Teško je reći je li kupnja ili gradnja luksuznih vila s bazenima trend koji za sobom vuče zahuktala prodaja nekretnina ili pak trajna orijentacija. Meka za gradnju luksuznih vila, ili još bolje kompleksa s luksuznim vilama, sada je Poreč gdje poduzetnici u sprezi s inozemnim kapitalom podižu takve objekte za tržište, koje onda kupuju mahom stranci, najčešće Englezi, ali i Nijemci i Austrijanci, i onda ih skupo iznajmljuju.

Novi proizvod
Sve je počelo prije desetak godina, kada je kreiran novi turistički proizvod ruralni turizam, koji je ponudu trebao proširiti i na zapostavljenu i polunapuštenu unutrašnjost poluotoka. “Prije deset godina stigao sam sa skupinom Nijemaca na odmor u Istru, koji su željeli vidjeti i njenu unutrašnjost. Oni su se divili zelenoj oazi na domaku mora, bogatstvu spomenika, prekrasnim krajolicima, ali tu nisu mogli boraviti duže jer nije bilo smještaja. S ovdašnjim suradnicima, prije svega Veljkom Ostojićem i njegovim tadašnjim timom u Turističkoj zajednici Istre, tad smo ušli u pionirski posao animacije seoskih domaćinstava koja su za to imala uvjeta, da uđu u turizam, obnove svoje stare kuće za smještaj turista, kojima će onda moći prodati i sve bogatstvo ponude svog poljoprivrednog gospodarstva. Bilo je sumnji i straha od neuspjeha, ali nekoliko domaćinstava ohrabrilo se, a krenule su za njih, od Županije poticane, kreditne linije. U početku je išlo teško jer zakonska regulativa nije poznavala takvu vrstu djelatnosti. U međuvremenu se promijenila i opća klima i svijest da je ljepotu unutrašnje Istre šteta ne afirmirati“, rekao je u telefonskom razgovoru za Poslovni dnevnik vlasnik agencije IDA Riva Tours sa sjedištem u Münchenu, Selimir Ognjenović. Danas unutrašnja Istra ima 250 registriranih domaćinstava koja se bave ruralnim turizmom, mnoga se pripremaju za taj posao, dvadesetak od uređenih kuća prave su prekrasno uređene rustikalne vile s bazenima, velikim okolišem, mirnom atmosferom i stalnom komunikacijom gostiju sa domaćinima. Ognjenović od prvog dana na njemačko tržište plasira ove objekte, u njegovom je katalogu 130 kuća, a da bi pokazao da je ovo dobar posao, i sam je u selu Smoljanci obnovio staru kuću, decentno je uredivši uz mnogo mašte i pažnje pulskog projektanta Predraga Spasojevića, koji je i sam uredio za turizam staru obiteljsku kuću na selu.

