Hotelsko zemljište

Damir Kajin, saborski zastupnik IDS-a
Općina Vrsar i IDS: Maistra dužna za najam zemljišta 27 milijuna kuna
Načelnik vrsarske općine Franko Štifanić i potpredsjednik IDS-a Damir Kajin izvijestili su danas novinare na konferenciji za novinstvo u Vrsaru kako se tvrtka "Maistra" iz Rovinja kao dio "Adris grupe" koristi zemljištem u općinskome vlasništvu bez plaćanja naknade te da je ukupna utužena svota koju općina potražuje sudskim putem dosegnula gotovo 27 milijuna kuna.

http://www.liderpress.hr/Default.aspx?sid=68602

Zamoljen da komentira tvrdnje čelnika vrsarske općine, Plinio Cuccurin, član Uprave "Adris grupe" i kandidat Udruge građana "Ladonja" za istarskoga župana na lokalnim izborima, rekao je za Hinu da kao legalist ne želi komentirati sudske postupke koje su u tijeku. "Ne začuđuju me takve insinuacije. Sve je to smišljeno", poručio je Cuccurin. (Hina)
——————————————-

Plinio Cuccurin & co. legalist(i)?
Nažalost, moram vam upozoriti, nemojte vjerovati…uostalom, koji je mafijaš ikada priznao da je mafijaš? Svi redom su "ugledni" i imućni građani…

Čitav svoj život borim se sa sobom, i sa drugima, protiv predrasuda. Teška je to borba, ali jedina koju ne pokušavam "boriti" je ta predrasuda o našim političarima.
Jesam, kriv sam, nije pravedno, ali su mi dobro pomogli.
Eto, jedan privrednik, vjerojatno bogat čovjek, želi biti tamo neki sa petnaestak tisuća kuna prihoda…
Ni njemu, kao niti ostalima, ništa nije teško za nas.
Tako je to kod nas, a tema je Maistra, vjerojatno firma svijetle budućnosti.

Maistra napokon otvorila najljepši HOTEL u ISTRI tj. u ROVINJU još da ga i napune za USKRS puna šaka brade.

Otvoren luksuz u Rovinju Piše: NT
Prvi luksuzni rovinjski i jedan od prvih istarskih hotela s pet zvjezdica Maistrin Hotel Monte Mulini danas je otvoren za goste, a unatoč krizi gosti su već rezervirali dolazak.

Otvaranjem tog hotela Rovinj, Istra i Hrvatska dobili su, napominju iz Maistre, ekskluzivni boutique hotel s pet zvjezdica čija je ponuda prilagođena najvišim standardima tzv. luxury leisure publike. Još važnijim ističu što je predviđeno da hotel radi cijelu godinu, čime i Rovinj postaje cjelogodišnje, a ne samo sezonsko odredište.

Za cijene dodaju da će se kretati od 120 do 250 eura po osobi u standardnoj sobi uz uslugu noćenja i doručka, koje su na tržištu dobro prihvaćene, a od touroperatora ocijenjene primjerenim kvaliteti hotela i kontekstu destinacija kojima hotel pripada (Hrvatska/Istra/Rovinj). Smještajni kapacitet hotela je 109 soba i 10 apartmana.

U Maistri su posebno ponosni na arhitekturu i dizajn hotela (koje potpisuje arhitektonski studio WATG-Wimberly Allison Tong&Goo), koji se unatoč modernosti uklapa u prirodu. Hotel je, naime, uklopljen u zaštićenu park šumu Zlatni rt tik uz more na južnom proplanku brda Monte Mulini, udaljenom nekoliko minuta šetnje uz obalu od samog centra Rovinja.

Nazivajući hotel "dizajnerskom idilom" i sl. iz Maistre naglašavaju njegovu funkcionalnost u svakom smislu, ekološke materijale, kao i pripadajući wellness i spa centar na tisuću četvornih metara. Tu je i bogata eno-gastronomska ponuda s vinskim podrumom te tri restorana, odnosno "gastronomska punkta". Ukupna ulaganja Maistre, koja posluje u sastavu Adris Grupe, u Hotel Monte Mulini bila su viša od 200 milijuna kuna.

