Pozdrav

Treba biti oprezan sa senzacionalistickim naslovima kao sto je ovaj. Naime, kriza tek dolazi u HR, ona se tek treba odraziti na realan sektor, zato je ovo u biti jako dobar potez banaka, jer puk nije toliko upucen i sigurno se cini da je ovo zaista povoljna kupnja. No, cini mi se da ce cijene biti jos nize; naime, ovo nije “redovna” kriza, nego “izvanredna”, i bojim se da nece tako skoro zavrsiti. S druge strane, najvise ce trpjeti gradjevinski sektor i za nih zlatna vremena su cini mi se zavrsena.

Nadalje, banke financiraju pothvate gradjevinaraca i svjesne su da bi gradjevinarci mogli bankrotirati (naravno ne svi), zato se odricu dijela dobiti i time pokusavaju financiranje stanova prebaciti na puk, po nesto povoljnijim uvijetima nego do sada.

U clanku se spominje (konkretno za zagreb, s obzirom da je takav naslov) da se vise od 70% ponudjenih stanova u zg nalazi na Lanistu. Onaj tko je iz zg zna kakva je i lokacija i socio-ekonomska struktura pucanstva u Lanistu, a da ne govorimo o prometnom kolapsu u koji se svakodnevno dogadja u vrijeme odlaska na posao. (remetinec – rotor – savska) Znaci, cijena kvadrata za Laniste je zapravo i previsoka s obzirom na urbanu i socio-ekonomsku okolinu koju Laniste nudi.
Pritom ne treba smetnuti s uma da je velika vecina novih stambenih prostora izgradjeno bez vidljivog urbanistickog plana sa koristenjem minimalnih propisanih uvijeta samo zbog sto vece profitabilnosti gradjevinih tvrtki.

Ako ovakve akcije ne poluce dovoljan uspijeh, realno je ocekivati nastavak trenda smanjivanja cijena stanova i povoljnijih uvijeta kreditirnja istih. Jer ne zaboravimo, i banke i gradjevinarski sektor jos uvijek imaju ogromne profite, te ovim akcijama (osobno vjerujem da ce ih biti jos) rijesavaju svoje investicije na jos uvijek vrlo profitabilan nacin.

Citirat cu predsjednika uprave Raiffeisen Consultinga Drazena Nikolica : “Mi ćemo je smatrati (akciju – nap.) uspjelom ako smanjimo svoj portfelj neprodanih stanova graditelja koje financiramo”, kaže Nikolić.
Banka gleda iskljuvcivo svoj vlastiti interes, i tu treba biti oprezan. Gradjevinski sektor ce najvise trpjeti u nadolazecoj krizi, a bankarski sektor je toga svjestan te ce svakako pokusati sto vise rasteretiti i smanjiti mogucnost ne vracanja svojih zajmova.

Osobno ocekujem daljnji pad cijena stanova i daljnje tzv. akcijske prodaje.

Komentar nije poziv ni na prodaju ni na kupnju stambenih prostora, te autor komentara ne preuzima odgovornost na ev. propustenu zaradu bilo prodajom ili kupnjom stambenog prostora ako ce kojim slucajem komentar utjecati na odlucivanje prilikom kupnje/prodaje stan(ov)a.

Pozdrav

Ova akcija se ne razlikuje od "akcija" po ducanima odjece i obuce, prije tjedan dana je cijena bila 1800, a sad pise "nevjerojatno, popust -30%!!! s 2500eur na 1750eur!!!". Da, m2 u donjoj dubravi za 2500eur. A usput cijena m2 parkirnog mjesta naraste s 800 na 1100eur. I to na dojučerašnjim livadama bez kvalietne infrastrukture i prometne povezanosti, npr. špansko nije na akciji jer "tamo prodaja ide". Ista stvar je s popustima u raznim agencijama, potpuno identican oglas u svim oglasnicima, cijena 350eur, 50m2. Nazoves i skuzis da je agencija, pitas za taj stan a oni te krenu obradjivat kako je taj stan super, odlican, jedinstvena prilika, ide ga popudne gledat 25 ljudi, čekaju u redu i ako stignete prije ode vama za 480eur. Staneš na trenutak zbunjen i kazes "kojih 480eur, pa pise cijena 350eur!" [angry] , na što te nastave pilati pricama kako imaju i stan od 350 eur, 22m2, sesvete itd..cigani, namjerno šalju lažne oglase da navuku ljude da ih zovu.

Laissez faire, laissez passer

To je tek početak sniženja,pošto banke računaju na povlačenje kapitala iz Hrvatske zbog problema u kojima su se našli u matičnim zemljama tipa gubici u Islandu ,Ukrajni , Mađarskoj koji se broje u milijardama eur’a. Mi im dođemo kao krava muzara( barem do sada) i konačno je došlo vrijeme da i mi nešto dobijemo nazad od isith pošto su sad oni u gabuli pa treba iskoristiti do kraja ovu situaciju. Ovu priča o ne povlačenju kapitala iz Hrvatske mogu pričati nekom drugom jer svako svoju guzicu prvo spašava.