Europsko tržište uredskih prostora prolazi najsušnije razdoblje unatrag pet godina, zaključuje King Sturge, jedna od vodećih europskih tvrtki za savjetovanje u poslovanju nekretninama u posljednjem izvješću predstavljenom na međunarodnom sajmu poslovnih nepretnina Expo Real u Münchenu.

Manjak kredita
King Sturge je analizirao tržišta uredskih prostora u 45 gradova u 28 europskih država i otkrio slabije stope popunjenosti i povećanja ponude iako rast zakupnina usporava. U početku, kažu analitičari, investicijsko tržište je podnijelo glavninu udara krize, a financijska previranja rezultirala su nestašicom kredita, padom kapitalnih vrijednosti i korekcijom stopa dobiti. Tržišta zakupnika se usporavaju paralelno s prodorom kreditne krize i njezinim utjecajem na odluke kompanija o selidbi ili proširenju poslovnih ureda. To se očituje u slabijoj dinamici popunjavanja i laganom rastu ponude, a naručiteljima i autorima novih projekata postaje sve teže pronaći izvore financiranja. Iznosi najviših zakupnina stagniraju i ne padaju iako se nazire njihovo smanjenje. Najizloženiji krizi su glavni međunarodni financijski centri poput Londona, dok bi manji gradovi mogli, prema prognozama, donekle biti zaštićeni od krize. Tržišta srednje i istočne Europe drže se za sada dobro jer su potpomognuta kontinuiranom potražnjom za kvalitetnim i modernim uredskim prostorima. Ipak, sadašnje prognoze ne ohrabrujuju budući da ukazuju na usporavanje aktivnosti u skladu s prodorom globalnih utjecaja u regiju. Turska, primjerice, čak bilježi rast zakupnina, dok su u Zagrebu i Bukureštu aktivnosti zakupnika i dalje intenzivne i ta tržišta još nisu zabilježila pad stopa potražnje. Cijene su, dakako, u tom dijelu Europe i mnogo niže od zapadnih pa Zagreb ima po četvornom metru godišnju najamninu, prema izračunu King Sturge, od 216 eura, a toliko je i na Cipru, dok je u Beogradu ona 222 eura, Budimpešti 240 i Bukureštu 300. Od ostalih tranzicijskih država u Bratislavi to je 216 eura i u Pragu 252. Na istoku prednjače Moskva s visokih 1139 eura, a iza nje je prva Varšava sa 408 eura po četvornom metru.

Radna mjesta
Sadašnje razdoblje pada, prognoziraju u King Sturge, potrajat će cijelu 2008., uz nade u oporavak i uzdizanje do 2010. godine. Unatoč tomu što su i prije postojala razdoblja ekonomskih turbulencija koja su utjecala na nekretnine, u zapadnom dijelu Europe posebice, došlo je do očitog rasta udjela uredske zaposlenosti.

Činjenice

Najveća potražnja
Prvih 10 gradova po potrebama za uredskim prostorima u 2008. i 2009. godini su Berlin, Amsterdam, Stockholm, Rim, Manchester, München, Atena, Dublin, Beč i Oslo.

Najskuplje najamnine
Najskuplje godišnje najamnine (po četvornom metru u eurima) u drugom tromjesečju 2008. bile su u londonskom West End sa 1497 eura, slijedi Moskva sa 1139, Pariz 830, London City 783, Ženeva 678, Dublin 645, Zürich 586, Milano 510, Madrid 480, Oslo 462, Rim 450, Frankfurt 438, Varšava 408 i Bristol sa 374 eura.

veliki uspjeh

RoboCup 2026: Hrvatski učenici među najboljima na svijetu u robotici i umjetnoj inteligenciji

ZAMAH INVESTICIJAMA U OBNOVLJIVE IZVORE

Stjepan Čerkez: ENNA je otvorena za suradnju na razvoju velikih vjetroelektrana, solarnih elektrana i baterijskih sustava u Hrvatskoj i regiji