Badava sve ljepote za MAISTRU nema zainteresiranih kao i za turistički sektor.Zamjeram ADRIS grupi što nije branila cijenu MAISTRE,jer smatrm da joj to nije bio problem zato jer je slabo likvidna.TNSA kakva je da je uprava ipak koliko-toliko brani veči pad cijene.

Maistra ako bi išla puniti trezor tada bi to mora činiti nastojeći po što jeftinijim cijenama kupiti dionice za poništavanje, a to se onda ne bi trebalo nazivati "branjenjem cijene", cijena možda bude išla gore zbog psihološkog efekta na sudionike tržišta kada čuju da trezor kupuje i jednostavnom posljedicom promjene odnosa ponude i potražnje, kao i realnim povećanjem vrijednosti po dionici svakim otkupom za poništavanje, no to uvijek što se tiče trezora treba biti "samo slučajna i ne baš željena posljedica", a njegov cilj je kupnja vlastitih dionica po što povoljnijoj cijeni za Društvo!

Svi oni (bolje da ih ne nabrajam) koji kupuje dionice za trezor, na način da svaki Božji dan to objavljuju na ZSE čim kupe 1 dionicu iako još nisu morali po zakonu to objaviti nego su mogli čekati dan-dva i u međuvremenu još kupiti ne dižući si time cijenu, a i kupuju tako da samo lupaju po ask-u sve sretniji što cijena ide gore, umjesto da čuče na bid-u… to makar to mnogi možda i ne bili svjesni, makar mnogi bili svjesni ali znaju da nikada neće za to odgovarati: čine kazneno djelo! To je manipulacija cijenom i za to trezor ne služi i ne smije se na taj način koristiti, trezor kao i svaki drugi kupac kupuje po što povoljnijoj cijeni, a pravi/realni efekat na dioničare se ostvaruje poništavanjem tih dionica, a sve ono prije (podizanje cijene uslijed reakcije tržišta na te aktivnosti) se mora smatrati popratnom pojavom na koju se ne želi i ne smije utjecati tj. poticati ju.

Ok, ako vi kolega računate na ovo prvo (povećanje vašeg postotnog udjela poništavanjem dionica) i na "ne-željenu popratnu pojavu utjecajem na sudionike TK na vijest o trezorovoj kupnju", ali nije lijepo govoriti izrijekom "branjenje cijene" koju svi tako često i bezazleno rabe a koja zapravo predstavlja nešto "zabranjeno".

I ja se slažem, trezor bi mogao kupovati za poništavanje, bez obzira što se ne može puno kupiti obzirom na likvidnost… jer ok bolje išta nego ništa, a svi će biti sretni, svi koji poništavanjem otkupljenih trezorskih dionica povećaju svoj udio bar malo (uključujući Adris grupu) a i ovi svi mali dioničari će lakše disati kada ona "popratna pojava" podigne cijene njihovih dionica, iako vjerojatno ne misle prodavati, ali valjda će im biti iz estetskih razloga ljepše za gledati veću cijenu nego manju.

No, možda Adris grupa smatra da će više povećati svoj udio po prosječno manjoj cijeni ako npr. objavi neku malu ponudu za preuzimanje nego otkupom i poništavanjem trezorskih, pa možda i odatle pasivnost trezora… možda se planira ponuda za preuzimanje prema manjinskim dioničarima… Pa tek nakon što se vidi nakon te ponude tko stvarno želi prodati a tko ne, ide nastavak okrupnjavanja udjela mic po mic otkupom za trezor…

Prvih pet istarskih zvjezdica u rovinjskom Monte Mulinu
http://www.vecernji.hr/newsroom/news/croatia/3259109/index.do
Jedno pod pitanje: je li na tom mjestu prije bio Montauro ili ona depadansa?

