Dubrovnik je nesumnjivo jedno od najpopularnijih turističkih odredišta na Mediteranu. S više od 1,4 milijuna dolazaka i 4,6 milijuna noćenja u 2024. godini, grad ima samo otprilike 40 hotela i oko 4800 smještajnih jedinica.

Bolje pozicioniranje
Većinom hotela upravljaju vlasnici, a na tržištu postoji samo nekoliko globalnih hotelskih brendova, svi u segmentima četiri ili pet zvjezdica. “Scena trenutačno prolazi kroz najuzbudljiviji razvojni tempo hotela i ljetovališta. Područje je spremno za prelazak prema pozicioniranju usmjerenijem na luksuz”, kažu analitičari Avison Younga.

Neki od predloženih luksuznih projekata u razvoju ili u pripremi uključuju, primjerice, Hotel Grand Villa Argentina, u vlasništvu tvrtke Adriatic Luxury Hotels – trenutačno u (re)konstrukciji. Projekt je izradio interdisciplinarni arhitektonski ured 3LHD iz Zagreba.

Novi Hotel Argentina obuhvaćat će dvije vile – Argentinu s istočne strane i Orsulu sa zapadne, tvoreći tako jedinstvenu funkcionalnu cjelinu koja će svakako dati dodatne luksuzne sadržaje. Nedavno smo pisali o projektu Kupari, tvrtke HPL (investitor i partner tvrtke Four Seasons), a očekuje se da će izgradnja nakon višedesetljetnog odgađanja napokon započeti do kraja godine. I ovdje je angažiran 3LHD.

Gledajući šire dubrovačko područje, tu je i Cavtat Marina Resort koji predstavlja višenamjenski resort trenutačno u fazi dobivanja dozvola. Hoteli Plat – višenamjenski resort također u fazi dobivanja dozvola, a neslužbeno se doznaje i da traži novog kupca.

Zadnje, ali ne i najmanje važno – Hotel Belvedere – kao posljednji “brownfield” hotel u gradu, mogli bismo reći i ruglo s obzirom na to da već desetljećima ne služi svrsi. U javno dostupnim katastarskim podacima o građevini, međutim, kao vlasnik tog hotela i dalje ostaje tvrtka ruskog oligarha Viktora Vekselberga Vila Larus, a hotel je i dalje zapuštena grdosija u ruševnom stanju.

“Hotel ima svog vlasnika. On je na Cipru, nama se ne javlja, nije nas kontaktirao. Ništa ne znamo o njihovim planovima, projektima, prijedlozima, bilo čemu. Kod nas su, inače, dolazili neki ljudi, koji su bili zainteresirani za kupnju, koji su imali konkretne planove s hotelom. Neki su čak željeli rekonstruirati Belvedere kakav je nekada bio. Dolazili su predstavnici brendova kao što je One and Only.

Željeli bismo da projekt zaživi i mislim da je to interes i Grada i građana, ali imamo situaciju da vlasnik očito još nije donio odluku hoće li prodati ili ne. Ako se javi, svakako ćemo mu pružiti punu podršku da se stvari napokon pokrenu s mrtve točke”, rekao je nedavno gradonačelnik Dubrovnika Mato Franković.

europski parlament

‘Hrvatska može biti novo energetsko srce Europe’

Budućnost bez dima

Promjene počinju iznutra: Kompanija koja je redefinirala vlastitu budućnost

Investicije u hotele
U svakom slučaju, hrvatski turizam čeka realizaciju investicija u hotelske kapacitete na razini do pet milijardi eura, što je od presudne važnosti za unaprjeđenje kvalitete turističkog smještaja s obzirom na to da je samo 10 posto kapaciteta u hrvatskom turizmu u hotelskim krevetima, u odnosu na prosječnih 43 posto u mediteranskim destinacijama.

Prema vrijednosti investicija u hotele tijekom tri godine od oko 1,5 milijardi eura (Top Hotel projects), Hrvatska zauzima treće mjesto u regiji Jugoistočne Europe (uključujući Austriju i Tursku), ispred Austrije (1,3 milijarde eura) i Grčke (1,2 milijarde eura), ali zaostaje za Crnom Gorom (1,6 milijardi eura).

U Hrvatskoj je planirano 6155 hotelskih soba, što je manje u odnosu na Austriju (9452), Grčku (7204) ili Crnu Goru (6229) i upućuje da se kod nas u prosjeku realiziraju investicije u smještajne jedinice više kategorije (četiri ili pet zvjezdica). U Hrvatskoj je planirano 2794 soba u 5* segmentu te 3361 soba u 4* segmentu. Prema vrijednosti ulaganja po ključu od 235 tisuće eura, Hrvatska zauzima drugo mjesto u regiji te znatno nadmašuje regionalni prosjek od 157 tisuća eura.