzira na to u kojem se trenutku prije isteka kredita stan ponudi na prodaju ili u najam. Na taj način destimuliralo bi se one koji bi se odlučili na prodaju stanova kalkulirajući s eventualno nižim vrijednostima nekretnina u trenutku prodaje, piše Večernji list.

Klauzula u novim ugovorima

Kada stan bude otplaćen, vlasnik će njime moći raspolagati po volji, budući da je od tada riječ o punom privatnom vlasništvu, koje štiti Ustav. Ustavna zaštita vlasništva priječi i da se nove zakonske odredbe primijene na ugovore koji su već sklopljeni, tako da se zabrane neće odnositi na one koji su stan već kupili u sklopu tog programa. Oni, dakle, s POS-ovim stanovima i dalje mogu činiti što žele, no u Ministarstvu najavljuju da će svi novi ugovori, bez obzira na to što planirani zakon još nije donesen, sadržavati klauzule po kojima se takvi stanovi neće smjeti prodavati niti davati u najam.

Komentari (9)
Pogledajte sve

Zašto se grade POS stanovi u atraktivnoj zoni uz more neka kaže taj načelnik koji je odlučio tamo graditi iz Punata. Očito je imao nekog interesa u tome. Ta ekipa ne radi ništa bez interesa. Sada pravit se blesav može samo politička gnjida. Zna taj sve.


Državu čine ljudi.

Vidite da ovdje ima ljudi koji doživljavaju ekstazu
kada se država dira u stečena prava ili diskriminaciju kupaca stanova
ovisno o datumu i ograničava privatno vlasništvo. Valjda ima toliko pismenih pravnika
u ministarstvu da neće donositi ovako diskriminatoran i populistički zakon.

Ne možemo bolje sa takvim ljudima. Vidite da je načelnik općine Punat jeftinim trikom
populističkim prevario čitatelje. U stvarnosti odradio za sebe, a u javnosti se tobože
čudi i pravi blesav. I to kod nekih očito jako pali. I onda se čudimo kako je živi zid na 15%

pišeš bedastoće i to uporno…. koja stečena prava se dira? čije privatno vlasništvo je ugroženo? nemaš blage veze o materiji o kojoj diskutiraš, zakon nisi ni pročitao kao ni prijedlog izmjena, ali si se digao na zadnje noge…zbog takvih kao ti ne možemo naprijed, a to što ti pišeš je klasična zamjena teza….

Državu čine ljudi.

Vidite da ovdje ima ljudi koji doživljavaju ekstazu
kada se država dira u stečena prava ili diskriminaciju kupaca stanova
ovisno o datumu i ograničava privatno vlasništvo. Valjda ima toliko pismenih pravnika
u ministarstvu da neće donositi ovako diskriminatoran i populistički zakon.

Ne možemo bolje sa takvim ljudima. Vidite da je načelnik općine Punat jeftinim trikom
populističkim prevario čitatelje. U stvarnosti odradio za sebe, a u javnosti se tobože
čudi i pravi blesav. I to kod nekih očito jako pali. I onda se čudimo kako je živi zid na 15%

Zakon, zakon i zakon da nismo svi jednaki pred zakonom, što je ostalo od tržišne ekonomije kod nas, država je nezaustavljiva u proždiranju slobodnog tržišta, i slobode pojedinca.

New Report

Close