Da unatoč povećanju obujma gradnje rezidencijalnih nekretnina u regiji srednje i istočne Europe (CEE) postoji manjak stanova u kvantitativnom, ali i kvalitativnom smislu, pokazalo je istraživanje grupe UniCredit čija je članica i Zagrebačka banka. Iako je stopa posjedovanja vlastitih stanova i kuća u regiji visoka, zahvaljujući brzom rastu dohodaka kućanstva stanovnici CEE regije sve više teže poboljšanju svojih uvjeta stanovanja što je daljnji pokretač potražnje za rezidencijalnim nekretninama. Eric Hampel, direktor CEE divizije u grupi UniCredit, izjavio je da unatoč snažnom ubrzanju stanogradnje posljednjih godina ponuda novih stanova ne može zadovoljiti potražnju i dodao kako dva kućanstva od deset planiraju kupnju kuće ili stana u sljedećim godinama, većinom za stalno stanovanje.

Potencijal JI Europe
Upravo u takvom okruženju ocjenjujemo da postoji potencijal za daljnji razvoj tržišta rezidencijalnih nekretnina u CEE regiji, kažu u UniCreditu. Što se tiče hrvatskog tržišta rezidencijalnih nekretnina, smatraju da je Hrvatska u pogledu kvantitete i kvalitete stambenog fonda u određenoj prednosti u odnosu na većinu zemalja iz CEE regije te da u njoj još postoji znatan manjak stanova i kuća ponajprije onih kvalitetnijih u većim urbanim centrima i duž jadranske obale. “Na hrvatskom tržištu rezidencijalnih nekretnina također je zabilježen snažan rast tijekom posljednjih desetak godina zbog veće dostupnosti stambenih kredita pod razmjerno povoljnim uvjetima te relativno brzom rastu realnih dohodaka kućanstava”, navodi Nenad Golac, ekonomist u Službi za makroekonomske analize i prognoze Zagrebačke banke. Porast cijena nekretnina za stanovanje zabilježen posljednjih godina na hrvatskom stambenom tržištu, iako je znatan, nije bio eksplozivan kao u drugim zemljama regije te se uglavnom kretao u okvirima nominalnog porasta dohodaka kućanstava. Rezultati provedene ankete također upućuju na postojanje razmjerno velikog potencijala za širenje stambenog tržišta u Hrvatskoj s obzirom na to da prema anketi čak 24 posto kućanstava planira kupnju kuće ili stana tijekom iduće tri do deset godina. U Zagrebačkoj banci prognoziraju da bi do stanovitog usporavanja prodaje stanova i kuća moglo doći ove i iduće godine.

Usporavanje prodaje
Razloge nalaze u nedavno zaoštrenim uvjetima kreditiranja te posljedično tome i do kratkotrajne stagnacije ili čak malog pada cijena nekretnina. To se ponajprije odnosi na one manje kvalitete te na manje atraktivnim lokacijama. “Općenito se u srednjem i dužem roku pod utjecajem nezadovoljene potražnje može očekivati nastavak stabilnog rasta stambenog tržišta uz neizbježnu diferencijaciju cijena u skladu s kvalitetom i smještajem stanova i kuća”, zaključio je Golac. Kao potporu svojim tezama da će potražnja za stambenim nekretninama nastaviti tendenciju rasta u CEE regiji u UniCreditu navode da prosječna korisna stambena površina na regionalnoj razini iznosi približno 63 četvorna metra nasuprot prosječnih 87 četvornih metara u razvijenijim zapadnim zemljama EU. U zemljama stare EU stanovi imaju prosječno 4,2 sobe, dok je u CEE regiji taj prosjek samo 2,8 soba. “Naše istraživanje pokazuje da u prosjeku 56 posto ljudi živi u kućama, a samo 44 posto u stanovima”, pojašnjava glavna ekonomistica za CEE regiju Debora Revoltella, dodavši da postoje znatne razlike unutar regije. Ukupno više od 70 posto stanovništva živi u kućama u Bosni i Hercegovini, odnosno 75 posto, u Srbiji 71 posto, a u Mađarskoj 70 posto.