Premda je u Osijeku prije dvije godine najavljena gradnja četiriju trgovačkih centara, recesija je neke od njih već izbacila iz igre. Austrijski investitor Eye Mexx do daljnjeg je odustao od investicije vrijedne 70 milijuna eura.

Brendovi po planu
Bečki BOP Immodevelopment najavio je početak gradnje prošlog ljeta i otvorenje do kraja ove godine, ali gradnja još nije ni počela. Centar Oasis, veličine 43.000 četvornih metara i vrijednosti 60 milijuna eura, trebao bi biti preko puta Avenue Malla koji pak niče punom parom. Poljski investitor Global Trade Centre (GTC) u 64.000 četvornih metara ulaže 55 milijuna eura, a projekt prati Europska banka za obnovu i razvoj. Iako je otvorenje centra najavljeno za kraj ove godine, ipak je u dogovoru sa zakupcima pomaknuto za ožujak 2011., za Poslovni dnevnik rekao je Siniša Slijepčević, direktor GTC-a Hrvatska. U istom mjesecu sljedeće godine planirano je otvorenje i trgovačkog centra Portanova. Osječki investitor Amplitudo u 79.000 četvornih metara ulaže 80 milijuna eura, a centar bi bio otvoren krajem ove godine da nije kasnila građevinska dozvola, kaže Ivana Vlašić, voditeljica projekta Portanova. Gradnja 85.000 četvornih metara poslovno-kulturnog centra Eurodom u koji koncern Agram ulaže 89 milijuna eura počela je 2006. godine. “Izvedba Eurodoma je iznimno zahtjevna. Iako se svi radovi odvijaju prema planu, s obzirom na krizu odlučeno je da s otvaranjem ipak nećemo ići krajem godine, već ćemo ga malo prolongirati”, rekao je Jurica Vrdoljak, direktor tvrtke Eurodom. Inače, pored Eurodoma je izgrađena armirano-betonska konstrukcija za kulturni centar u vlasništvu grada Osijeka, no Grad nema novca završiti projekt. Eurodom će financirati dovršetak gradnje jer ne može dobiti uporabnu dozvolu ako kulturni centar nije završen. “Projekt trgovačkog centra kao i zakupi planiraju se dugoročno. Stanje na tržištu ima relativno mali utjecaj na naše i planove ključnih zakupaca. Prednost je što veći dio stranih brendova i dalje nastavlja ekspanziju u Hrvatskoj, što nije situacija u nekim drugim državama u regiji. Zato iznajmljivanje prostora ide kako je planirano i nismo imali otkazivanja već ugovorenog najma”, ističe Slijepčević.

Hotel neisplativ
Vlašić kaže kako je do sada iznajmljeno 70 posto prodajnog prostora te su popunjeni svi zabavni sadržaji. Nijedan najmoprimac nije otkazao ugovor, a cijene su prilagođene situaciji na tržištu, ističe on. “Za 70 posto prostora imamo zainteresirane partnere”, kaže Vrdoljak te objašnjava kako je Eurodom najprije želio graditi hotel, no s obzirom na postojeće kapacitete i broj noćenja u Osijeku nisu našli opravdanje za ulaganje u hotel visoke klase. Sva tri investitora misle da je sada pravo vrijeme za investiranje. Slijepčević ističe kako Avenue Mall Zagreb i dalje izvanredno posluje. “Uvjereni smo da će iduća godina donijeti prve bitne znakove oporavka gospodarstva, a time i kupovne moći”, optimistična je Vlašić.“

Krediti

EBRD financira Avenue Mall
Europska banka za obnovu i razvoj financira gradnju trgovačkog centra Avenue Mall u Osijeku sa 41,1 milijun eura. Financijski paket čini 34,4 milijuna eura kredita, dok s preostalim iznosom EBRD ulazi u vlasničku strukturu GTC-a.