S prvim danom 2014. u Hrvatskoj će biti na snazi tri nova zakona koja uređuju građevinski sektor, a najviše se očekuje od novog Zakona o gradnji koji ukida lokacijsku dozvolu i uvodi jedinstvenu građevinsku dozvolu. 

Problem financiranja
No, iako su u resornom Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja optimistični i smatraju da će nova regulativa potaći nove investicije u građevinarstvu, sindikati i poslodavci su skeptični. Ivan Kovačević, predsjednik Sindikata graditeljstva Hrvatske, pozdravlja inicijativu kojom bi se smanjile birokratske prepreke i povećala efikasnost državne uprave, no nije preoptimističan da će se nešto bitno promijeniti po pitanju veće aktivnosti građevinara. "Nadam se da će to olakšati i ubrazti ulagačima posao i time potaknuti nove investicije. No, moram reći da prema dosadašnjem iskustvu s ovom Vladom ne očekujem neke značajne pomake. Dosadašnja praksa, pogotovo s aktualnom Vladom, je pokazala da je svakom promjenom građevinski sektor bio u sve većem problemu", ističe Kovačević. Od novih Zakona ne očekuje puno niti Denis Čupić, predsjednik Udruge voditelja projekata u razvoju nekretnina Hrvatske udruge poslodavaca (HUP). "U Hrvatskoj ljudi često smatraju da postoje čarobna rješenja i da će se s promjenom jednog, ili u konkretnom slučaju tri, zakona nešto bitno promijeniti. Činjenica je da sada većina projekta nije zaustavljena zbog građevinske dozvole, već zato što je stalo financiranje ili su neriješeni vlasnički odnosi", pojašnjava Čupić.

Dodaje da novi Zakon o gradnji ne donosi bitnih noviteta na kojima su inzistirali u HUP-u. To se prije svega odnosi na reguliranje plaćanja komunalnog doprinosa. "Mi smo tražili da se plaćanje komunalnog doprinosa prolongira do trenutka početka gradnje, no i prema novom Zakonu on se plaća u trenutku izdavanja građevinske dozvole. Činjenica je da to mnogim investitorima otežava poslovanje jer nisu zatvorili financijsku konstrukciju. Možda je 2007. bilo moguće dobiti od banaka kredit temeljem projekta, ali danas je situacija takva da one uopće ne uzimaju u obzir projekte koji nemaju pravomoćnu građevinsku dozvolu", kaže Čupić. Tri nova zakona zamjenjuju dosadašnji Zakon o prostornom uređenju i gradnji, a ministrica graditeljstva i prostornog uređenja Anke Mrak Taritaš kaže da novi zakoni donose javnost odlučivanja, transparentnost i jednostavnost sustava, jačanje odgovornosti i brže donošenje odluka. 

Obvezne fasade
U Zakonu o prostornom uređenju lokacijske dozvole ostaju za eksploataciju sirovina, izvlaštenje te za vojne i etapne lokacije. Vlasnicima novih objekata Zakon o gradnji nameće obvezu uređenja pročelja u razdoblju od pet godina za obiteljske kuće i do 10 godina za veće građevine.