da, upravo je svrha prethodnog planiranja stvoriti jasna pravila koja će zemljištima dati realnu cijenu i minimizirati špekulacije.

no kako su špekulacije glavni razlog bavljenja politikom u nas, teško je očekivati promjene bez radikalnih izbornih promjena.

druga dobra strana prethodnog planiranja jest da urbanisti predvide javne i nekomercijalne prostore u dovoljnoj mjeri, tj. kvadraturi.

a upravo nekomercijalni prostori dižu cijenu obližnjim komercijalnim! kod nas gramzivost reže granu na kojoj sjedi: svaki zapušteni prostor koji se preko noći pretvori u još jednu stambenu zonu, u ionako prenapučenom prostoru, obara cijenu svih obližnjih prostora.

također obara i kvalitetu života svih nas, i to dugoročno.