Krediti za bazene
“Pedeset od 250 obnovljenih kuća sliče najljepšima u Toscani čiji primjer ruralnog turizma Istra pokušava slijediti”, kaže Ognjenović i dodaje da isključivo radi s domaćim stanovništvom, čije je zemljište, zahvaljujući ovim aktivnostima, u deset godina poskupjelo i do deset puta.Da su luksuzne kamene vile s bazenima u Istri pravi turistički hit potvrdio nam je i direktor pulske putničke agencije Unilinea Boris Žgomba, čija agencija kreditira gradnju bazena uz kuće svojih stalnih klijenata kojima dovodi goste i čiji objekti odgovaraju traženim standardima. Koliko stranci, mahom Englezi, “luduju” za luksuznim vilama u unutrašnjosti kazuje i vlasnik agencije Villas Forum iz Svetvičenta Dinko Omrčen ističući da je njegovoj agenciji ovo rekordna godina u kojoj su u pedeset vila koje iznajmljuju (90 posto gostiju su Englezi) dosegli prosječnu popunjenost od 18 tjedana. Neke vlasnici već pune cijelu godinu, a ostale su imale goste i 30 tjedana. Englezi su zahtjevni gosti i za to su spremni, ovisno o veličini objekta, platiti od 730 pa do 7415 eura tjedno. Kada uskoro za Pulu počne letjeti Rynair, za dolazak bogatih engleskih gostiju u Istru riješen je i posljednji problem – dolazak i povratak. “Ovo je sad već masovna gradnja, najavljeni su i pripremaju se deseci, a neki dan čuli smo od porečkog poduzetnika Dražena Golemovića – i stotine takvih objekata. Najviše oko Poreča: Sveti Lovreč, Barat, Vižinada, Rakovci, ali i u južnoj Istri oko Medulina pa u Čabrunićima, gdje dolaze Nijemci, počet će navodno graditi i Izraelci. Teško bi bilo to zaustaviti jer tržište čini svoje. Ipak, postoje prostorni planovi koji obvezuju investitore i administraciju koja izdaje dokumente pa o njihovoj savjesti ovisi hoćemo li na mala vrata, kroz luksuzne vile za bogate strance, dopustiti neprimjerenu apartmanizaciju i betonizaciju čak i unutrašnje Istre. Iako su to kamene vile ambijentalne arhitekture, to nije ruralni turizam jer stranac sagradi vilu ili je kupi gotovu, uzme agenciju koja je puni turistima, ali on nema nikakvog kontakta s gostima, nema tu socijalne komunikacije“, kaže direktor istarskog Konzorcija za ruralni turizam Robert Baćac.Možda je ipak umjesno upitati (se) kamo ide istarski turizam, je li razvoj krenuo u stihiju, koliko se u takvim uvjetima poštuje osnovni postulat Master plana istarskog turizma o održivom razvoju, je li to pravi doprinos pretvaranju Istre u destinacije s četiri zvijezdice i slično. Zasad odgovore nisu spremni dati niti oni koji se turizmom i prostornim planiranjem profesionalno bave jer, kažu, ako je sve regularno, legalno i otvoreno, onda mjesta zabrinutosti ne bi smjelo biti. Ako se, pak, radi na divlje, poljoprivredno zemljište ekspresno postaje građevinsko, ako građevinsku dokumentaciju “veliki igrači” dobivaju preko noći, a oni koji rješavaju krov nad glavom čekaju godinama, onda se treba zamisliti.

Poduzetnost i kreativnost
Selimir Ognjenović nudi središnju Istru njemačkom tržištu, a u tom mu je nastojanju zahvalni kreativni partner poznati istarski arhitekt i dizajner Predrag Spasojević. Kad se udruže poduzetnost i maštovitost, rezultat su obnovljene istarske kamene kuće u koje su smišljenim intervencijama povezani dominantni elementi tradicije i detalji suvremenosti. Ognjenović i Spasojević su vlastita iskustva – izvedba Vile Salambati i Kuće Una – ponudili kao recept koji je zdušno prihvaćen. I to je onaj najljepši dio priče o uključenju središnje Istre u visoki turizam, o poduzetništvu na duge staze i uzajamnom povjerenju s domaćim ljudima.

Omrčen: Prenapučen je Cipar koji ima 15.000 vila
“Naše područje djelovanja je cijela Istra, ali i pojedina mjesta u Dalmaciji. Kad smo vidjeli kako ovaj posao ide dobro, odlučili smo krenuti korak dalje. Kupili smo zemljište i već iduće godine gradit ćemo pet svojih luksuznih vila, a pripremamo gradnju još pedesetak vila i za naše poslovne partnere, kojih je pola iz Zagreba a polovica su Englezi“, kaže vlasnik agencije Villas Forum iz Svetvičenta Dinko Omrčen. Na pitanje nije li to ipak masovna gradnja, u neku ruku apartmanizacija unutrašnje Istre, Omrčen kaže da Istra ima dvjestotinjak vila s bazenima koje se iznajmljuju i koje su dobrim dijelom građene ino-kapitalom, a što je daleko od prezasićenosti. Prenapučen je, na primjer, Cipar koji ima 15.000 takvih vila na malom prostoru, ističe Omrčen.