U sljedećoj godini zaustavit će se investicije vrijedne 10 milijardi eura, prihodi će pasti 30 posto, a kao rezultat toga će oko 15.000 zaposlenih morati dobiti otkaze. Ta crna predviđanja iznijela je za svoj sektor u četvrtak Udruga developera HUP-a, apelirajući još jedanput na Vladu i lokalnu upravu da im pomogne u parafiskalnom rasterećenju i skine birokratske barijere. Udruga okuplja neke od najpoznatijih građevinskih tvrtki u Hrvatskoj, među ostalim Konstruktor, IGH, Ingru, Hidrocommerc, Kamgrad, Profectus i mnoge druge. Udruga je prije dva mjeseca poslala zahtjeve, koji uključuju i ukidanje vodnog doprinosa i drukčiji obračun komunalnog doprinosa, Vladi i resornim ministarstvima. “Ne možemo se baš pohvaliti odgovorima i razumijevanjem”, rekao je Igor Oppenheim, predsjednik Udruge i Ingre.

Neprovediv zakon
Novi zakon u kojem bi se rješenja za gradnju trebala radi poticanja ulaganja izdavati u roku 45 dana smatraju dobro napisanim, ali loše provedivim. Nitko od članica nije dobio nijednu dozvolu po njemu. “Dozvola nije ni bila problem kada se riješe svi preduvjeti, ali njih ovaj zakon ne regulira”, kaže nam potpredsjednik udruge Denis Čupić. Imaju i konkretne zahtjeve kako bi se spriječio odljev investicija u Srbiju i Bosnu i Hercegovinu te “odmrznulo” 300 milijuna eura koje država ne može uprihoditi od PDV-a i poreza jer sagrađeni objekti nisu kupljeni. Smatraju da vodni doprinos građevinar uopće ne treba plaćati, komunalni doprinos bi se trebao plaćati prema četvornom, a ne kubičnome metru te da ga treba smanjiti za zajedničke dijelove prostorija poput stubišta ili garaža. Za poticanje kupnje, a po uzoru na Srbiju, traže od Vlade oslobađanje od PDV-a kupca prvog stana. Stari zahtjev je i da se dopusti etažiranje objekata u turističkoj namjeni i omogući prodaja. Uz konkretne, imaju i opće zahtjeve kao i ostali poslodavci, a oni se odnose na sređivanje zemljišnih knjiga, brza i točna tumačenja zakona, unificiranje procedura u svim gradovima. U prilog tezi su predočili računicu u kojoj je trošak gradnje samo 40 posto, dok su trošak zemljišta i svi ostali troškovi 60 posto. “Postoje problemi koji su stari, poput sporosti birokracije i nerazumijevanja, ali na njih je stigao ”krizni dodatak“ u obliku nedostataka financiranja, nelikvidnosti i drastičnog pada potražnje. U toj kombinaciji sektor koji je bio generator razvoja počinje padati”, zaključuje Oppenheim.

Rub profitabilnosti
“Developeri” će izraditi i katalog komercijalnih, neprodanih nekretnina kako bi se napokon dobili točni podaci o stanju na terenu. Danijel Babić iz Profectusa i potpredsjednik Udruge kaže kako je prema njihovim procjenama znatno manje neprodanih stanova od 13.000 koje je još proljetos iznio ministar Ivan Šuker. Pohvalili su se i da je prodaja stanova u listopadu porasla, ali ove godine ona bilježi pad od 30 do 40 posto. Ljuti su na “floskule” medija i stručnjaka da će cijene i dalje padati. “Došlo se do ruba profitabilnosti ispod kojeg se više ne može ići zbog visokih ulaznih parafiskalnih troškova koji se prebijaju preko leđa i kupaca. Stanovi se polako prodaju, ali sve je manje novih. Sljedeće bi godine zbog manjka ponude cijene samo mogle početi rasti”, kaže Babić.

Developerske brige

Ove je godine izdano 6728 odobrenja za gradnju, što je 10 posto manje od prosjeka osam godina.

Čak 1,5 milijardi kuna vodnog doprinosa uplatili su građevinci u tri godine, a ne znaju na što se troši.

“Developeri” su ljuti jer u Zagrebu moraju graditi i infrastrukturu, što je u domeni Grada, a i platiti doprinos.

Zalažu se da se stanovi opet mogu etažirati prije uporabne dozvole jer to ubrzava prodaju.

Radite sve sami?

Vodite posao, prodajete, računate, objavljujete… Tko još stigne učiti?

Sigurna financijska budućnost

Štedjeti nije dovoljno – ključno je i gdje čuvamo vrijednost novca