Analiza tvrtke CB Richard Ellis, vodeće svjetske nekretninske kompanije, pokazala je kako će smanjeno ulaganje u izgradnju novih poslovnih prostora u središnjoj i istočnoj Europi (CIE) u protekloj 2011. godini najvjerojatnije utjecati na smanjenje postotka postojećih praznih ureda. No Zagreb tu izlazi iz računice. Iako se 2011. sagradilo vrlo malo poslovnih kvadrata, Zagreb ipak bilježi povećanje postojećih praznih poslovnih prostora za 3,9 posto. Brojke pokazuju da je nedostatak investicija u čitavom području središnje i istočne Europe u 2011. sveo izgradnju poslovnih prostora na minimum, zapravo jedini grad koji je zabilježio porast jest Varšava. U čitavoj središnjoj i istočnoj Europi lani je izgrađeno 620.000 četvornih metara poslovnih prostora, a CBRE navodi da je to “do sada najmanje kvadrata”. Spektakularnih promjena, kažu, neće biti ni 2012. ako ne dođe do iznenadne potražnje. Također se spominje kako Budimpešta i Beograd nemaju u izgradnji nijedan veći projekt, čiji bi se kraj radova očekivao do kraja 2012. godine.

Rast prometa
Pa ipak, sveukupan promet poslovnih prostora u središnjoj i istočnoj Europi za proteklu godinu iznosio je nešto više od 4 milijarde eura, što je za 60% više nego 2,5 milijardi sveukupno postignutih (uredi, hoteli, industrija..) u 2010., što je treći najbolji rezultat u povijesti regije CIE. Ukupnu brojku podiglo je CA Immovo preuzimanje Europolisa. Najlikvidnija su područja bila Rusija (42%) i Poljska (29%). Na trećemu mjestu po likvidnosti je Češka sa 14% volumena CIE.Spominje se kako je porast i oporavak tržišta investicija u CIE, iako je u početku bilježio rapidan rast, ipak malo posustao u zadnjem tromjesečju 2011. godine. Također je navedeno kako će Mađarska, balkanske zemlje i Ukrajina najvjerojatnije i dalje bilježiti manji protok investicija kad je riječ o ulaganjima u izgradnju poslovnih prostora. Također se naglašava porast stranih investicija.

Ulaganje stranaca
Poljsko ulaganje u izgradnju poslovnih prostora kompletno počiva na ulaganju stranaca. Ulaganje u Poljsku 2011. najviše je od 2006., a upravo ulaganje u poslovne prostore iznosi nešto više od 40 posto. U istraživanju Jones Lang La Salle spominje se kako se u zadnjem tromjesečju 2011. u Poljskoj među najsnažnije poslove s poslovnim prostorima ubrajaju akvizicije Atrium International Business Centra u vrijednosti 41 milijun eura te prodaja Moniuszki Towera Catalyst Capitalu. Što se prodaje poslovnih prostora tiče, Varšava i Moskva su lokacije na kojima se najviše trgovalo 2011. godine. Zanimljiv je trend, spominju u analizi CB Richard Ellisa, i to da se rijetko koji poslovni prostori prodaju ako su udaljeni od većih metropola.

Trendovi

Rast potražnje
Hrvatsku u 2012. očekuje nastavak pozitivnih kretanja u investicijskoj prodaji, a u Zagrebu se očekuje veći rast ponude kvalitetnih uredskih prostora i aktivnosti u tom nekretninskom segmentu, pokazuje analiza tržišta nekretnina tvrtke Colliers International. Na nastavak pozitivnih kretanja u području investicijske prodaje, prema mišljenju Colliersovih analitičara, utjecat će stabilizacija gospodarstava Europske unije, skori ulazak Hrvatske u Europsku uniju, smanjenje budžetske potrošnje i očekivanog deficita što sve skupa daje pozitivnu perspektivu percepcije razine rizika države. Budući da će ove godine isteći brojni ugovori o zakupu uredskih prostora u poslovnim zgradama, Zagreb očekuje veći rast ponude uredskih prostora, drže u Colliersu. Očekuju i rast potražnje za modernim industrijskim prostorima uz smanjenje zakupnina skladišno-logističkih prostora i njihova približavanja europskim razinama. Prema izvješću Colliersa, koji analizira promjene na tržištu nekretnina te iznosi predviđanja za tekuću godinu, u 13 zemalja srednje i jugoistočne Europe u 2012. se očekuje ekonomski rast u odnosu na prošlu godinu, a samo se u Grčkoj očekuje produbljivanje recesije jer se ta zemlja mora suočiti sa štednjom zbog izlaska iz dužničke krize.