Punih osam godina proslavljeni hrvatski nogomentni reprezentativac Dražen Ladić razvijao je mega projekt vrhunskog turizma golf resort Marlera, smješten na samoj špici Istarskog poluotoka, težak milijardu kuna. Ulazeći u tu avanturu nije mogao ni sanjati koliko će prepreka trebati preskočiti do dobivanja građevinske dozvole. Tek u ponedjeljak direktor tvrtke Siniša Slijepčević izvijestio je Poslovni dnevnik da je građevinska dozvola konačno stigla, čime je i početak gradnje resorta postao legalan.

Sporost birokracije
Oko ovog posla, kao uostalom i oko ostalih šezdesetak golf projekata u Hrvatskoj ispreplelo se niz nepravilnosti od nepostojanja zakonske regulative o tom segmentu turizma preko nepostojanja prostorno planske dokumentacije do neraščišćenih imovinsko pravnih odnosa. Osim toga, pokušaji za rješavanje problema začinjeni su nesnalaženjem i tromošću domaće birokracije koja teško pliva u već ustaljenim vodama, a kamoli u novim brzacima kakav bi trebao biti hrvatski program golfa. Upravo sporost i neracionalnost otjerala je Ladićeve prve ulagače, Amerikance. No, ubrzo se javio novi partner, svjetska grupacija GTC – Global Trade Centar sa sjedištem u Londonu koja se nalazi među stotinjak najvećih ulagača u Hrvatskoj, koja 2006. godine za direktora Marlera resorta u izgradnji postavlja Sinišu Slijepčevića, menadžera za ovako složene projekte i osposobljenog na jednoj od najpoznatijih škola za tzv. krizni menadžment Mekinsey&Company. Premda je veliki dio poslova, osobito u vezi s projektiranjem, bio odrađen, praksa je bila neumoljiva. Trebalo se uhvatiti u koštac s brojnim državnim instituticijama, bez obzira na to što je Vlada s Ladićem potpisala ugovor o prioritetnosti njegova projekta i uvjetima kupnje zemljišta za golf. Naime, veliki dio od ukupno 130 hektara planiranog zemljišta koristio je MORH kao vježbalište. Jednim dijelom raspolagale su Hrvatske šume, dio je bio u privatnom vlasništvu, a dio koji je posljednji došao u krug vlasničkog razrješavanja Ladić – Marlere bile su tri manje parcele u vlasništvu Hrvatskog fonda za privatizaciju, koji nije bio na njih uknjižen, pa je i ta uknjižba dovukla početak realizacije projekta do glavne turističke sezone, kad građevinski radovi među turistima nisu poželjni. Bez obzira što je Ladić imao ugovor s Vladom o korištenju zemljišta i što je ovdje riječ redom o državnim institucijama, ipak se predugo loptica prebacivala s jedne na drugu stranu, a projekt je stajao i u pojedinim trenucima vlasnika dovodio u dilemu ima li smisla nastaviti posao.

Prošlog tjedna, prema riječima direktora Slijepčevića, konačno je i to riješeno i tako je stavljena “točka na i” na najtežem dijelu projekta parcelizacije kompleksa. Inače, da podsjetimo, u općini Ližnjan, koja ima 24 kilometra netaknute obale, nema nijednog turističkog kreveta. Zato od Marlere očekuju brzi napredak ovoga, na sreću, neizgrađenog priobalja. Resort predviđa golf igralište sa 27 rupa, hotel s pet zvjezdica i 170 soba, apartmane i vile najviše kategorije ukupnog smještajnog kapaciteta za 800 osoba, te pratećim sadržajima kakve traže gosti visoke platežne moći poput golfera. Opsluživat će ih 200 radnika. Kako je “papirologija” završena, može se reći da bageri mogu krenuti na gradilište, a investitor je već natječajem osigurao i izvođače radova. Međutim, prema riječima direktora Slijepčevića, zbog turističke sezone radovi na terenu će pričekati rujan, golf-teren bi trebao biti u funkciji za 18 mjeseci, a cijeli kompleks za sezonu 2011.

Zastoj projekata
“Vizija nam je da budemo najbolji u Europi i zato već imamo predugovor s jednim od najačih europskih hotelskih lanaca koji bi trebao preuzeti upravljanje resortom i garantirati njegovu visoku kvalitetu i profitabilnost”, kaže direktor Slijepčević ne želeći pri tom još otkriti o kojemu se lancu radi. Spekulira se da bi to mogao biti Troon golf, svjetski lider u upravljanju, unapređenju i komercijalizaciji igrališta za golf osnovan 1990. godine, koji upravlja sa 190 igrališta, na svih pet kontinenata.Možda uz ovo treba pripomenuti da u Istarskoj županiji, u kojoj su planirana čak 23 terena za golf, sličnu sudbinu prolaze i drugi projekti kao što je Crveni vrh kod Savudrije Kempinskog, Jupiterova tri igrališta na potezu Motovun, Buje, Novigrad, Porto Maricio AB Marisa…