Već se duže vrijeme nagađa kako je istarski luksuzni hotel “Kempinski Adriatic” na prodaju s obzirom na to da je vlasnik hotela, slovensko-austrijska tvrtka Skiper Rezidencija, u financijskim teškoćama. Da je hotel kod Savudrije već neko vrijeme na prodaju, potvrdili su nam prošli tjedan ljudi iz austrijskih bankarskih krugova, a potvrdili su nam i da glavni kreditor projekta, austrijski ogranak Hypo grupe, vodi proces prodaje te da je de facto banka preuzela vlasništvo nad hotelom jer nema izgleda da će vlasnik biti u stanju plaćati rate kredita.

Smanjenje cijene
Prema tim neslužbenim informacijama, hotel se prodaje za 120 milijuna eura, a Hypo iz Klagenfurta svojedobno je navodno tražio čak 250 milijuna. Podatak o prodaji hotela i o traženoj cijeni provjerili smo i u središnjici Hypo grupe u Klagenfurtu, no oni su demantirali da su financijske teškoće hotela razlog za prodaju te naglašavaju kako je sezona u hotelu dobro krenula. Glasnogovornica banke demantirala je i da banka prodaje hotel ustvrdivši da “za sada nema takvih planova”. Ipak, napominje da je njihov “core biznis” bankarstvo te da načelno ne namjeravaju dugoročno upravljati hotelom.Prema podacima iz sudskog registra, tvrtka Skiper Rezidencija koja je investitor projekta, odnosno njezine nekretnine i vlasnički udjeli u tvrtki, opterećeni su kreditima Hypo banke iz Klagenfurta, u sveukupnom nominalnom iznosu od sedamdesetak milijuna eura. Tvrtka je sada navodno formalno u većinskom vlasništvu slovenske građevinske tvrtke Vegrad, koja je gradila hotel, no ona se prema pisanju istarskih medija zamjerila podizvođačima koji su sudjelovali u gradnji ne plaćajući im radove. Inače, suvlasnik Skiper Rezidencije bio je i austrijski biznismen slovenskog podrijetla Miro Oblak, kojega se vezuje uz bivšu Upravu Hypo grupe i kontroverznog Vladimira Zagorca. Oblak je prošle godine napustio tvrtku.

Slab interes kupaca
Kako su se u Austriji pojavile informacije da je bečka investicijska tvrtka Epic zainteresirana za “Kempinski Adriatic”, zatražili smo komentar. Gustav Wurmöck suvlasnik je Epica i hrvatske hotelske tvrtke Valamar, a u razgovoru nam je odlučno demantirao interes za Savudriju. “Što se nas tiče, ne dolazi u obzir, pa ni ako se cijena bude snižavala. Projekt nam ne odgovara zbog više faktora, a načelno moram reći kako su hotelske novogradnje u Hrvatskoj zbog dužine sezone neisplative investicije.” Kao jedan od otežavajućih faktora u vezi sa Savudrijom Wurmböck navodi gradnju apartmana i vila za prodaju u sklopu hotelskog projekta – naime, oni se ne mogu prodati, već samo dugoročno iznajmiti (ako su građeni u sklopu projekta s turističkom namjenom), što prema Wurmböckovim riječima bitno umanjuje zanimanje kupca. Suvlasnik Epica nadalje je kazao kako u posljednje vrijeme gotovo svaki dan dobivaju ponude, uglavnom od ljudi koji u Hrvatskoj žele prodati zemljište pogodno za turističku namjenu, no novogradnje ih zbog neisplativosti ne zanimaju. Zanimaju ih već postojeći hoteli, a Wurmböck potvrđuje kako pregovaraju o preuzimanju upravljanja pojedinim hotelima.

Cijena investicije

Mesić na otvaranju
Investicija u “Kempinski Adriatic” vrijedna je 210 milijuna eura, rečeno je na svečanom otvaranju hotela potkraj kolovoza, na kojem je bio i predsjednik Stjepan Mesić. Hotel ima 165 soba, 372 kreveta te 21 apartman, a u sklopu hotela sagrađeno je i prvo igralište za golf u Istri.

Zaustavljena gradnja
Ljubica Marfan, tadašnja direktorica tvrtke Skiper Rezidencija, rekla je u povodu otvorenja kako kriza nije ni njih zaobišla te da stoga 22 vile pokraj hotela još nisu dovršene, a ni planirana marina još nije izgrađena.

Radite sve sami?

Vodite posao, prodajete, računate, objavljujete… Tko još stigne učiti?

Sigurna financijska budućnost

Štedjeti nije dovoljno – ključno je i gdje čuvamo vrijednost novca