Prvi puta i MAISTRA pozitivno posluje i to 14% bolji rezultati u 2008 od 2007god.i mala nikako da povuče prema gore.Lijepo molim ako ima koga K/p,puno zahvalan.

Maistra kešira gradnju golfa u Vrsaru

Investitor u golf igralište preuzima obavezu financiranja sve potrebne dokumentacije te rješavanja imovinskopravnih odnosa na privatnom i državnom zemljištu. Obaveza Vrsara je da pomogne Državnom odvjetništvu pri rješavanju optantske imovine i njenom konačnom knjiženju na Općinu, što je u 98 posto slučajeva već učinjeno
M. MIJOŠEK
Pripreme za gradnju golf igrališta s pratećim sadržajima na ukupno 106,8 hektara na Stanciji Grande (Velika Stancija) kod Vrsara odmakle su korak dalje. Općinskim je vijećnicima proteklog tjedna predstavljen prijedlog ugovora o suradnji na tom projektu koji Općina namjerava sklopiti s investitorom, rovinjsko-vrsarskom turističkom tvrtkom Maistrom. Tekst ugovora je utvrdilo Općinsko poglavarstvo, nakon prethodnih dogovora s tvrtkom, na što vijećnici nisu imali primjedbi.
Prema tom prijedlogu, rađenom po uzoru na konzorcijske ugovore, Maistra kao (potencijalni) investitor preuzima obavezu financiranja sve potrebne dokumentacije te rješavanja imovinskopravnih odnosa na privatnom i državnom zemljištu u zoni obuhvata budućeg igrališta. Obaveza Vrsara je da u sklopu svojih ovlasti, naveo je pročelnik Slobodan Vugrinec, pomogne Državnom odvjetništvu pri rješavanju optantske imovine i njenom konačnom knjiženju na Općinu, što je u 98 posto slučajeva već učinjeno.
Urbanistički plan uređenja, koji za obuhvat golf kompleksa tek treba izraditi, Maistra će financirati temeljem zasebnog ugovora s Općinom te uplatiti novac u proračun. Općinska uprava izabrat će izvođača, ugovoriti izradu i provesti sve faze donošenja plana. Temelj za izradu UPU-a bit će idejno rješenje golf igrališta, koje će, prema tekstu ugovora, izraditi ovlašteni inozemni golf dizajner. U prijedlog je uvrštena i odredba da, ako Maistra ne bi bila finalni investitor u izgradnju golf terena, svoja prava i obaveze može ustupiti trećima, uz suglasnost Općine Vrsar.
– Ako Maistra i odustane od projekta, Općina nema nikakve obaveze dok ne nađe drugog investitora; ugovorom ne preuzimamo obavezu da ćemo bilo što podmirivati, rekao je vijećnicima Vugrinec.
Suzana Šuran iz Maistre, Davor Poropat iz tvrtke Abilia koja upravlja nekretninama članica Adris grupe te Dragana Zavada i Vlasta Gortan, općinska pravnica i urbanistkinja, članovi su radne grupe koja će brinuti o provedbi ugovora.
Proteklog lipnja Općinsko poglavarstvo definiralo je uvjete zakupa općinskog zemljišta koje je prostornim dokumentima predviđeno za razvoj golfa. Vrsar će ga davati u zakup natječajem, po početnoj cijeni od 10 lipa za kvadrat godišnje, na rok od 40 godina. Prvenstveno pravo na zakup tog zemljišta ima »osoba koja u neposrednom okruženju planiranog golf igrališta ima značajnu turističko-ugostiteljsku ponudu i smještajne kapacitete«. Toj odredbi najbolje udovoljava upravo Maistra.
Studiju utjecaja planiranog zahvata na okoliš Maistri je izradio rovinjski Studio KAPPO. Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva nedavno je objavilo da je podnijet zahtjev za procjenu te studije, a time i utjecaja zahvata na okoliš. Stručno savjetodavno povjerenstvo, koje imenuje ministrica Marina Matulović Dropulić sa zadatkom da dade mišljenje o studiji i prihvatljivosti zahvata, ovih je dana trebalo imati prvu sjednicu, o čemu do zaključenja teksta nismo dobili jasnu potvrdu.

