Poznato je da stanovnici regije preferiraju ulaganje u ciglu i beton jer to smatraju najpouzdanijim oblikom štednje za svoj teško zarađeni novac. Međutim, i ovdje postoje brojne nedoumice, a jedna od glavnih je odabir prave lokacije. Upravo se na takvoj prekretnici našao jedan bračni par koji je svoju dilemu podijelio s korisnicima društvenih mreža, tražeći savjet između dvije primamljive opcije: kupnje stana u Zagrebu ili ulaganja u apartman na moru. Svaka odluka nosi svoje prednosti, rizike i potencijalnu zaradu, a njihov izbor ovisi ne samo o financijama, već i o životnom stilu, dugoročnim planovima i tržišnim trendovima koji trenutno pokazuju rast cijena, ali i pad broja transakcija, piše Blic.

financijske potpore

Obiteljima s više djece dostupna novčana pomoć: Za svako dijete mogu dobiti 300 eura

“Što je bolja investicija – stan u Zagrebu ili stan na moru? Odmah da kažem, supruga i ja nemamo značajnu ušteđevinu, ali nemamo ni kredita. Živimo u vlastitoj kući blizu Zagreba. Sada se mučimo u što uložiti svoju kreditnu sposobnost. Oboje radimo u javnom sektoru na neodređeno – dakle, imamo stabilna primanja, ukupno između 3.500 i 4.000 eura. Planirali bismo podići stambeni kredit na 30 godina, uz dodatnih 10 godina gotovinskog kredita za poreze, polog, opremanje i slično. Cilj nam je imati nešto što možemo ostaviti u nasljedstvo, ali bismo voljeli i nešto na moru. Dvoumimo se jer stan u Zagrebu uvijek možemo dugoročno iznajmiti i tako pokrivati dio rate kredita. Apartman bismo vjerojatno koristili mi i naša rodbina tijekom ljeta, pa je mogućnost iznajmljivanja ograničena”, opisao je svoju situaciju na Redditu.

Odgovori koje je dobio jasno pokazuju da većina ljudi kupnju nekretnine u Zagrebu smatra znatno boljom i sigurnijom odlukom. Kao glavni razlog navodi se blizina nekretnine – budući da par živi u okolici Zagreba, bit će im neusporedivo lakše ispunjavati sve obveze vezane za potencijalni najam. Korisnici Reddita također vjeruju da će u metropoli moći iznajmiti stan tijekom cijele godine, a ne samo sezonski, što osigurava stabilan i predvidljiv prihod.

Mnogi su istaknuli i skrivene troškove nekretnine na moru, poput održavanja, visokih komunalija izvan sezone i troškova čišćenja, što značajno umanjuje profitabilnost. Argumentima u prilog Zagrebu idu i podaci s tržišta koji pokazuju da je godišnji rast cijena u glavnom gradu (14,7 posto) trenutačno viši od onoga na Jadranu (12,6 posto), piše Blic.

Jedan od komentatora, koji je odrastao na moru, ponudio je iskren i osoban savjet, naglašavajući praktične probleme vlasništva apartmana.

“Vi i vaša supruga radije biste imali lijep odmor gdje želite, s kim želite i kada želite. Kupite stan u Zagrebu ili što bliže mjestu gdje živite i uštedjet ćete si vrijeme, novac i živce. Zašto? Ako je nekretnina nadohvat ruke, svi se problemi lakše rješavaju. Može biti problema, a može se dogoditi da zaboravite da imate stan – a novac vam i dalje svakog mjeseca sjeda na račun. Stan na moru? Kakav god da je problem, gotovo nikad niste ondje. Od turista koji prave probleme do drugih nepredviđenih situacija, ako ga iznajmljujete. A ako ga ne iznajmljujete, svi koje poznajete htjet će doći od 15. srpnja do 15. kolovoza, što stvara dodatni pritisak. Osobno, radije bih proveo dva do četiri tjedna odmora u hotelu nego imao stan na moru da živim u Zagrebu ili okolici”, zaključio je.

Drugi korisnik upozorio je da je turistički najam posao kao i svaki drugi te zahtijeva značajan angažman. “Ako je negdje u susjedstvu rat, pitanje je što će se dogoditi s apartmanima i turizmom. Apartman može zaraditi jednako ili više nego stan u Zagrebu u nekoliko mjeseci ako je na dobroj lokaciji, ali to je posao – oglašavanje, papirologija, čišćenje i tako dalje. Što je lokacija lošija, to je više truda potrebno za dobru popunjenost. To nije slučaj s dugoročnim najmom stana. Ako ste daleko i plaćate nekome da to radi umjesto vas, zarada postaje upitna. Primjerice, agencije uzimaju 30 do 50 posto profita nakon što se naplate platforme poput Bookinga ili Airbnb-a, plate režije, porezi i sve ostalo – na kraju vam ostane vrlo malo”, objasnio je. Stručnjaci se slažu s ovim, upozoravajući da prihvatljiv povrat na investiciju od najmanje pet posto postaje teško dostižan za većinu apartmana na Jadranu, a troškovi mogu iznositi i do 57 posto bruto prihoda.

Na kraju rasprave, jedan se korisnik javio s potpuno drugačijom, inovativnom idejom. On nije preporučio ni stan u Zagrebu ni apartman na moru, već treću, sve popularniju opciju. “Živim u Zagrebu i kupio sam parcelu od 550 m² koja se nalazi 38 kilometara od mog stana. Moj plan je postaviti mobilnu kućicu koja se može srediti kao montažna kuća, ali ne zahtijeva temelje. Tamo ću imati prostor za roštilj i bazen dimenzija 8×5 metara. Čitava investicija je upola manja od garsonijere u Zagrebu”, napisao je, pogađajući novi turistički trend bijega od gradskih gužvi i potrage za mirom u prirodi.

Aquapark

Zašto su Aquaglide aquaparkovi najbolje usklađeni s novim smjernicama hrvatskog turizma

Hibridni razvoj

Učinkovitost više nije dovoljna: novi hibridni sustavi moraju se prilagođavati stvarnim uvjetima vožnje

Dodao je kako je lokacija dovoljno blizu da može otići kad god poželi, a sve radi prvenstveno za svoj užitak, ali i zbog velikog potencijala za iznajmljivanje. “Ako to napravite kako treba i uložite malo truda, lako možete naplatiti 250 eura po noćenju s bazenom. Sličan objekt 500 metara od mene već je rezerviran cijelo ljeto. Noćenje košta oko 300 eura. Ljudi sve više traže ovakva mjesta za bijeg od grada. Zemljište, arhitekt, papirologija, građevinska dozvola i ostalo koštalo me 14.000 eura”, podijelio je svoje iskustvo.