Zagrebačka građevinska tvrtka Viadukt počela je pripremati projekt koji bi trebao podignuti vrijednost zemljišta njihove tehničke baze u Zagrebu. Riječ je o zemljištu površine 32,5 tisuća četvornih metara na zagrebačkoj Radničkoj cesti.

Odobrio grad
Viadukt je preko tvrtke Definio nekretnine pokrenuo, a uprava gradonačelnika Milana Bandića odobrila program prema kojem bi se na zemljištu raspisao arhitektonski natječaj za nove građevine. Prema tom programu umjesto baraka i male izgrađenosti Viadukt bi mogao izgraditi ukupno 65.000 četvornih metara poslovnih sadržaja nad zemljom. Gabariti pod zemljom nisu ograničeni. Urbanistički parametri dopuštaju izgrađenost do čak devet katova, čiji je sadržaj blago definiran. Vlasnik može graditi od ureda i skladišta do poslovnog hotela ili robne kuće. Nakon jasnijeg definiranja kroz urbanističke propozicije cijena zemljišta će zasigurno porasti. Iako su ustvrdili da zemljište nisu prodali niti da ga namjeravaju prodavati, u Viaduktu su bili prilično neodređeni u vezi s tom investicijom.

Prepolovljeni prihodi
“Trenutno se provode aktivnosti glede pripreme za eventualnu investiciju. Odluka o pokretanju investicije nije donesena niti će se razmatrati. Viadukt želi realno valorizirati svoju imovinu kroz projekciju potencijala koji ima”, pismeno je odgovorio na naš upit Joško Mikulić, predsjednik Uprave tvrtke. Ako uzmemo da bi za gradnju omogućene bruto površne trebalo barem 500 eura po četvornome metru, Viadukt bi investicija stajala oko 32,5 milijuna eura. Prema pokazateljima nakon prva tri tromjesečja prošle godine, Viadukt stoji vrlo loše. Završili su u gubitku od 47,3 milijuna kuna nakon što su im prihodi prepolovljeni. U devet su mjeseci ostvarili tek 434 milijuna kuna prihoda, prema 933 milijuna u istom razdoblju 2009. godine. Kratkoročne obveze su im iznosile 317 milijuna kuna, a dugoročne 227,4 milijuna kuna. Upravo im je dugotrajna imovina od 491 milijuna kuna popravljala bilancu, a tu je i 255 milijuna kuna kratkotrajne. Viadukt bi se zbog toga teško mogao zadužiti za ovu investiciju koja mu nije osnovni posao. Kada bi Viadukt prodao zemljište za minimalnih 150 eura po četvornome metru, osigurao bi približno 36 milijuna kuna.

Izgradnja

Sve zanimljivije lokacije
Atraktivne lokacije na zagrebačkoj Radničkoj cesti, gdje je Viaduktovo zemljište, sve češće su meta investitora. U blizini je i tvornica Pan čiji je vlasnik Marinko Mikulić napravio plan uredsko-poslovnoga kompleksa. Nedaleko će britanski LS Property graditi kompleks s trgovačkim centrom i poslovnim tornjem. LS Property je za zemljište u istoj zoni, ali s manjom izgrađenošću, platio 270 eura po četvornome metru 2007. godine.