– Na prvoj sjednici povjerenstvo ocjenjuje cjelovitost studije. Ocjena stručne utemeljenosti studije može se dati nakon što se utvrdi da je ona cjelovita. Kada povjerenstvo ocijeni da je studija cjelovita i stručno utemeljena, predložit će nadležnom tijelu da se o njoj provede javna rasprava, odgovorili su iz ureda glasnogovornice.
Ostalo je nejasno kada se otprilike može očekivati javnu raspravu, a bez odgovora je ostalo i pitanje tko je imenovan u stručno povjerenstvo koje će dati mišljenje o studiji i zahvatu na Stanciji Grande. Odgovore smo zatražili ponovljenim dopisom.
Kad ministarstvo uputi studiju na javnu raspravu, objavit će je na svojim web-stranicama. Za vrijeme javne rasprave, koja traje najmanje 30 dana, studija će biti dostupna na uvid, a planirani zahvat će biti i javno izložen. Konačnu odluku o tome je li gradnja golf kompleksa na Stanciji Grande prihvatljiva sa stanovišta očuvanja okoliša donosi ministarstvo.
Podsjetimo, na Stanciji Grande je gradnja golf terena predviđena županijskim te općinskim prostornim planom, usvojenim krajem 2006. Budući kompleks sastojat će se od dva područja – igrališta s 27 rupa, nekoliko akumulacijskih jezera, klupskom kućom, golf akademijom, galerijom »Murtić«, servisnim kompleksom s rasadnikom i uređenim krajobrazom uz igralište, ukupne površine 100,34 hektara, dok preostalih 6,45 hektara otpada na građevno područje hotela visoke kategorije s 200 ležajeva.

-Glas Istre
http://www.glasistre.hr/?58e32a729b6872350b7cf52500b4354a,TS,4569,,22443,,278841,,

Koliko je Golf profitabilan ?
Koliki stvarni prihod Maistra oćekuje od golfa ?

U subotu je bio jedan članak o novome hotelu. Opća ocjena glasi: odličan hotel upravljan od strane osoba koje ne znaju voditi hotel od 5*.

Izgleda kao plaćena (anti)reklama… no ako i nije, kritike su uvijek dobro došle…, glavno da je "odličan hotel" (to čak i ovdje nisu izokrenuli, valjda je to pak toliko nemoguće), a osobe koje ga vode… ili će promijeniti način na koji ga vode (treba se sve uhodati, ipak je tek otvoren… što god novinar o tom argumentu rekao), ili će one biti promijenjene, to se lako riješi – puno je teže recimo loše izgrađeni i/ili loše smješteni hotel srušiti i praviti novi, ovdje je to sada najbitnije, da se novi hoteli maksimalno dobro pripreme za budućnost, da takvi kakvima ih se napravi jednog dana mogu maksimalno dobro funkcionirati (da ih se ne mora još jednom rušiti :P) – neka druga hotelska firma može i novi hotel da ne kažem što… (recimo u nedostatku sredstava potrebnih da se posao odradi kvalitetnije…), ovdje je sada bitno da fizički/dizajnom hoteli budu prvoklasni – osobne me što se toga tiče jedino malo brine Lone, njega su domaći ljudi dizajnirali (ne želim nikoga podcjenjivati, ali ipak… kada je nešto ovako važno… najbolje igrati na sigurno pa ići u WATG sve dizajnirati, svjetskim prvacima treba povjeriti posao, ipak je to određeno iskustvo i znanje koje nitko drugi nema a Maistra mora nove hotele beskompromisno učiniti: najboljim koliko god je to ikako moguće, ja ne vidim tu alternativu nego povjeriti onda to u ruke onima koji su najbolji na svijetu, veća je šansa da će najbolji na svijetu napraviti najbolje nego netko tko nije najbolji na svijetu…)